gemütliches Reihenmittelhaus mit Potenzial + Garage * Hamburg-Eidelstedt * Erbpacht-Grundstück

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hamburg · 22523

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.264 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie besticht durch eine durchdachte und familiengerechte Raumaufteilung, einen sonnigen Garten und eine hervorragende Infrastruktur.

Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem gepflegten, aber weitestgehend dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, die nötigen Modernisierungen (insbesondere im Bereich der Fenster und der energetischen Sanierung) nach Ihren eigenen Vorstellungen und aktuellen technischen Standards umzusetzen.

Ausstattung Erdgeschoss / Offenheit und Wärme:

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den großzügigen Flur- und Dielenbereich, der durch die hellen Fliesen einladend wirkt. Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich direkt neben der Eingangstür. Besonders charmant ist das in die Diele integrierte Esszimmer – ein kommunikativer Treffpunkt für die Familie direkt neben der Küche.

Die gepflegte Einbauküche verfügt über zeitlose, helle Fronten und ist mit einem Kühlschrank, einem Geschirrspüler, einem Cerankochfeld inkl. Dunstabzug und einem Backofen voll ausgestattet.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Ein großer Kamin sorgt hier für eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre an Winterabenden. Durch die bodentiefe und breite Fensterfront blicken Sie direkt in Ihren Garten.

Obergeschoss / Rückzugsort für die Familie:

Über die viertel geschwungene Treppenanlage erreichen Sie das Obergeschoss und den Kellerbereich. Das gesamte Obergeschoss ist klassisch mit Teppichboden ausgelegt. Hier befinden sich insgesamt 3 praktische Schlafräume sowie das Badezimmer. Dieses ist im Stil des Baujahres gefliest und bietet mit einer Badewanne und eine separaten Duschbereich Flexibilität für das morgendliche Familienleben.

Dachgeschoss / das "Plus" an Fläche

Das Dachgeschoss wurde bereits wohnlich ausgebaut und mit Heizkörpern ausgestattet. Mit seiner Holzvertäfelung an den Wänden und der Offenheit bis zum Dachfirst strahlt es eine gemütliche Atmosphäre aus – ideal als Home-Office, Gästezimmer oder Kinderparadies. Praktische Abseiten bieten zudem wertvollen Stauraum für z.B. Koffer & Weihnachtsdeko.

Keller & Außenbereich: Das Haus ist vollunterkellert und bietet reichlich Fläche für Hobby, Werkstatt oder Vorräte.

Der Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet – die perfekte Himmelsrichtung für Sonnenanbeter. Eine Markise spendet bei Bedarf Schatten auf der Terrasse.

Ein besonderes Highlight: über Ihren Garten gelangen Sie direkt zur eigenen Garage!!

Wichtige Hinweise zum Modernisierungsbedarf:

Wir möchten transparent darauf hinweisen, dass die Bäder (Baujahr), die Fenster (Holz- und Kunststofffenster aus den Jahren 1978, 1981 und 1990) sowie die Eingangstür technisch überholt sind und ein Austausch im Rahmen einer Renovierung empfohlen wird.

Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

DAS KONZEPT DER ERBPACHT – IHRE CHANCE AM HAMBURGER MARKT: Viele Kaufinteressenten sind zunächst unsicher, wenn sie das Wort "Erbpacht" lesen. Dabei ist es gerade in einer Metropole wie Hamburg ein bewährtes Modell, um Wohneigentum bezahlbar zu machen.

Was genau ist Erbpacht? Erbpacht bedeutet vereinfacht gesagt: Sie kaufen das Haus, aber Sie "mieten" das Grundstück. Das Grundstück gehört einem Dritten (z.B. einer Stiftung, Kirche oder der Stadt), der Ihnen das Recht einräumt, für einen Zeitraum von meist 99 Jahren Ihr Haus darauf zu bewohnen und zu nutzen. Dafür zahlen Sie einen monatlichen oder jährlichen Betrag, den sogenannten Erbbauzins. Die entscheidenden Vorteile für Sie:

niedrigerer Kaufpreis: Da Sie den Grund und Boden nicht mit kaufen, fällt die Investitionssumme deutlich geringer aus. In einer Lage wie Hamburg-Eidelstedt spart dies oft höhere Beträge beim Kaufpreis.
mehr Liquidität für die Sanierung: Durch den gesparten Grundstückskaufpreis haben Sie mehr Kapital zur Verfügung, um das Haus modern und energetisch hochwertig zu sanieren.
volle Eigentümerrechte: Im Alltag merken Sie keinen Unterschied zum "Voll-Eigentum". Sie können das Haus modernisieren, umbauen, verkaufen, vermieten oder vererben. Das Erbbaurecht ist wie ein Grundstück im Grundbuch abgesichert.
Sicherheit: Nach Ablauf der Pachtzeit wird der Vertrag in der Regel verlängert. Sollte der Erbpachtgeber das Grundstück doch einmal zurückfordern, muss er Sie für das Gebäude finanziell entschädigen.

Lage Dieses Reihenmittelhaus liegt im Hamburger Stadtteil Eidelstedt, welcher im Nord/Westen der Hansestadt liegt.

"Eidelstedt" - ein Stadtteil mit Dorfcharakter: Selbst wenn die Bauernhöfe mittlerweile modernen Wohnhäusern Platz gemacht haben, hat sich der Stadtteil Eidelstedt eine Art „gemütliches Dorfzentrum“ bewahrt:

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in direkter Nachbarschaft. Darüber hinaus befinden sich am zentral gelegenen "Eidelstedter Marktplatz" alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants oder Cafés.

Anschluss in Richtung der Hamburger City bieten die nahegelegenen Bushaltestationen (eine Haltestelle finden Sie fast vor der Haustür) und die S-Bahnstation „Elbgaustrasse“ in ca. 850m Entfernung.

Die AKN-Bahn in Eidelstedt bietet Pendlern weitere Umsteigemöglichkeiten Richtung Norden nach Kaltenkirchen, Bad Bramstedt oder Neumünster.

In die Hamburger Innenstadt fahren Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten, der Flughafen "Hamburg Airport Helmut Schmidt" ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Kindergärten sowie diverse Schulformen sind hier im Stadtteil selbstverständlich vorhanden.

Viele Sportmöglichkeiten, wie z.B. Fußballplätze, Tennis- und Squashcenter, Reitverein, Golfclub oder auch die Eidelstedter Feldmark bzw. das Niendorfer Gehege mit dem Bondenwald-Schwimmbad laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Die Autobahnen A7 und A23 haben direkte Anschlussstellen in Eidelstedt.

Sonstiges Fazit: Dieses familiengerechte Reihenmittelhaus mit Seele bietet Ihnen viel Potenzial in einem angenehmen Wohnumfeld. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause selbst zu gestalten !

Haben wir Ihr Interesse für dieses Reihenmittelhaus in Hamburg-Eidelstedt geweckt?

Dann stellen wir Ihnen sehr gerne unsere weiterführenden Verkaufsunterlagen zur Verfügung.

Hierfür füllen Sie bitte vollständig (Name, Anschrift, E-Mail Adresse, Telefonnummer) das Kontaktformular über den Button "Nachricht" dieser Verkaufsanzeige aus.

Bitte vermeiden Sie Verzögerungen bei der Zusendung der gewünschten Objektunterlagen durch ein nicht vollständig ausgefülltes Kontaktformular.

Hinweis: Kraft unseres Makler-Allein-Auftrages und auf Wunsch der Eigentümer möchten wir Sie darauf hinweisen, einen Besichtigungstermin ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen und das Grundstück nicht alleine zu betreten.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre der umliegenden Eigentümer / Nachbarn der Wohnimmobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Team von SCHACHT IMMOBILIEN Bargteheide

Objektbeschreibung Dieses klassische Reihenmittelhaus in massiver Bauweise bietet eine ideale Basis für junge Familien oder Paare, die den Traum von einem Eigenheim in einer beliebten Wohngegend in Hamburg-Eidelstedt verwirklichen möchten. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte und familiengerechte Raumaufteilung, einen sonnigen Garten und eine hervorragende Infrastruktur. Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem gepflegten, aber weitestgehend dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, die nötigen Modernisierungen (insbesondere im Bereich der Fenster und der energetischen Sanierung) nach Ihren eigenen Vorstellungen und aktuellen technischen Standards umzusetzen. Ausstattung Erdgeschoss / Offenheit und Wärme: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den großzügigen Flur- und Dielenbereich, der durch die hellen Fliesen einladend wirkt. Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich direkt neben der Eingangstür. Besonders charmant ist das in die Diele integrierte Esszimmer – ein kommunikativer Treffpunkt für die Familie direkt neben der Küche. Die gepflegte Einbauküche verfügt über zeitlose, helle Fronten und ist mit einem Kühlschrank, einem Geschirrspüler, einem Cerankochfeld inkl. Dunstabzug und einem Backofen voll ausgestattet. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Ein großer Kamin sorgt hier für eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre an Winterabenden. Durch die bodentiefe und breite Fensterfront blicken Sie direkt in Ihren Garten. Obergeschoss / Rückzugsort für die Familie: Über die viertel geschwungene Treppenanlage erreichen Sie das Obergeschoss und den Kellerbereich. Das gesamte Obergeschoss ist klassisch mit Teppichboden ausgelegt. Hier befinden sich insgesamt 3 praktische Schlafräume sowie das Badezimmer. Dieses ist im Stil des Baujahres gefliest und bietet mit einer Badewanne und eine separaten Duschbereich Flexibilität für das morgendliche Familienleben. Dachgeschoss / das "Plus" an Fläche Das Dachgeschoss wurde bereits wohnlich ausgebaut und mit Heizkörpern ausgestattet. Mit seiner Holzvertäfelung an den Wänden und der Offenheit bis zum Dachfirst strahlt es eine gemütliche Atmosphäre aus – ideal als Home-Office, Gästezimmer oder Kinderparadies. Praktische Abseiten bieten zudem wertvollen Stauraum für z.B. Koffer & Weihnachtsdeko. Keller & Außenbereich: Das Haus ist vollunterkellert und bietet reichlich Fläche für Hobby, Werkstatt oder Vorräte. Der Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet – die perfekte Himmelsrichtung für Sonnenanbeter. Eine Markise spendet bei Bedarf Schatten auf der Terrasse. Ein besonderes Highlight: über Ihren Garten gelangen Sie direkt zur eigenen Garage!! Wichtige Hinweise zum Modernisierungsbedarf: Wir möchten transparent darauf hinweisen, dass die Bäder (Baujahr), die Fenster (Holz- und Kunststofffenster aus den Jahren 1978, 1981 und 1990) sowie die Eingangstür technisch überholt sind und ein Austausch im Rahmen einer Renovierung empfohlen wird. Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. DAS KONZEPT DER ERBPACHT – IHRE CHANCE AM HAMBURGER MARKT: Viele Kaufinteressenten sind zunächst unsicher, wenn sie das Wort "Erbpacht" lesen. Dabei ist es gerade in einer Metropole wie Hamburg ein bewährtes Modell, um Wohneigentum bezahlbar zu machen. Was genau ist Erbpacht? Erbpacht bedeutet vereinfacht gesagt: Sie kaufen das Haus, aber Sie "mieten" das Grundstück. Das Grundstück gehört einem Dritten (z.B. einer Stiftung, Kirche oder der Stadt), der Ihnen das Recht einräumt, für einen Zeitraum von meist 99 Jahren Ihr Haus darauf zu bewohnen und zu nutzen. Dafür zahlen Sie einen monatlichen oder jährlichen Betrag, den sogenannten Erbbauzins. Die entscheidenden Vorteile für Sie: 1. niedrigerer Kaufpreis: Da Sie den Grund und Boden nicht mit kaufen, fällt die Investitionssumme deutlich geringer aus. In einer Lage wie Hamburg-Eidelstedt spart dies oft höhere Beträge beim Kaufpreis. 2. mehr Liquidität für die Sanierung: Durch den gesparten Grundstückskaufpreis haben Sie mehr Kapital zur Verfügung, um das Haus modern und energetisch hochwertig zu sanieren. 3. volle Eigentümerrechte: Im Alltag merken Sie keinen Unterschied zum "Voll-Eigentum". Sie können das Haus modernisieren, umbauen, verkaufen, vermieten oder vererben. Das Erbbaurecht ist wie ein Grundstück im Grundbuch abgesichert. 4. Sicherheit: Nach Ablauf der Pachtzeit wird der Vertrag in der Regel verlängert. Sollte der Erbpachtgeber das Grundstück doch einmal zurückfordern, muss er Sie für das Gebäude finanziell entschädigen. Lage Dieses Reihenmittelhaus liegt im Hamburger Stadtteil Eidelstedt, welcher im Nord/Westen der Hansestadt liegt. "Eidelstedt" - ein Stadtteil mit Dorfcharakter: Selbst wenn die Bauernhöfe mittlerweile modernen Wohnhäusern Platz gemacht haben, hat sich der Stadtteil Eidelstedt eine Art „gemütliches Dorfzentrum“ bewahrt: Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in direkter Nachbarschaft. Darüber hinaus befinden sich am zentral gelegenen "Eidelstedter Marktplatz" alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants oder Cafés. Anschluss in Richtung der Hamburger City bieten die nahegelegenen Bushaltestationen (eine Haltestelle finden Sie fast vor der Haustür) und die S-Bahnstation „Elbgaustrasse“ in ca. 850m Entfernung. Die AKN-Bahn in Eidelstedt bietet Pendlern weitere Umsteigemöglichkeiten Richtung Norden nach Kaltenkirchen, Bad Bramstedt oder Neumünster. In die Hamburger Innenstadt fahren Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten, der Flughafen "Hamburg Airport Helmut Schmidt" ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Kindergärten sowie diverse Schulformen sind hier im Stadtteil selbstverständlich vorhanden. Viele Sportmöglichkeiten, wie z.B. Fußballplätze, Tennis- und Squashcenter, Reitverein, Golfclub oder auch die Eidelstedter Feldmark bzw. das Niendorfer Gehege mit dem Bondenwald-Schwimmbad laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Autobahnen A7 und A23 haben direkte Anschlussstellen in Eidelstedt. Sonstiges Fazit: Dieses familiengerechte Reihenmittelhaus mit Seele bietet Ihnen viel Potenzial in einem angenehmen Wohnumfeld. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause selbst zu gestalten ! Haben wir Ihr Interesse für dieses Reihenmittelhaus in Hamburg-Eidelstedt geweckt? Dann stellen wir Ihnen sehr gerne unsere weiterführenden Verkaufsunterlagen zur Verfügung. Hierfür füllen Sie bitte vollständig (Name, Anschrift, E-Mail Adresse, Telefonnummer) das Kontaktformular über den Button "Nachricht" dieser Verkaufsanzeige aus. Bitte vermeiden Sie Verzögerungen bei der Zusendung der gewünschten Objektunterlagen durch ein nicht vollständig ausgefülltes Kontaktformular. Hinweis: Kraft unseres Makler-Allein-Auftrages und auf Wunsch der Eigentümer möchten wir Sie darauf hinweisen, einen Besichtigungstermin ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen und das Grundstück nicht alleine zu betreten. Bitte wahren Sie die Privatsphäre der umliegenden Eigentümer / Nachbarn der Wohnimmobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von SCHACHT IMMOBILIEN Bargteheide