Engel & Völkers: Leben mitten in Bad Honnef
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53604
Kaufpreis
1.195.000 €
8
Zimmer
3
Bäder
229 m²
Wohnfläche
1968
Baujahr
5.218 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in außergewöhnlich zentraler Lage von Bad Honnef auf einem großzügigen, gewachsenen Grundstück mit ursprünglich gärtnerischer Nutzung – ein Stück Geschichte, das dem Ort bis heute eine besondere Atmosphäre verleiht. Der Garten ist naturbelassen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das in den 1960er Jahren errichtete Haus wurde von den heutigen Eigentümern umfassend kernsaniert und verbindet moderne Wohnqualität mit dem Charme seiner Entstehungszeit. Einzelne Elemente, wie die weiße Holztreppe ins Obergeschoss, wurden erhalten. Der Zugang erfolgt von zwei Seiten. Im Erdgeschoss öffnet sich eine großzügige Diele, die in den offenen Wohn- und Essbereich mit Küche übergeht. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, angenehmes Wohnambiente. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Büro oder Gästezimmer. Von hier aus besteht Zugang zu einer erhöhten Außenfläche mit Blick ins Grüne. Diese ist baulich und formal nicht als Terrasse ausgewiesen; eine Nutzung als Dachterrasse könnte geprüft und gegebenenfalls entwickelt werden. Im Gartengeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, eines davon mit Zugang zu einer vorgelagerten Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad sowie weitere flexibel nutzbare Räume, etwa für Büro, Fitness oder Gäste. Der Bereich ist separat nutzbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Haus wurde energetisch modernisiert und weist gute Verbrauchswerte auf. Teilweise besteht jedoch weiterer Renovierungsbedarf, um das volle Potenzial auszuschöpfen. So ergibt sich eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit guter Substanz und großzügigem Raumangebot in außergewöhnlich zentraler Lage individuell weiterzuentwickeln.
Ausstattung
✓ Großzügiges, naturbelassenes Grundstück in zentraler Lage von Bad Honnef
✓ Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch separates Gartengeschoss
Lage
Die Stadt Bad Honnef zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Rheinland und wird nicht ohne Grund als „rheinisches Nizza“ bezeichnet. Geprägt durch die unmittelbare Lage am Rhein sowie am Siebengebirge vereint Bad Honnef auf besondere Weise naturnahe Erholung mit urbaner Lebensqualität. Die gewachsene Innenstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Mehrere Kindertagesstätten sowie ein breites Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts und gewährleisten kurze Wege im Alltag. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Über die Stadtbahnlinie 66 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Bonn sowie zum ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn Hauptbahnhof, der in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar ist und eine schnelle Anbindung an die Achse Köln–Frankfurt ermöglicht. Der Flughafen Köln/Bonn liegt rund 30 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 25 bis 40 Minuten erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an die B42 sowie die A3, wodurch auch der Individualverkehr optimal gewährleistet ist. Insgesamt bietet Bad Honnef eine ausgewogene Kombination aus hoher Lebensqualität, naturnaher Umgebung und exzellenter regionaler wie überregionaler Erreichbarkeit.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.195.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 229 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1968
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (119.500 €)
- 5.109 € / Monat
- 20% Eigenkapital (239.000 €)
- 4.541 € / Monat
- 30% Eigenkapital (358.500 €)
- 3.973 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.765 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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