Attraktive Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit 7 % Rendite – ideale Investition in Bergheim

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50126

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.193 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche mit einem funktionalen Grundriss. Von der zentral gelegenen Diele aus sind alle Räume erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Zwei weitere Zimmer – ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer – bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist innenliegend, vollständig gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet, die 2021 erneuert wurde. Große Fensterflächen in den Wohn- und Schlafräumen sorgen für eine angenehme Belichtung. Ein separates Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 2004 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 600 € Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 7.200 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 99.000 € entspricht dies einem attraktiven Faktor von 13,75 sowie einer Bruttorendite von 7,3 %.

Damit bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Vermietung, eine verlässliche Mieterstruktur und ein solides Renditepotenzial legen.

Ausstattung -Wohnfläche ca. 83 m² -3 Zimmer + Küche + Bad + Abstellraum + Loggia -5. Obergeschoss -Baujahr Gebäude 1971 -Massivbauweise, voll unterkellert -Personenaufzug vorhanden -Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung -Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1999) -Innenliegendes Badezimmer, vollständig gefliest -Badewanne erneuert 2021 -Innentüren erneuert 2021 -Loggia mit Zugang vom Wohn- und Kinderzimmer -Bodenbeläge: PVC in allen Räumen, außer Elternschlafzimmer und - -Kellerraum vorhanden -Professionelle Hausverwaltung -Wohnanlage mit insgesamt 28 Einheiten -600€ Kaltmiete mtl.

-Jahresnettokaltmiete: 7.200 € -Faktor: 13,75 -Rendite: 7,3%

Lage Die Wohnung liegt in einem gut angebundenen Stadtteil von Bergheim und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Mehrere Buslinien der REVG verkehren in unmittelbarer Nähe und binden an das Stadtzentrum sowie an die Nachbarorte an. Der Bahnhof Bergheim ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet mit der Regionalbahn RB 38 eine direkte Verbindung nach Köln und in das Umland.

Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv. Über die nahegelegene A 61 erreichen Sie in wenigen Minuten das Autobahnkreuz Kerpen und damit die A 4, A 57 und A 1. So ist eine optimale Anbindung in die gesamte Region gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Supermärkte, Fachgeschäfte sowie das Einkaufszentrum „Intro Bergheim“ mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz. Tankstellen sowie diverse Dienstleister ergänzen das Angebot.

Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte, Fachärzte und Apotheken im direkten Umfeld sichergestellt. Für Familien bietet Bergheim eine große Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, darunter auch Gymnasien und Gesamtschulen.

Darüber hinaus sorgt das Umfeld für attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks, Grünflächen und Spazierwege entlang der Erft laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Insgesamt verbindet die Lage eine sehr gute Verkehrsanbindung mit einer kompletten Nahversorgung und einem familienfreundlichen Umfeld – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und damit besonders interessant für Kapitalanleger.

Sonstiges Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erbracht. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer eine an die Firma GrundStein Invest Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé dient lediglich als eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag

Objektbeschreibung Die angebotene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wurde regelmäßig instandgehalten. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang bis zur Wohnebene. Die Wohnung verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche mit einem funktionalen Grundriss. Von der zentral gelegenen Diele aus sind alle Räume erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Zwei weitere Zimmer – ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer – bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist innenliegend, vollständig gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet, die 2021 erneuert wurde. Große Fensterflächen in den Wohn- und Schlafräumen sorgen für eine angenehme Belichtung. Ein separates Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist seit 2004 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 600 € Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 7.200 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 99.000 € entspricht dies einem attraktiven Faktor von 13,75 sowie einer Bruttorendite von 7,3 %. Damit bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Vermietung, eine verlässliche Mieterstruktur und ein solides Renditepotenzial legen. Ausstattung -Wohnfläche ca. 83 m² -3 Zimmer + Küche + Bad + Abstellraum + Loggia -5. Obergeschoss -Baujahr Gebäude 1971 -Massivbauweise, voll unterkellert -Personenaufzug vorhanden -Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung -Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1999) -Innenliegendes Badezimmer, vollständig gefliest -Badewanne erneuert 2021 -Innentüren erneuert 2021 -Loggia mit Zugang vom Wohn- und Kinderzimmer -Bodenbeläge: PVC in allen Räumen, außer Elternschlafzimmer und - -Kellerraum vorhanden -Professionelle Hausverwaltung -Wohnanlage mit insgesamt 28 Einheiten -600€ Kaltmiete mtl. -Jahresnettokaltmiete: 7.200 € -Faktor: 13,75 -Rendite: 7,3% Lage Die Wohnung liegt in einem gut angebundenen Stadtteil von Bergheim und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Mehrere Buslinien der REVG verkehren in unmittelbarer Nähe und binden an das Stadtzentrum sowie an die Nachbarorte an. Der Bahnhof Bergheim ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet mit der Regionalbahn RB 38 eine direkte Verbindung nach Köln und in das Umland. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv. Über die nahegelegene A 61 erreichen Sie in wenigen Minuten das Autobahnkreuz Kerpen und damit die A 4, A 57 und A 1. So ist eine optimale Anbindung in die gesamte Region gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Supermärkte, Fachgeschäfte sowie das Einkaufszentrum „Intro Bergheim“ mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz. Tankstellen sowie diverse Dienstleister ergänzen das Angebot. Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte, Fachärzte und Apotheken im direkten Umfeld sichergestellt. Für Familien bietet Bergheim eine große Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, darunter auch Gymnasien und Gesamtschulen. Darüber hinaus sorgt das Umfeld für attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks, Grünflächen und Spazierwege entlang der Erft laden zu Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt verbindet die Lage eine sehr gute Verkehrsanbindung mit einer kompletten Nahversorgung und einem familienfreundlichen Umfeld – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und damit besonders interessant für Kapitalanleger. Sonstiges Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erbracht. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer eine an die Firma GrundStein Invest Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé dient lediglich als eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag