+++ Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in ruhiger Siedlungslage von Dresden-Mobschatz +++

Wohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01156

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.403 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über eine durchdachte Grundrissstruktur von ca. 62 m² und präsentiert sich dank der Renovierung im Jahr 2025 in einem frischen, zeitgemäßen Zustand. Neuer Bodenbelag und neue Innentüren verleihen den Räumen ein helles, einladendes Ambiente, das Wohnqualität auf Anhieb spürbar macht. Das Gebäude selbst wurde 1994 solide errichtet und im Jahr 2017 mit einem neuen Fassadenanstrich aufgefrischt.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich mit direktem Zugang zur privaten Terrasse mit Gartenanteil in das Freie. Die separate, helle Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Gestalten und lässt sich ganz nach eigenem Geschmack einrichten. Das Tageslichtbad mit Badewanne lädt zum Entspannen ein und sorgt durch den natürlichen Lichteinfall für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.

Außenrollläden sorgen für wohltuende Dunkelheit und wirkungsvollen Sichtschutz, ein PKW-Tiefgaragenstellplatz bietet wettergeschütztes Parken direkt im Haus, und ein eigenes Kellerabteil schafft wertvollen zusätzlichen Stauraum. Die Gas-Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 2012 arbeitet zuverlässig und wirtschaftlich.

Die Wohnung ist ab November 2025 vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.540,00 Euro inklusive Stellplatz.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen uns jederzeit an.

Ausstattung

2-Zimmer-Eigentumswohnung
ca. 62 m² Wohnfläche
Hochparterre
Baujahr ca. 1994
Fassadenanstrich 2017
Renovierungsjahr 2025

neuer Bodenbelag + neue Türen

vermietet 11/2025
Jahresnettokaltmiete ca. 6.540,00 € inkl. Stellplatz
großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang +Terrasse mit Gartenanteil
helle separate Küche
Tageslichtbad inkl. Badewanne
Außenrollläden
PKW-Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil
Gas-Zentralheizungsanlage aus 2012
ruhige Wohnsiedlungslage von Dresden-Mobschatz

Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, naturnahen Wohngebiet im Dresdner Ortsteil Mobschatz, eingebettet in die sanften Lösshügel des Meißner Hochlands im linkselbischen Stadtgebiet. Mobschatz ist Teil des statistischen Stadtteils Cossebaude / Mobschatz / Oberwartha, der durch viel Grün, ländlichen Charakter und eine ruhige, dörfliche Struktur geprägt ist.

Die Anbindung mit dem Auto ist sehr komfortabel: In der Nähe verläuft die Autobahn A4, die das Gebiet durchquert. Über das nahe gelegene Autobahndreieck Dresden-West ist zudem ein Zugang zur A17 gegeben. Damit profitieren Sie von direkten Verbindungswegen sowohl in Richtung Dresden-Zentrum als auch zu überregionalen Zielen.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut vorhanden: Mobschatz wird von mehreren Buslinien bedient, darunter die Linien 91, 93 und 94. Die Haltestelle „Mobschatz, Am Tummelsgrund“ ist in fußläufiger Reichweite, was eine angenehme Anbindung an das Dresdner Busnetz gewährleistet. Über den DVB-MOBI-Service lässt sich zudem zwischen Bus, Bikesharing und anderen Mobilitätsformen wechseln.

Die Innenstadt von Dresden ist gut erreichbar. Da Mobschatz nur rund 8 km nordwestlich des Stadtzentrums liegt, lassen sich das historische Zentrum, kulturelle Highlights und wichtige Knotenpunkte mit dem Auto, aber auch mit dem ÖPNV in überschaubarer Zeit erreichen.

In Mobschatz selbst gibt es ein reges Vereinsleben: Der Feuerwehr- und Heimatverein Mobschatz e. V. engagiert sich stark in der Dorfgemeinschaft. Außerdem unterhält der Kulturverein Zschoner Mühle e. V. das traditionsreiche Kulturgut „Zschoner Mühle“ in Podemus – ein beliebter Treffpunkt für kulturelle Veranstaltungen.

Unmittelbar hinter dem Ortschaftsbüro Am Tummelsgrund befindet sich eine Freizeitanlage mit Spielplatz, Bolzplatz, Tischtennisplatte und Karussell. Naturfreunde schätzen zudem die nahegelegenen Wanderwege und das ruhige, leicht hügelige Gelände, das zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren einlädt.

Zwar handelt es sich bei Mobschatz um einen eher ruhigen, dörflich geprägten Stadtteil, dennoch sind einige wichtige Versorgungsangebote vorhanden: In der näheren Umgebung finden sich kleinere Einkaufsmöglichkeiten, wie etwa ein Konsum in der Dresdner Straße (01156), der Grundbedarf abdeckt.

Für ein größeres Einkaufs- und Shopping-Erlebnis ist das Stadtgebiet von Dresden nicht weit: Einkaufszentren wie die Centrum Galerie sind mit dem Auto oder ÖPNV gut erreichbar.

Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1994, welches sich in einer angenehm ruhigen und naturnahen Wohnsiedlung im beliebten Dresdner Stadtteil Mobschatz befindet. Die Wohnung erstreckt sich über eine durchdachte Grundrissstruktur von ca. 62 m² und präsentiert sich dank der Renovierung im Jahr 2025 in einem frischen, zeitgemäßen Zustand. Neuer Bodenbelag und neue Innentüren verleihen den Räumen ein helles, einladendes Ambiente, das Wohnqualität auf Anhieb spürbar macht. Das Gebäude selbst wurde 1994 solide errichtet und im Jahr 2017 mit einem neuen Fassadenanstrich aufgefrischt. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich mit direktem Zugang zur privaten Terrasse mit Gartenanteil in das Freie. Die separate, helle Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Gestalten und lässt sich ganz nach eigenem Geschmack einrichten. Das Tageslichtbad mit Badewanne lädt zum Entspannen ein und sorgt durch den natürlichen Lichteinfall für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Außenrollläden sorgen für wohltuende Dunkelheit und wirkungsvollen Sichtschutz, ein PKW-Tiefgaragenstellplatz bietet wettergeschütztes Parken direkt im Haus, und ein eigenes Kellerabteil schafft wertvollen zusätzlichen Stauraum. Die Gas-Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 2012 arbeitet zuverlässig und wirtschaftlich. Die Wohnung ist ab November 2025 vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.540,00 Euro inklusive Stellplatz. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen uns jederzeit an. Ausstattung + 2-Zimmer-Eigentumswohnung + ca. 62 m² Wohnfläche + Hochparterre + Baujahr ca. 1994 + Fassadenanstrich 2017 + Renovierungsjahr 2025 - neuer Bodenbelag + neue Türen + vermietet 11/2025 + Jahresnettokaltmiete ca. 6.540,00 € inkl. Stellplatz + großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang +Terrasse mit Gartenanteil + helle separate Küche + Tageslichtbad inkl. Badewanne + Außenrollläden + PKW-Tiefgaragenstellplatz + Kellerabteil + Gas-Zentralheizungsanlage aus 2012 + ruhige Wohnsiedlungslage von Dresden-Mobschatz Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, naturnahen Wohngebiet im Dresdner Ortsteil Mobschatz, eingebettet in die sanften Lösshügel des Meißner Hochlands im linkselbischen Stadtgebiet. Mobschatz ist Teil des statistischen Stadtteils Cossebaude / Mobschatz / Oberwartha, der durch viel Grün, ländlichen Charakter und eine ruhige, dörfliche Struktur geprägt ist. Die Anbindung mit dem Auto ist sehr komfortabel: In der Nähe verläuft die Autobahn A4, die das Gebiet durchquert. Über das nahe gelegene Autobahndreieck Dresden-West ist zudem ein Zugang zur A17 gegeben. Damit profitieren Sie von direkten Verbindungswegen sowohl in Richtung Dresden-Zentrum als auch zu überregionalen Zielen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut vorhanden: Mobschatz wird von mehreren Buslinien bedient, darunter die Linien 91, 93 und 94. Die Haltestelle „Mobschatz, Am Tummelsgrund“ ist in fußläufiger Reichweite, was eine angenehme Anbindung an das Dresdner Busnetz gewährleistet. Über den DVB-MOBI-Service lässt sich zudem zwischen Bus, Bikesharing und anderen Mobilitätsformen wechseln. Die Innenstadt von Dresden ist gut erreichbar. Da Mobschatz nur rund 8 km nordwestlich des Stadtzentrums liegt, lassen sich das historische Zentrum, kulturelle Highlights und wichtige Knotenpunkte mit dem Auto, aber auch mit dem ÖPNV in überschaubarer Zeit erreichen. In Mobschatz selbst gibt es ein reges Vereinsleben: Der Feuerwehr- und Heimatverein Mobschatz e. V. engagiert sich stark in der Dorfgemeinschaft. Außerdem unterhält der Kulturverein Zschoner Mühle e. V. das traditionsreiche Kulturgut „Zschoner Mühle“ in Podemus – ein beliebter Treffpunkt für kulturelle Veranstaltungen. Unmittelbar hinter dem Ortschaftsbüro Am Tummelsgrund befindet sich eine Freizeitanlage mit Spielplatz, Bolzplatz, Tischtennisplatte und Karussell. Naturfreunde schätzen zudem die nahegelegenen Wanderwege und das ruhige, leicht hügelige Gelände, das zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren einlädt. Zwar handelt es sich bei Mobschatz um einen eher ruhigen, dörflich geprägten Stadtteil, dennoch sind einige wichtige Versorgungsangebote vorhanden: In der näheren Umgebung finden sich kleinere Einkaufsmöglichkeiten, wie etwa ein Konsum in der Dresdner Straße (01156), der Grundbedarf abdeckt. Für ein größeres Einkaufs- und Shopping-Erlebnis ist das Stadtgebiet von Dresden nicht weit: Einkaufszentren wie die Centrum Galerie sind mit dem Auto oder ÖPNV gut erreichbar. Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 49 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in ruhiger Siedlungslage von Dresden-Mobschatz +++

Beschreibung

Ausstattung