PROVISONSFREI. Viele Extras INKL Großzügiges Einfamilienhaus in toller Sackgassenlage von Ladbergen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 49549

Kaufpreis

578.000 €

Zimmer

Bad

147 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.932 €

pro m²

Beschreibung

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend.

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Lamboury Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung In ruhiger und begehrter Sackgassenlage von Ladbergen befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 auf einem ca. 455 m² großen, vollständig eingezäunten Grundstück. Eine Lage, wie sie sich Familien wünschen: verkehrsberuhigt, sicher – und mit einem großen Spielplatz direkt an der Immobilie, auf dem Kinder noch unbeschwert spielen können. Das Haus bietet mit insgesamt ca. 147 m² Wohnfläche viel Raum für das tägliche Familienleben. Bereits die Außenanlagen überzeugen: Ein Carport, ein Stellplatz davor sowie ein weiterer PKW-Stellplatz seitlich am Haus sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten – ideal auch bei Besuch. Hinter dem Haus erstreckt sich ein liebevoll angelegter Garten mit viel Rasenfläche, einem Gartenhaus, welches 2019 gebaut wurde, Spielgeräten sowie einer gepflasterten Fläche am Fahrradschuppen mit großer Feuerschale – ein perfekter Ort für entspannte Abende. Die appgesteuerte Gartenbewässerung, ein Mähroboter sowie die vollständige Einzäunung machen die Gartenpflege komfortabel und alltagstauglich. Im Erdgeschoss stehen Ihnen knapp 80 m² zur Verfügung. Eine großzügige Diele mit Garderobenbereich empfängt Sie und führt zum Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Rechter Hand befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, links ein praktischer Abstellraum für Vorräte. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 48 m² Wohnfläche. Die moderne Küche mit Kochinsel ist hochwertig ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Der 1 Jahr alte Kaminofen von Hase sorgt für gemütliche Stunden und ist im Preis mit inbegriffen. Das Obergeschoss bietet auf ca. 68 m² insgesamt vier flexibel nutzbare Räume, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Drei Räume verfügen über ca. 11–12 m², ein weiteres Zimmer überzeugt mit großzügigen 19 m². Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster. Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Die Gasheizung wurde 2015 erneuert und ist ebenfalls appgesteuert, die Bäder 2019 saniert und bereits 2013 alle Innentüren ausgetauscht. Und der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserve. Ein Haus, das Platz, Lage und Komfort vereint – ideal für Familien, die ein ruhiges Umfeld und ein durchdachtes Zuhause suchen. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur vornehmen, wenn uns Rückrufmöglichkeiten vorliegen. Alle Informationen zu diesem Angebot finden Sie übersichtlich geordnet in der pdf-Datei. Diese Datei ist auch bestens zum Druck geeignet. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend. Hat Ihnen dieses Exposé gefallen? Sagen Sie es anderen Besuchern, indem Sie uns bewerten! Sie finden uns auch bei Facebook - adden Sie uns und profitieren von vielen spannenden Infos rund ums Thema Immobilien und den neuesten Immobilienangeboten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Lamboury Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 578.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sommer 2026

Flächen

Wohnfläche: 147 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.800 €): 2.471 € / Monat
20% Eigenkapital (115.600 €): 2.196 € / Monat
30% Eigenkapital (173.400 €): 1.922 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 669 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISONSFREI. Viele Extras INKL Großzügiges Einfamilienhaus in toller Sackgassenlage von Ladbergen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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