Modernes Reihenmittelhaus mit Südgarten & Dachterrasse in Hennef zu verkaufen!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53773

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

4.371 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich der Eingangsbereich mit Diele, ein Gäste-WC sowie der Hausanschlussraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche öffnet sich zur sonnigen Südterrasse und dem ca. 50 m² großen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Ebene überzeugt durch eine funktionale und gut nutzbare Aufteilung und bietet ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse einer Familie.

Das Dachgeschoss stellt eine eigenständige Wohnebene dar und erweitert das Raumangebot um ein großzügiges Studio, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie eine sonnige Dachterrasse mit schönem Ausblick, die einen besonderen Rückzugsort im Freien schafft.

Das Haus befindet sich aufgrund seines noch jungen Baujahres in einem modernen und sehr guten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in allen Wohnbereichen für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt.

Zum Objekt gehören noch ein Carport und ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Insgesamt handelt es sich um ein modernes und gut geschnittenes Reihenmittelhaus mit attraktiver Ausstattung, sonnigem Außenbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine zeitgemäße und gepflegte Ausstattung, die dem modernen Baujahr entspricht und hohen Wohnkomfort bietet. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Große Fensterflächen sorgen zudem für helle, lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft ein modernes Wohngefühl und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum kleinen Garten mit Südausrichtung. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Dachterrasse im Dachgeschoss. Auf jeder Etage befindet sich eine Toilette. Im Obergeschoss steht ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung, während das Dachgeschoss über ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss verfügt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Lage Unser angebotenes Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Wohngebiet „Im Burghof“ in Hennef (Sieg). Das Umfeld ist geprägt von moderner Wohnbebauung, gepflegten Reihenhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, die insbesondere bei Familien sehr beliebt ist. Hennef bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte Siegburg, Bonn und Köln schnell erreichbar. Der Bahnhof Hennef bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Natur. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die landschaftlich reizvolle Region zwischen Bergischem Land und Westerwald sorgt für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Insgesamt vereint die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung und Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause.

Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart, soweit dieses Exposé nicht abweichende Regelungen enthält.

Objektbeschreibung Unser angebotenes Reihenmittelhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine familienfreundliche Gestaltung. Auf einer Wohnfläche von ca. 104,72 m² verteilt sich das Haus über drei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder Familien. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich der Eingangsbereich mit Diele, ein Gäste-WC sowie der Hausanschlussraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche öffnet sich zur sonnigen Südterrasse und dem ca. 50 m² großen Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Ebene überzeugt durch eine funktionale und gut nutzbare Aufteilung und bietet ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse einer Familie. Das Dachgeschoss stellt eine eigenständige Wohnebene dar und erweitert das Raumangebot um ein großzügiges Studio, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie eine sonnige Dachterrasse mit schönem Ausblick, die einen besonderen Rückzugsort im Freien schafft. Das Haus befindet sich aufgrund seines noch jungen Baujahres in einem modernen und sehr guten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in allen Wohnbereichen für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Zum Objekt gehören noch ein Carport und ein zusätzlicher Außenstellplatz. Insgesamt handelt es sich um ein modernes und gut geschnittenes Reihenmittelhaus mit attraktiver Ausstattung, sonnigem Außenbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine zeitgemäße und gepflegte Ausstattung, die dem modernen Baujahr entspricht und hohen Wohnkomfort bietet. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Große Fensterflächen sorgen zudem für helle, lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft ein modernes Wohngefühl und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum kleinen Garten mit Südausrichtung. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Dachterrasse im Dachgeschoss. Auf jeder Etage befindet sich eine Toilette. Im Obergeschoss steht ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung, während das Dachgeschoss über ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss verfügt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Lage Unser angebotenes Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Wohngebiet „Im Burghof“ in Hennef (Sieg). Das Umfeld ist geprägt von moderner Wohnbebauung, gepflegten Reihenhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, die insbesondere bei Familien sehr beliebt ist. Hennef bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte Siegburg, Bonn und Köln schnell erreichbar. Der Bahnhof Hennef bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Natur. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die landschaftlich reizvolle Region zwischen Bergischem Land und Westerwald sorgt für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Insgesamt vereint die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung und Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause. Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart, soweit dieses Exposé nicht abweichende Regelungen enthält.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 591 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Reihenmittelhaus mit Südgarten & Dachterrasse in Hennef zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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