Wohnkomfort mit Stil im Landkreis Leipzig
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04655
Kaufpreis
529.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
203 m²
Wohnfläche
2006
Baujahr
2.606 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der ländlichen Ortschaft Kohren-Sahlis, welches heute schon die Standards von morgen erfüllt.
Dieses besondere Einfamilienhaus auf einem 1921m² großem Grundstück besticht nicht nur durch seine klaren Linien und offene Raumgestaltung, sondern auch durch das effiziente Energiekonzept. Aufgrund der stilvollen, energetischen und durchdachten Bauweise genießen Sie hier höchsten Wohnkomfort bei minimalem ökologischen Fußabdruck.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 203m² verteilt sich auf 5,5 Zimmer sowie 2 Bäder, ein Gäste-WC, eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich, einen Werkstattraum und ein Fitnesszimmer.
Durch das Konzept mehrerer Ebenen werden die 3 Etagen optimal genutzt und verleihen dem Haus eine klare Trennung zwischen Geselligkeit, Privatsphäre und Rückzugsort, ohne seine Offenheit zu verlieren.
Die zentrale und offene Echtholztreppe im Eingangsbereich verbindet die Etagen miteinander und lässt die Räume offen und luftig wirken. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück im Hauptteil des Hauses: die geräumige Küche mit einer modernen Kochinsel, Bartheke und großzügigem Essbereich mit viel Raum für Familie und Gäste. Durch die bodentiefen Fenster zur Terrasse, den zahlreichen Fenstern der Küche und Oberlichtern ist der Raum hell und sorgt für ein „Draußen-Gefühl“.
Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität des Grundrisses: Das Haus mit seinen 5,5 Zimmern bietet die Option, einen Teilbereich als Einliegerwohnung mit separatem Hauszugang zu nutzen. Ob für die Großeltern, als autarker Bereich für die Kinder oder als exklusives Home-Office mit eigenem Zugang – hier passt sich das Haus Ihren Lebensumständen und individuellen Lebensbedürfnissen an.
Dieses Haus ist eine Investition in die Zukunft. Die installierte Wärmepumpe sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein perfektes Raumklima, während die energetische Bauweise die Wärme hält, wo sie hingehört. Aufgrund der Erdwärmepumpe heizen Sie autark und ökologisch.
Ein besonderes Detail für den Alltag ist die zentrale Staubsaugeranlage: Vergessen Sie schweres Schleppen von Geräten – nutzen Sie einfach die Sauganschlüsse in den Wänden.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung im kleinen Örtchen Kohren-Sahlis und gehört zur Gemeinde Frohburg. Mit seinen Rund 1000 Einwohnern liegt die Kleinstadt südlich im Landkreis Leipzig.
Hier genießen Sie die Ruhe im eigenen Garten, ohne auf die Vorzüge der Stadtnähe verzichten zu müssen.
Durch gute Straßenanbindung sind die Städte Frohburg, Borna und Geithain schnell erreichbar. Ebenso ist die Autobahn A72 nur wenige Kilometer entfernt, wodurch Sie nach Chemnitz und Leipzig in kürzester Zeit gelangen.
Kohren-Sahlis ist vor allem durch das Töpferhandwerk und den jährlichen Töpfermarkt bekannt.
Grundschule, Kindergärten und kleine Einkaufsmöglichkeiten sind in Kohren-Sahlis vorhanden. Auch eine Praxis für Allgemeinmedizin sowie eine Physiotherapiepraxis sind im Ort ansässig.
Ob Sport, Kultur oder Freizeit Kohren-Sahlis bietet mit seiner Sommerrodelbahn, Fußball- und Oldtimerverein oder dem Streitwald jedem eine Vielzahl an Erholungs- oder Beschäftigungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 529.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 203 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2006
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (52.900 €)
- 2.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (105.800 €)
- 2.010 € / Monat
- 30% Eigenkapital (158.700 €)
- 1.759 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 263 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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