Wohnen wie im eigenen Haus: Maisonette mit Garten & Spa

Maisonette zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

288 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.688 €

pro m²

Beschreibung

Es handelt sich um eine Erdgeschosswohnung mit eigenem Straßeneingang und einer internen Verbindung zu den Untergeschossflächen, innerhalb eines Dreiparteienhauses.

Aufgrund der Miteigentumsanteile dieser Einheit, verfügt der Eigentümer dieser Wohnung, über die Mehrheit innerhalb der Eigentümergemeinschaft.

Ausstattung Diese besondere Maisonette-Wohnung wurde von Grund auf kernsaniert und überzeugt heute mit einer Ausstattung, die Design, Qualität und Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint.

Bereits beim Betreten spürt man die Wertigkeit der Materialien: Durchgehend verlegte, großformatige Natursteinböden (100 × 100 cm sowie 120 × 120 cm) aus italienischer und spanischer Fertigung schaffen ein elegantes und zugleich zeitloses Ambiente.

Die glatt verputzten, weiß gehaltenen Wände unterstreichen die moderne Architektur und bieten eine stilvolle Bühne für individuelle Einrichtungskonzepte.

Dreifachverglaste Schüco-Fenster sorgen für hervorragende Energieeffizienz und angenehme Ruhe. Elektrische Rollläden bzw. Lamellen bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck.

Die Gaszentralheizung versorgt das gesamte Objekt zuverlässig mit Wärme. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral – sogar der Gartenbereich ist entsprechend angebunden.

Im Badezimmer erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung mit Badewannen, Waschtischen und WCs der Marke Bernstein. Edle Armaturen von Hansgrohe sowie hochwertige Leitungen runden das stilvolle Gesamtbild ab.

Die komplette Elektrik wurde erneuert. Für beide Ebenen stehen separate Sicherungskästen mit insgesamt 30 Zuleitungen zur Verfügung – technisch auf aktuellem Stand und zukunftssicher ausgelegt.

Ein besonderes Highlight ist das durchdachte Lichtkonzept: Moderne LED-Beleuchtung im gesamten Haus sowie elegante COB-beleuchtete Sockelleisten sorgen für eine stimmungsvolle Atmosphäre.

Die hochwertige Einbauküche von Segmüller fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ausgestattet mit einem BORA-Kochfeld inklusive integriertem Dunstabzug sowie Backofen und Spülmaschine von Siemens, erfüllt sie auch gehobene Ansprüche.

Lage Pulheim grenzt an Frechen, Bergheim, Dormagen und Köln, besticht durch seine hervorragende Lage in Mitten mehrerer Naturschutzgebiete, wie z.B. dem Orrer Wald, der Großen Laache und dem Königsdorfer Forst und gleichzeitig durch seine Nähe zu Köln, Düsseldorf und Bonn. Von Pulheim Mitte beträgt die Entfernung bis zur Kölner Innenstadt Luftlinie 13 km, nach Düsseldorf 25 und nach Bonn 35 km. Die Anbindungen zu der A1, A57 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und durch die Verkehrsbetriebe der REVG und KVB sowie den in Pulheim Mitte gelegenen Bahnhof, sind gute Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet.

Die Straße ist außerhalb des Zentrums in einer ruhigen, sehr hochwertigen, fast ausschließlicher mit wunderschönen Einfamilienhäusern bebautem Gebiet gelegen. Fast sämtliche Schularten, Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten, sind von hier aus, auch fußläufig zu erreichen.

Sonstiges Grundstück: 598 m²

Baujahr: Ursprünglich 1974; 1982 erfolgte die energetische Vollmodernisierung des Hauses und 2025 die Kernsanierung dieser Einheit.

Kfz-Stellplatz: Das Haus verfügt über eine Doppelgarage, direkt neben dem Haus. Auch vom hinteren Teil des Wohnzimmers gelangt man bequem direkt in die Garage. Des Weiteren verfügt die Garage über eine Ladestation für ein Elektrofahrzeug. Vor der Garage ist die Möglichkeit, noch ein weiteres Fahrzeug abzustellen.

Besichtigung: Nach vorheriger Terminabstimmung mit unserem Büro möglich;

Hinweis: Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers.

Objektbeschreibung Erstbezug einer von Grund auf sanierten, enorm großzügigen Eigentumswohnung in Stil eines Einfamilienhauses auf insgesamt 2 Ebenen, mit eigenem Garten, einer Terrasse, einer Doppelgarage, einem Kfz-Stellplatz und einem großen Wellnessbereich, in hochwertigster Neubau-Ausstattung. Es handelt sich um eine Erdgeschosswohnung mit eigenem Straßeneingang und einer internen Verbindung zu den Untergeschossflächen, innerhalb eines Dreiparteienhauses. Aufgrund der Miteigentumsanteile dieser Einheit, verfügt der Eigentümer dieser Wohnung, über die Mehrheit innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Ausstattung Diese besondere Maisonette-Wohnung wurde von Grund auf kernsaniert und überzeugt heute mit einer Ausstattung, die Design, Qualität und Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. Bereits beim Betreten spürt man die Wertigkeit der Materialien: Durchgehend verlegte, großformatige Natursteinböden (100 × 100 cm sowie 120 × 120 cm) aus italienischer und spanischer Fertigung schaffen ein elegantes und zugleich zeitloses Ambiente. Die glatt verputzten, weiß gehaltenen Wände unterstreichen die moderne Architektur und bieten eine stilvolle Bühne für individuelle Einrichtungskonzepte. Dreifachverglaste Schüco-Fenster sorgen für hervorragende Energieeffizienz und angenehme Ruhe. Elektrische Rollläden bzw. Lamellen bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck. Die Gaszentralheizung versorgt das gesamte Objekt zuverlässig mit Wärme. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral – sogar der Gartenbereich ist entsprechend angebunden. Im Badezimmer erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung mit Badewannen, Waschtischen und WCs der Marke Bernstein. Edle Armaturen von Hansgrohe sowie hochwertige Leitungen runden das stilvolle Gesamtbild ab. Die komplette Elektrik wurde erneuert. Für beide Ebenen stehen separate Sicherungskästen mit insgesamt 30 Zuleitungen zur Verfügung – technisch auf aktuellem Stand und zukunftssicher ausgelegt. Ein besonderes Highlight ist das durchdachte Lichtkonzept: Moderne LED-Beleuchtung im gesamten Haus sowie elegante COB-beleuchtete Sockelleisten sorgen für eine stimmungsvolle Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche von Segmüller fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ausgestattet mit einem BORA-Kochfeld inklusive integriertem Dunstabzug sowie Backofen und Spülmaschine von Siemens, erfüllt sie auch gehobene Ansprüche. Lage Pulheim grenzt an Frechen, Bergheim, Dormagen und Köln, besticht durch seine hervorragende Lage in Mitten mehrerer Naturschutzgebiete, wie z.B. dem Orrer Wald, der Großen Laache und dem Königsdorfer Forst und gleichzeitig durch seine Nähe zu Köln, Düsseldorf und Bonn. Von Pulheim Mitte beträgt die Entfernung bis zur Kölner Innenstadt Luftlinie 13 km, nach Düsseldorf 25 und nach Bonn 35 km. Die Anbindungen zu der A1, A57 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und durch die Verkehrsbetriebe der REVG und KVB sowie den in Pulheim Mitte gelegenen Bahnhof, sind gute Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. Die Straße ist außerhalb des Zentrums in einer ruhigen, sehr hochwertigen, fast ausschließlicher mit wunderschönen Einfamilienhäusern bebautem Gebiet gelegen. Fast sämtliche Schularten, Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten, sind von hier aus, auch fußläufig zu erreichen. Sonstiges Grundstück: 598 m² Baujahr: Ursprünglich 1974; 1982 erfolgte die energetische Vollmodernisierung des Hauses und 2025 die Kernsanierung dieser Einheit. Kfz-Stellplatz: Das Haus verfügt über eine Doppelgarage, direkt neben dem Haus. Auch vom hinteren Teil des Wohnzimmers gelangt man bequem direkt in die Garage. Des Weiteren verfügt die Garage über eine Ladestation für ein Elektrofahrzeug. Vor der Garage ist die Möglichkeit, noch ein weiteres Fahrzeug abzustellen. Besichtigung: Nach vorheriger Terminabstimmung mit unserem Büro möglich; Hinweis: Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers.