2-Zimmer + Tiefgarage und Balkon – Natur pur in Dresden-Rochwitz

Wohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01326

Kaufpreis

144.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.717 €

pro m²

Beschreibung

Der gut geschnittene Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl: Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein und eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet – ein echter Pluspunkt.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht, sowie ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Die ruhige Lage der Wohnanlage, eingebettet in viel Natur, schafft ein Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahres-Netto-Kaltmiete von 5.760 €, was sie zu einer soliden und renditestarken Kapitalanlage macht.

Ob als gemütliches Zuhause für Eigennutzer oder als attraktive Investition – diese Wohnung vereint Komfort, Naturverbundenheit und nachhaltigen Wert.

Ausstattung

2 Zimmer-Wohnung
1. Obergeschoss
Balkon
sehr grüne und ruhige Lage
verkehrsberuhigte Straße
Bad mit Wanne und Fenster
Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil
Jahres-Netto-Kaltmiete: 5.760,00 EUR

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieklasse D, Energieeffizienz 116,54 kWh/(m²•a), Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1996, gültig bis 20.11.2033

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage im Dresdner Stadtteil Rochwitz. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine idyllische Lage am östlichen Stadtrand Dresdens aus und ist geprägt von viel Grün, kleinen Einfamilienhäusern und herrlichen Ausblicken über die Elbhänge.

Die Wohnanlage liegt ruhig an einer verkehrsberuhigten Straße und ist harmonisch in die umgebende Natur eingebettet – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Spaziergänge und Radtouren in den angrenzenden Wäldern und Weinbergen bieten ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungswert.

Trotz der naturnahen Lage ist Rochwitz gut angebunden: Über die nahegelegenen Straßen erreichen Sie die Dresdner Innenstadt in rund 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Loschwitz und Bühlau, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

Hier verbindet sich Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Stadt – ein attraktiver Standort für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstiges HINWEIS: Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage kann nur erfolgen, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten übermitteln: - Name - Vorname - Anschrift - Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse. Eine Datenschutz konforme Behandlung Ihrer Kundendaten ist dabei selbstverständlich. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und nach bestem Wissen zusammengestellt. Das Exposé dient der Vorinformation mit dem Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag!

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage im idyllischen Dresdner Stadtteil Rochwitz. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Der gut geschnittene Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl: Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein und eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet – ein echter Pluspunkt. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht, sowie ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Die ruhige Lage der Wohnanlage, eingebettet in viel Natur, schafft ein Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahres-Netto-Kaltmiete von 5.760 €, was sie zu einer soliden und renditestarken Kapitalanlage macht. Ob als gemütliches Zuhause für Eigennutzer oder als attraktive Investition – diese Wohnung vereint Komfort, Naturverbundenheit und nachhaltigen Wert. Ausstattung - 2 Zimmer-Wohnung - 1. Obergeschoss - Balkon - sehr grüne und ruhige Lage - verkehrsberuhigte Straße - Bad mit Wanne und Fenster - Tiefgaragenstellplatz - Kellerabteil - Jahres-Netto-Kaltmiete: 5.760,00 EUR Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieklasse D, Energieeffizienz 116,54 kWh/(m²•a), Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1996, gültig bis 20.11.2033 Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage im Dresdner Stadtteil Rochwitz. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine idyllische Lage am östlichen Stadtrand Dresdens aus und ist geprägt von viel Grün, kleinen Einfamilienhäusern und herrlichen Ausblicken über die Elbhänge. Die Wohnanlage liegt ruhig an einer verkehrsberuhigten Straße und ist harmonisch in die umgebende Natur eingebettet – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Spaziergänge und Radtouren in den angrenzenden Wäldern und Weinbergen bieten ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungswert. Trotz der naturnahen Lage ist Rochwitz gut angebunden: Über die nahegelegenen Straßen erreichen Sie die Dresdner Innenstadt in rund 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Loschwitz und Bühlau, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Hier verbindet sich Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Stadt – ein attraktiver Standort für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Sonstiges HINWEIS: Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage kann nur erfolgen, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten übermitteln: - Name - Vorname - Anschrift - Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse. Eine Datenschutz konforme Behandlung Ihrer Kundendaten ist dabei selbstverständlich. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und nach bestem Wissen zusammengestellt. Das Exposé dient der Vorinformation mit dem Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 144.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.400 €): 616 € / Monat
20% Eigenkapital (28.800 €): 547 € / Monat
30% Eigenkapital (43.200 €): 479 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 83 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer + Tiefgarage und Balkon – Natur pur in Dresden-Rochwitz

Beschreibung

Ausstattung