Freistehendes Wohnhaus mit großem Raumangebot, Vollkeller und Doppelgarage in Kleve - Materborn

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47533

Kaufpreis

560.000 €

Zimmer

Bäder

233 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.403 €

pro m²

Beschreibung

Die Größe der Immobilie wird durch das Bauvolumen von ca. 1.338 m³ umbauter Raum (Wohnhaus) und ca. 98 m³ (Doppelgarage) besonders deutlich.

Das Objekt wurde seinerzeit so geplant, dass eine flexible Nutzung mit unterschiedlichen Wohnkonzepten möglich ist. Egal ob Nutzung für zwei Familien, als Mehrgenerationenhaus, aber auch als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für Hobbies, Gäste und Homeoffice: durch seine intelligente geplante Raumaufteilung ist alles darstellbar.

Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist schöne und unverbaute Lage hinter dem Grundstück. Der Blick öffnet sich ins Grüne, vermittelt Ruhe, Weite und Großzügigkeit bei gleichzeitig ungestörter Privatsphäre.

Ausstattung Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine zentrale Erdgas-Heizung. Die Räume im Erdgeschoss sind neben den Heizkörpern auch noch zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Wohn- und Esszimmer befindet sich ein Kachelofen für atmosphärische und gemütliche Stunden.

Die Fenster haben Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und sind mit Außenrollläden ausgestattet. Treppenhaus und Abstellraum werden im Dachgeschoss über Dachflächenfenster belichtet.

Die geräumigen Badezimmer mit Tageslichtfenstern sind ca. 9 m² groß und verfügen über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Fußböden und Innenwände (raumhoch) sind gefliest.

Das Erdgeschoss ist vollständig mit einem Fliesenfußboden ausgestattet.

Die Räume im Dachgeschoss haben einen hochwertigen Parkettfußboden (ausgenommen Bad, Küche und Abstellraum).

Kellerräume: Auch die Böden der Kellerräume sind zur einfachen Pflege überwiegend gefliest und größtenteils beheizbar – ideal zur Nutzung für Gäste, als Homeoffice-, Fitness- oder Hobbyraum, Werkstatt oder einfach als Stauraum. Hier finden Sie noch eine weitere Toilette.

Lage Ihr neues Zuhause liegt in einer der schönsten Ecken und begehrtesten Wohnlagen von Materborn – im beliebten Bereich der sogenannten „Materborner Schweiz“. Hier verbinden sich Ruhe und Natur mit einem angenehmen und familienfreundlichen Wohnumfeld.

Durch die direkte Nähe zum Naherholungsgebiet Reichswald starten Sie direkt vor der eigenen Haustüre zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden sowie Radtouren oder Sie genießen einfach die Schönheit und Kraft der Natur.

Familien profitieren von der Nähe zum Kindergarten St. Marien und zur Marien-Grundschule.

Sparkasse, Volksbank, Friseur, Bäckerei, Postfiliale und der „Ratskrug“ liegen alle rund um die St. Anna-Kirche im nahen Ortskern. Auch Lebensmitteldiscounter und Tankstelle sind schnell erreichbar.

Durch zwei nahe Zustiege zur Buslinie 57 haben Sie die freie Wahl zwischen eigenem PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Für Pendler ist die A57 in rund 15 Minuten erreichbar.

Sonstiges Wohnfläche: Erdgeschoss : ca. 121 m² Dachgeschoss: ca. 112 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 233 m²

Nutzfläche: Kellergeschoss: ca. 123 m²

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Diele, Flur, Badezimmer, Gäste-WC, Terrasse

Dachgeschoss: Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Diele, Flur, Badezimmer, Balkon

Kellergeschoss: 5 Keller- bzw. Mehrzweckräume, Waschküche, Heizungsraum, Diele, Flur, Hausanschlüsse

Objektbeschreibung Dieses großzügige Wohnhaus liegt in einer bevorzugten und ruhigen Straße im beliebten Stadtteil Materborn. Mit ca. 233 m² Wohnfläche und ca. 123 m² Nutzfläche im Keller eröffnet dieses imposante Gebäude durch sein großzügiges Raumangebot vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Den Hausbewohnern stehen auf drei Etagen insgesamt ca. 356 m² Fläche zur Verfügung. Die Größe der Immobilie wird durch das Bauvolumen von ca. 1.338 m³ umbauter Raum (Wohnhaus) und ca. 98 m³ (Doppelgarage) besonders deutlich. Das Objekt wurde seinerzeit so geplant, dass eine flexible Nutzung mit unterschiedlichen Wohnkonzepten möglich ist. Egal ob Nutzung für zwei Familien, als Mehrgenerationenhaus, aber auch als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für Hobbies, Gäste und Homeoffice: durch seine intelligente geplante Raumaufteilung ist alles darstellbar. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist schöne und unverbaute Lage hinter dem Grundstück. Der Blick öffnet sich ins Grüne, vermittelt Ruhe, Weite und Großzügigkeit bei gleichzeitig ungestörter Privatsphäre. Ausstattung Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine zentrale Erdgas-Heizung. Die Räume im Erdgeschoss sind neben den Heizkörpern auch noch zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohn- und Esszimmer befindet sich ein Kachelofen für atmosphärische und gemütliche Stunden. Die Fenster haben Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und sind mit Außenrollläden ausgestattet. Treppenhaus und Abstellraum werden im Dachgeschoss über Dachflächenfenster belichtet. Die geräumigen Badezimmer mit Tageslichtfenstern sind ca. 9 m² groß und verfügen über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Fußböden und Innenwände (raumhoch) sind gefliest. Das Erdgeschoss ist vollständig mit einem Fliesenfußboden ausgestattet. Die Räume im Dachgeschoss haben einen hochwertigen Parkettfußboden (ausgenommen Bad, Küche und Abstellraum). Kellerräume: Auch die Böden der Kellerräume sind zur einfachen Pflege überwiegend gefliest und größtenteils beheizbar – ideal zur Nutzung für Gäste, als Homeoffice-, Fitness- oder Hobbyraum, Werkstatt oder einfach als Stauraum. Hier finden Sie noch eine weitere Toilette. Lage Ihr neues Zuhause liegt in einer der schönsten Ecken und begehrtesten Wohnlagen von Materborn – im beliebten Bereich der sogenannten „Materborner Schweiz“. Hier verbinden sich Ruhe und Natur mit einem angenehmen und familienfreundlichen Wohnumfeld. Durch die direkte Nähe zum Naherholungsgebiet Reichswald starten Sie direkt vor der eigenen Haustüre zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden sowie Radtouren oder Sie genießen einfach die Schönheit und Kraft der Natur. Familien profitieren von der Nähe zum Kindergarten St. Marien und zur Marien-Grundschule. Sparkasse, Volksbank, Friseur, Bäckerei, Postfiliale und der „Ratskrug“ liegen alle rund um die St. Anna-Kirche im nahen Ortskern. Auch Lebensmitteldiscounter und Tankstelle sind schnell erreichbar. Durch zwei nahe Zustiege zur Buslinie 57 haben Sie die freie Wahl zwischen eigenem PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln. Für Pendler ist die A57 in rund 15 Minuten erreichbar. Sonstiges Wohnfläche: Erdgeschoss : ca. 121 m² Dachgeschoss: ca. 112 m² ----------------------------------------------------- Gesamtwohnfläche: ca. 233 m² Nutzfläche: Kellergeschoss: ca. 123 m² Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Diele, Flur, Badezimmer, Gäste-WC, Terrasse Dachgeschoss: Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Diele, Flur, Badezimmer, Balkon Kellergeschoss: 5 Keller- bzw. Mehrzweckräume, Waschküche, Heizungsraum, Diele, Flur, Hausanschlüsse

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 560.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 233 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.000 €): 2.394 € / Monat
20% Eigenkapital (112.000 €): 2.128 € / Monat
30% Eigenkapital (168.000 €): 1.862 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 186 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Wohnhaus mit großem Raumangebot, Vollkeller und Doppelgarage in Kleve - Materborn

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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