MFH in begehrter Lage "TUHH"

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hamburg · 21073

Kaufpreis

1.390.000 €

Zimmer

Bäder

445 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.124 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und entspricht einer normalen Ausstattungsqualität – ein solider, kalkulierbarer Rahmen für Investoren, die auf stabile Mieteinnahmen, planbare Instandhaltung und perspektivische Wertsteigerung setzen. Balkone erhöhen die Wohnqualität und unterstützen eine gute Vermietbarkeit. Zusätzlich ist das Objekt vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle Nebenflächen für Mieter oder Verwaltung/Technik.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich damit ideal für Anleger und Geldgeber, die kurzfristig Kapital in einen etablierten Mehrfamilienhausbestand in Hamburg investieren möchten. Durch die Objektstruktur und die vorhandene Substanz eröffnet sich zudem Raum für strategische Optimierungen (z. B. Modernisierung, Neuvermietung/Anpassung an Marktniveau), um Rendite und Objektwert mittelfristig weiter zu steigern.

Ausstattung

Sechs Balkone, die zusätzlichen Platz im Freien bieten und den Wohnkomfort spürbar erhöhen
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch praktische Abstell- und Nutzflächen
Separater, abgeschlossener Müllbereich im Keller für eine ordentliche und saubere Entsorgung
Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller mit ausreichend Platz für Waschmaschinen
Münztrockner zur bequemen Nutzung im Gemeinschaftsbereich
Moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr 2026) zur effizienten Versorgung des Hauses mit Wärme

Lage Lage – Hamburg-Harburg

Mikrolage: Zentrale, urbane Lage in Hamburg-Harburg
Nachfrage-Treiber: TU Hamburg (TUHH) direkt gegenüber
- konstante Nachfrage durch Studierende & Mitarbeitende
- sehr gute Vermietbarkeit (insb. kleine bis mittlere Wohnungsgrößen)
Alltagsinfrastruktur: Cafés, Einzelhandel und Versorgung des täglichen Bedarfs fußläufig/kurze Wege
Erholung/Grün: schnelle Wege „raus“, wenn Ruhe/Erholung gefragt ist
Verkehrsanbindung:
- Autobahn in wenigen Minuten erreichbar
- gute Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und Umland → attraktiv für Pendler
Bildung: Gymnasium in der Nähe, weitere Schulen/Kitas gut erreichbar

Objektbeschreibung In gefragter Lage von Hamburg-Harburg bietet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 eine attraktive Kapitalanlage mit substanzstarkem Bestand und überzeugendem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 286 m² großen Grundstück steht eine Gesamtwohnfläche von ca. 445 m² zur Verfügung, verteilt auf insgesamt 23 Zimmer und 8 Badezimmer. Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 1996 und erweitert die Nutz- und Vermietbarkeit des Objekts nachhaltig. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und entspricht einer normalen Ausstattungsqualität – ein solider, kalkulierbarer Rahmen für Investoren, die auf stabile Mieteinnahmen, planbare Instandhaltung und perspektivische Wertsteigerung setzen. Balkone erhöhen die Wohnqualität und unterstützen eine gute Vermietbarkeit. Zusätzlich ist das Objekt vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle Nebenflächen für Mieter oder Verwaltung/Technik. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich damit ideal für Anleger und Geldgeber, die kurzfristig Kapital in einen etablierten Mehrfamilienhausbestand in Hamburg investieren möchten. Durch die Objektstruktur und die vorhandene Substanz eröffnet sich zudem Raum für strategische Optimierungen (z. B. Modernisierung, Neuvermietung/Anpassung an Marktniveau), um Rendite und Objektwert mittelfristig weiter zu steigern. Ausstattung - Sechs Balkone, die zusätzlichen Platz im Freien bieten und den Wohnkomfort spürbar erhöhen - Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch praktische Abstell- und Nutzflächen - Separater, abgeschlossener Müllbereich im Keller für eine ordentliche und saubere Entsorgung - Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller mit ausreichend Platz für Waschmaschinen - Münztrockner zur bequemen Nutzung im Gemeinschaftsbereich - Moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr 2026) zur effizienten Versorgung des Hauses mit Wärme Lage Lage – Hamburg-Harburg - Mikrolage: Zentrale, urbane Lage in Hamburg-Harburg - Nachfrage-Treiber: TU Hamburg (TUHH) direkt gegenüber - konstante Nachfrage durch Studierende & Mitarbeitende - sehr gute Vermietbarkeit (insb. kleine bis mittlere Wohnungsgrößen) - Alltagsinfrastruktur: Cafés, Einzelhandel und Versorgung des täglichen Bedarfs fußläufig/kurze Wege - Erholung/Grün: schnelle Wege „raus“, wenn Ruhe/Erholung gefragt ist - Verkehrsanbindung: - Autobahn in wenigen Minuten erreichbar - gute Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und Umland → attraktiv für Pendler - Bildung: Gymnasium in der Nähe, weitere Schulen/Kitas gut erreichbar