Haus zum Wachküssen in Panoramalage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64665

Kaufpreis

700.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

7.692 €

pro m²

Beschreibung

Bedauerlicherweise ist das kleine Haus, das das vorgesehene Baufeld keineswegs ausfüllt, für das große Grundstück unterdimensioniert. Mit einer GRZ von 0,3 und einer GFZ von 0,3, lässt sich das Gebäude in fast alle Richtungen erweitern. Da das Haus ohnehin kernsaniert werden muss, da alles aus der Zeit gefallen ist, dürfte dies keine große Hürde sein. Der Kaufpreis richtet sich quasi nur nach dem Bodenrichtwert, das Haus bekommt man ohne Berechnung dazu. Die Energieklasse wird mit G angegeben, der Energiebedarf liegt bei 233 [kWh/(m²a)] - was aber eher literarischen Charakter haben dürfte

Ausstattung Zur Ausstattung bleibt nur zu sagen, dass sie aus der Baualtersklasse ist und bei der Sanierung die meisten Gewerke getauscht werden müssen.

Lage In der unstrittig besten Lage Alsbachs, direkt in Schlossnähe, in einer Sackgasse mit einem sensationellen Ausblick über die Rheinebene und die Pfalz, liegt unser Sahnetörtchen in niveauvoller Nachbarschaft.

Diese Lage wächst nicht nach!!

Nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt beginnen weitläufige Wald- und Weinbergwege, die zum Spazieren, Joggen oder Radfahren einladen. Die Nähe zum Alsbacher Schloss und zum Melibokus macht die Lage besonders attraktiv. Selbst die Straßenbahnen (Linie 6 & 8) bringen Sie von Alsbach bis zum Luisenplatz Darmstadt, bzw. auch darüber hinaus nach Arheilgen, wo Sie vorher sogar die Firma Merck erreichen. Der Ortskern von Alsbach bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung.
Über die B3 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 erreichen Sie schnell alles, was das Herz begehrt.

Sonstiges Grundstück ca. 819,00 m² Wohnfläche ca. 93,30 m² -3% 90,50 m² Nutzfläche ca. 96,46 m² -3% 93,57 m²

Erdgeschoss ca. 93,30 m²

Wohnen ca. 29,43 m²
Wohnen/WiGa ca. 16,26 m²
Kochen ca. 6,30 m²
Bad ca. 5,05 m²
Eltern ca. 16,43 m²
WC ca. 1,90 m²
Flur ca. 1,64 m²
Diele ca. 8,94 m²
Loggia ca. 5,66 m² (zu ½ in Wfl.)
Balkon ca. 1,77 m² (zu ½ in Wfl.)

Untergeschoss ca. 96,46 m²

Flur ca. 1,14 m²
Flur ca. 8,37 m²
Büro/Gast ca. 16,90 m²
Gast/HWR ca. 11,63 m²
Geräte ca. 14,85 m²
Heizöl ca. 9,06 m²
Heizung ca. 3,41 m²
Garage ca. 18,84 m² Erdgeschoss
Geräte ca. 12,26 m² Erdgeschoss

Objektbeschreibung Dieses Anfang der 70er Jahre massiv gebaute Domizil war sicherlich ein besonderes Haus seiner Zeit. Bis in den Giebel ausgebaut, verfügt es über eine enorme Deckenhöhe. Die Bauweise in beachtlicher Hanglage war eine Herausforderung, die in der damaligen Zeit nicht alltäglich war. Bedauerlicherweise ist das kleine Haus, das das vorgesehene Baufeld keineswegs ausfüllt, für das große Grundstück unterdimensioniert. Mit einer GRZ von 0,3 und einer GFZ von 0,3, lässt sich das Gebäude in fast alle Richtungen erweitern. Da das Haus ohnehin kernsaniert werden muss, da alles aus der Zeit gefallen ist, dürfte dies keine große Hürde sein. Der Kaufpreis richtet sich quasi nur nach dem Bodenrichtwert, das Haus bekommt man ohne Berechnung dazu. Die Energieklasse wird mit G angegeben, der Energiebedarf liegt bei 233 [kWh/(m²a)] - was aber eher literarischen Charakter haben dürfte Ausstattung Zur Ausstattung bleibt nur zu sagen, dass sie aus der Baualtersklasse ist und bei der Sanierung die meisten Gewerke getauscht werden müssen. Lage In der unstrittig besten Lage Alsbachs, direkt in Schlossnähe, in einer Sackgasse mit einem sensationellen Ausblick über die Rheinebene und die Pfalz, liegt unser Sahnetörtchen in niveauvoller Nachbarschaft. Diese Lage wächst nicht nach!! Nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt beginnen weitläufige Wald- und Weinbergwege, die zum Spazieren, Joggen oder Radfahren einladen. Die Nähe zum Alsbacher Schloss und zum Melibokus macht die Lage besonders attraktiv. Selbst die Straßenbahnen (Linie 6 & 8) bringen Sie von Alsbach bis zum Luisenplatz Darmstadt, bzw. auch darüber hinaus nach Arheilgen, wo Sie vorher sogar die Firma Merck erreichen. Der Ortskern von Alsbach bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung. Über die B3 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 erreichen Sie schnell alles, was das Herz begehrt. Sonstiges Grundstück ca. 819,00 m² Wohnfläche ca. 93,30 m² -3% 90,50 m² Nutzfläche ca. 96,46 m² -3% 93,57 m² Erdgeschoss ca. 93,30 m² + Wohnen ca. 29,43 m² + Wohnen/WiGa ca. 16,26 m² + Kochen ca. 6,30 m² + Bad ca. 5,05 m² + Eltern ca. 16,43 m² + WC ca. 1,90 m² + Flur ca. 1,64 m² + Diele ca. 8,94 m² + Loggia ca. 5,66 m² (zu ½ in Wfl.) + Balkon ca. 1,77 m² (zu ½ in Wfl.) Untergeschoss ca. 96,46 m² + Flur ca. 1,14 m² + Flur ca. 8,37 m² + Büro/Gast ca. 16,90 m² + Gast/HWR ca. 11,63 m² + Geräte ca. 14,85 m² + Heizöl ca. 9,06 m² + Heizung ca. 3,41 m² + Garage ca. 18,84 m² Erdgeschoss + Geräte ca. 12,26 m² Erdgeschoss