Lebendiges Wohnen: 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf
Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40627
Kaufpreis
496.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
95 m²
Wohnfläche
1979
Baujahr
5.221 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese 95 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1978 errichteten Gebäudes. Das Objekt zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert, wodurch ein zeitgemäßer Standard gewährleistet ist. Der durchdachte Grundriss bietet viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen und ein angenehmes Raumgefühl. Die große Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kinderzimmer erreichbar.
In der Wohnung wurden bereits folgende Maßnahmen umgesetzt:
3-fach verglaste Fenster und Balkontür sowie eine neue Wohnungstür von Schüco,
Badezimmer und Gäste-WC mit Keramik von Villeroy & Boch und Armaturen von hansgrohe,
Parkettboden von Weitzer in der gesamten Wohnung (außer im Badezimmer)
z.T. neue Heizkörper,
weiße Einbauküche von Nolte
Die Wohnung liegt im Düsseldorfer Stadtgebiet in der Straße Am Schwalbenberg. Die Anbindung an das lokale Infrastrukturnetz sowie die Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind durch die Lage im Postleitzahlengebiet 40627 gut gegeben. Für Familien sind zahlreiche Spielplätze und der fußläufig erreichbare Unterbacher See besonders wertvoll.
Sonstiges
Obwohl diese Immobilie derzeit nicht zum Verkauf steht, sind die Eigentümer:innen „Offen für Angebote“. Das bedeutet, dass sie sich vorstellen könnten, die Immobilie zu einem attraktiven Preisvorschlag zu verkaufen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 496.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 95 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1979
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.600 €)
- 2.120 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.200 €)
- 1.885 € / Monat
- 30% Eigenkapital (148.800 €)
- 1.649 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 733 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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