Charmante Doppelhaushälfte mit Garten in zentraler Lage von Augsburg-Lechhausen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86167

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 122 m² und wird durch zusätzliche Nutzflächen im Keller ergänzt. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional und bietet sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf eine solide Grundlage.

In den 1970er Jahren wurden die Wasserleitungen erneuert, anschließend erfolgten entsprechende Renovierungs- und Schönheitsarbeiten. Im Jahr 1999 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem die Erneuerung der Böden, der Bäder, der Küche, der Heizungsanlage sowie Malerarbeiten im Innenbereich. Im Jahr 2002 wurde das Dachgeschoss ausgebaut; in diesem Zusammenhang wurden die Dachgauben, die Dacheindeckung sowie die Fenster erneuert. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2018 renoviert und die Wand zur Küche geöffnet.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand mit alters- und nutzungsbedingten Abnutzungen. Weitergehende Modernisierungen können je nach individuellem Anspruch sinnvoll sein, sind jedoch nicht zwingend Voraussetzung für eine Nutzung.

Für die Immobilie liegt eine Wertindikation eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen vor.

Darüber hinaus liegt ein Sanierungskonzept vor, das mögliche bauliche und energetische Entwicklungsperspektiven aufzeigt und als unverbindliche Orientierung dient.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Aufgrund der vertraglichen Gestaltung mit kurzer Kündigungsfrist ist eine zeitnahe Eigennutzung möglich.

Ausstattung – Doppelhaushälfte in massiver Bauweise – Baujahr ca. 1929/1930 – Regelmäßige Instandhaltung und Modernisierung – Wasserleitungen erneuert in den 1970er Jahren – Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen ca. 1999 – Böden – Bäder – Küche – Heizungsanlage – Elektro- und Sanitärinstallationen – Malerarbeiten im Innenbereich – Ausbau des Dachgeschosses ca. 2002 – Erneuerung von Dachgauben, Dacheindeckung und Fenstern ca. 2002 – Renovierung des Wohnzimmers im Erdgeschoss ca. 2018 (Öffnung zur Küche) – Gaszentralheizung (Einbau ca. 1999) – Kunststofffenster (ca. 2002) – Voll unterkellert – Garten / Außenbereich – Zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss – Carport (Nebengebäude, Baujahr nicht bekannt) – Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung, installiert ca. 2015

Die bestehenden Sanierungspflichten gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind erfüllt. Darüber hinausgehende energetische oder bauliche Maßnahmen können je nach individuellem Anspruch sinnvoll sein, stellen jedoch keine Verpflichtung dar.

Lage Die Immobilie liegt im Stadtteil Augsburg-Lechhausen, einem ruhigen Wohngebiet östlich der Augsburger Innenstadt. Die Straßeist eine innerörtliche Wohnstraße mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung und einer Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut; Bushaltestellen sowie die Straßenbahn sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und weitere Stadtteile.

Die Augsburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Die Autobahn A8 (München–Stuttgart) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung München, Ulm und Stuttgart.

Sonstiges Im Bad sowie im Kellergeschoss sind stellenweise leichte Feuchte- bzw. Stockspuren sichtbar. Nach fachlicher Einschätzung besteht derzeit kein akuter Handlungsbedarf.

Eine Terrassentür ist funktionsbeeinträchtigt und instandsetzungsbedürftig.

Die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen basieren auf vorliegenden Unterlagen sowie der Wertindikation und dienen lediglich zur Orientierung. Eine Gewähr für die tatsächliche Größe oder Nutzungsmöglichkeit wird nicht übernommen.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen der schematischen Darstellung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich.

Die Wertindikation stellt kein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB dar.

Das Sanierungskonzept dient als unverbindliche Orientierung und begründet keine Verpflichtung zur Durchführung bestimmter Maßnahmen.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte befindet sich in gewachsener Wohnlage von Augsburg-Lechhausen und wurde gemäß vorliegenden Unterlagen sowie Auskunft im Rahmen der Objektbesichtigung in den Jahren 1929/1930 fertiggestellt. Das Haus war über einen langen Zeitraum im Familienbesitz und wurde über die Jahrzehnte hinweg regelmäßig instand gehalten und schrittweise modernisiert. Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 122 m² und wird durch zusätzliche Nutzflächen im Keller ergänzt. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional und bietet sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf eine solide Grundlage. In den 1970er Jahren wurden die Wasserleitungen erneuert, anschließend erfolgten entsprechende Renovierungs- und Schönheitsarbeiten. Im Jahr 1999 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem die Erneuerung der Böden, der Bäder, der Küche, der Heizungsanlage sowie Malerarbeiten im Innenbereich. Im Jahr 2002 wurde das Dachgeschoss ausgebaut; in diesem Zusammenhang wurden die Dachgauben, die Dacheindeckung sowie die Fenster erneuert. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2018 renoviert und die Wand zur Küche geöffnet. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand mit alters- und nutzungsbedingten Abnutzungen. Weitergehende Modernisierungen können je nach individuellem Anspruch sinnvoll sein, sind jedoch nicht zwingend Voraussetzung für eine Nutzung. Für die Immobilie liegt eine Wertindikation eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen vor. Darüber hinaus liegt ein Sanierungskonzept vor, das mögliche bauliche und energetische Entwicklungsperspektiven aufzeigt und als unverbindliche Orientierung dient. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Aufgrund der vertraglichen Gestaltung mit kurzer Kündigungsfrist ist eine zeitnahe Eigennutzung möglich. Ausstattung – Doppelhaushälfte in massiver Bauweise – Baujahr ca. 1929/1930 – Regelmäßige Instandhaltung und Modernisierung – Wasserleitungen erneuert in den 1970er Jahren – Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen ca. 1999 – Böden – Bäder – Küche – Heizungsanlage – Elektro- und Sanitärinstallationen – Malerarbeiten im Innenbereich – Ausbau des Dachgeschosses ca. 2002 – Erneuerung von Dachgauben, Dacheindeckung und Fenstern ca. 2002 – Renovierung des Wohnzimmers im Erdgeschoss ca. 2018 (Öffnung zur Küche) – Gaszentralheizung (Einbau ca. 1999) – Kunststofffenster (ca. 2002) – Voll unterkellert – Garten / Außenbereich – Zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss – Carport (Nebengebäude, Baujahr nicht bekannt) – Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung, installiert ca. 2015 Die bestehenden Sanierungspflichten gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind erfüllt. Darüber hinausgehende energetische oder bauliche Maßnahmen können je nach individuellem Anspruch sinnvoll sein, stellen jedoch keine Verpflichtung dar. Lage Die Immobilie liegt im Stadtteil Augsburg-Lechhausen, einem ruhigen Wohngebiet östlich der Augsburger Innenstadt. Die Straßeist eine innerörtliche Wohnstraße mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung und einer Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut; Bushaltestellen sowie die Straßenbahn sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und weitere Stadtteile. Die Augsburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Die Autobahn A8 (München–Stuttgart) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung München, Ulm und Stuttgart. Sonstiges Im Bad sowie im Kellergeschoss sind stellenweise leichte Feuchte- bzw. Stockspuren sichtbar. Nach fachlicher Einschätzung besteht derzeit kein akuter Handlungsbedarf. Eine Terrassentür ist funktionsbeeinträchtigt und instandsetzungsbedürftig. Die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen basieren auf vorliegenden Unterlagen sowie der Wertindikation und dienen lediglich zur Orientierung. Eine Gewähr für die tatsächliche Größe oder Nutzungsmöglichkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen der schematischen Darstellung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich. Die Wertindikation stellt kein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB dar. Das Sanierungskonzept dient als unverbindliche Orientierung und begründet keine Verpflichtung zur Durchführung bestimmter Maßnahmen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.