Einzigartiges Seehaus in 1. Reihe – absolute Ruhe, Naturverbundenheit & ganzjähriges Wohnen

Bungalow zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63594

Kaufpreis

75.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

750 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem großzügigen, ca. 300 m² großen Pachtgrundstück (ca. 375 € monatl.) eröffnet sich viel Raum für Entspannung, Gartenleben und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Lage in direkter erster Reihe zum See sorgt für einen unverbaubaren Blick auf das Wasser und macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Ob morgens ein Kaffee auf der Terrasse oder abends ein ruhiger Ausklang am Wasser – hier steht Lebensqualität im Mittelpunkt. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet das Haus ein angenehmes Raumgefühl und ausreichend Platz für Paare oder Familien – sowohl für erholsame Wochenenden als auch für ein dauerhaftes Wohnen in entspannter Umgebung.

Ein echtes Herzstück der Immobilie ist die großzügige, überdachte und rundum verglaste Terrasse mit Markise. Sie erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich in jeder Jahreszeit – stets begleitet von einem unvergleichlichen Blick direkt auf den See.

Dank der Ausstattung mit zwei modernen Pellet-Öfen ist das Haus bestens für die ganzjährige Nutzung geeignet und sorgt auch in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre.

Der Campingplatz liegt idyllisch am Waldrand und verfügt über ein gepflegtes Freibad direkt auf dem Gelände – perfekt für Familien und warme Sommertage. Als reiner Dauer-Campingplatz mit familiärer Führung entsteht hier eine angenehme, nachbarschaftliche Gemeinschaft. Trotz der guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet genießen Sie hier absolute Ruhe und Natur, umgeben von Wald und Feldern.

Ausstattung IMMOBILIE:

Monatliche Pacht für das ca. 300m² Grundstück: ca. 375 €
Dauerhafte Nutzung möglich (kein Erstwohnsitz)
ca. 100 m² Wohnfläche
Direkte Seelage (1. Reihe) mit freiem Blick
Inklusive Großes Freibad
Großzügiger See ca. 2 Hektar mit Angelmöglichkeiten
2 Pellet-Öfen (ganzjähriges Wohnen möglich)
Neuwertiges Badezimmer
Großteils möbliert
Verglaste Terrasse mit Seeblick
Strom- und Internetanschluss vorhanden
Eigener PKW-Stellplatz

ALLGEMEIN:

Gepflegter Campingplatz auf 40.000m² in ruhiger Lage
Ausschließlich Dauercamper
Spielfläche für Kinder
Waldrandlage Naherholungsgebiet
Idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren auf dem umgebenden gut ausgebauten Radfahrnetz
Haustiere sind nicht gestattet

Lage Die Immobilie befindet sich auf dem gepflegten Campingplatz Neumühle 1 in Niedermittlau, einem Ortsteil der Gemeinde Hasselroth im Main-Kinzig-Kreis. Die Lage überzeugt vor allem durch ihre idyllische Ruhe, naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Eingebettet zwischen Waldflächen und direkt am See gelegen, bietet die Umgebung ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität. Die Waldrandlage sorgt für eine angenehm abgeschiedene Atmosphäre ohne Durchgangsverkehr, wodurch sich der Standort ideal für alle eignet, die bewusst Ruhe und Entschleunigung suchen.

Zahlreiche Spazier-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Ob ausgedehnte Spaziergänge im Grünen, entspannte Stunden am Wasser oder sportliche Aktivitäten in der Natur – hier beginnt die Erholung unmittelbar vor dem eigenen Zuhause.

Ein besonderes Plus ist die direkte Lage am See in Kombination mit einem Freibad auf dem Gelände, das den Bewohnern des Campingplatzes zur Verfügung steht und das Freizeitangebot zusätzlich abrundet.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Versorgung im Alltag problemlos gewährleistet:

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar
Die Städte Gelnhausen und Langenselbold befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine umfassende Infrastruktur
Die Anbindung an die Autobahn A66 ist in ca. 10 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt am Main sowie Fulda

Durch diese gelungene Kombination aus ruhiger Rückzugslage und guter Erreichbarkeit eignet sich der Standort sowohl für entspannte Wochenendaufenthalte als auch für ein dauerhaftes Wohnen im Grünen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: NOAH real estate GmbH ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen. Diese Verpflichtung gilt ebenfalls, sobald ein konkretes Interesse an der Abwicklung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Dazu sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu dokumentieren (bei natürlichen Personen, z. B. durch eine Kopie). Bei juristischen Personen benötigen wir einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen und Kopien für fünf Jahre aufbewahrt werden. Bitte beachten Sie außerdem Ihre gesetzliche Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc., die wir weitergeben, von den jeweiligen Verkäufern bereitgestellt werden. NOAH real estate GmbH übernimmt daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder einer anderweitigen Verwertung. Der Kauf der Immobilie setzt eine entsprechende Einigung mit dem Pächter am Campingplatz voraus.

Objektbeschreibung Hier beginnt der Tag nicht mit Hektik, sondern mit einem entspannten Blick auf den See – vielleicht sogar mit der Angel in der Hand direkt vor der eigenen Haustür. Das Haus befindet sich auf dem gepflegten Campingplatz Neumühle in Hasselroth-Niedermittlau, eingebettet in ein besonders ruhiges und naturnahes Naherholungsgebiet – ideal für alle, die Erholung, Natur und eine familiäre Atmosphäre schätzen. Auf einem großzügigen, ca. 300 m² großen Pachtgrundstück (ca. 375 € monatl.) eröffnet sich viel Raum für Entspannung, Gartenleben und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Lage in direkter erster Reihe zum See sorgt für einen unverbaubaren Blick auf das Wasser und macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Ob morgens ein Kaffee auf der Terrasse oder abends ein ruhiger Ausklang am Wasser – hier steht Lebensqualität im Mittelpunkt. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet das Haus ein angenehmes Raumgefühl und ausreichend Platz für Paare oder Familien – sowohl für erholsame Wochenenden als auch für ein dauerhaftes Wohnen in entspannter Umgebung. Ein echtes Herzstück der Immobilie ist die großzügige, überdachte und rundum verglaste Terrasse mit Markise. Sie erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich in jeder Jahreszeit – stets begleitet von einem unvergleichlichen Blick direkt auf den See. Dank der Ausstattung mit zwei modernen Pellet-Öfen ist das Haus bestens für die ganzjährige Nutzung geeignet und sorgt auch in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Der Campingplatz liegt idyllisch am Waldrand und verfügt über ein gepflegtes Freibad direkt auf dem Gelände – perfekt für Familien und warme Sommertage. Als reiner Dauer-Campingplatz mit familiärer Führung entsteht hier eine angenehme, nachbarschaftliche Gemeinschaft. Trotz der guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet genießen Sie hier absolute Ruhe und Natur, umgeben von Wald und Feldern. Ausstattung IMMOBILIE: - Monatliche Pacht für das ca. 300m² Grundstück: ca. 375 € - Dauerhafte Nutzung möglich (kein Erstwohnsitz) - ca. 100 m² Wohnfläche - Direkte Seelage (1. Reihe) mit freiem Blick - Inklusive Großes Freibad - Großzügiger See ca. 2 Hektar mit Angelmöglichkeiten - 2 Pellet-Öfen (ganzjähriges Wohnen möglich) - Neuwertiges Badezimmer - Großteils möbliert - Verglaste Terrasse mit Seeblick - Strom- und Internetanschluss vorhanden - Eigener PKW-Stellplatz ALLGEMEIN: - Gepflegter Campingplatz auf 40.000m² in ruhiger Lage - Ausschließlich Dauercamper - Spielfläche für Kinder - Waldrandlage Naherholungsgebiet - Idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren auf dem umgebenden gut ausgebauten Radfahrnetz - Haustiere sind nicht gestattet Lage Die Immobilie befindet sich auf dem gepflegten Campingplatz Neumühle 1 in Niedermittlau, einem Ortsteil der Gemeinde Hasselroth im Main-Kinzig-Kreis. Die Lage überzeugt vor allem durch ihre idyllische Ruhe, naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Eingebettet zwischen Waldflächen und direkt am See gelegen, bietet die Umgebung ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität. Die Waldrandlage sorgt für eine angenehm abgeschiedene Atmosphäre ohne Durchgangsverkehr, wodurch sich der Standort ideal für alle eignet, die bewusst Ruhe und Entschleunigung suchen. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Ob ausgedehnte Spaziergänge im Grünen, entspannte Stunden am Wasser oder sportliche Aktivitäten in der Natur – hier beginnt die Erholung unmittelbar vor dem eigenen Zuhause. Ein besonderes Plus ist die direkte Lage am See in Kombination mit einem Freibad auf dem Gelände, das den Bewohnern des Campingplatzes zur Verfügung steht und das Freizeitangebot zusätzlich abrundet. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Versorgung im Alltag problemlos gewährleistet: - Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar - Die Städte Gelnhausen und Langenselbold befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine umfassende Infrastruktur - Die Anbindung an die Autobahn A66 ist in ca. 10 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt am Main sowie Fulda Durch diese gelungene Kombination aus ruhiger Rückzugslage und guter Erreichbarkeit eignet sich der Standort sowohl für entspannte Wochenendaufenthalte als auch für ein dauerhaftes Wohnen im Grünen. Sonstiges GELDWÄSCHE: NOAH real estate GmbH ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen. Diese Verpflichtung gilt ebenfalls, sobald ein konkretes Interesse an der Abwicklung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Dazu sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu dokumentieren (bei natürlichen Personen, z. B. durch eine Kopie). Bei juristischen Personen benötigen wir einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen und Kopien für fünf Jahre aufbewahrt werden. Bitte beachten Sie außerdem Ihre gesetzliche Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc., die wir weitergeben, von den jeweiligen Verkäufern bereitgestellt werden. NOAH real estate GmbH übernimmt daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder einer anderweitigen Verwertung. Der Kauf der Immobilie setzt eine entsprechende Einigung mit dem Pächter am Campingplatz voraus.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 75.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.500 €): 321 € / Monat
20% Eigenkapital (15.000 €): 285 € / Monat
30% Eigenkapital (22.500 €): 249 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,5 % EK-Rendite p.a. · 326 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiges Seehaus in 1. Reihe – absolute Ruhe, Naturverbundenheit & ganzjähriges Wohnen

Beschreibung

Ausstattung