4-Zimmer-Eigentumswohnung mit traumhafter Terrasse im beliebten Hügelhaus in Freiburg-Tiengen

Hochparterre zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79112

Kaufpreis

384.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.623 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 106 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Wohnräumen. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein attraktives Wohnambiente.

Das Raumangebot wird durch das Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken ergänzt, das sowohl vom Flur als auch direkt vom Schlafzimmer zugänglich ist. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Besonderes Highlight der Wohnung ist die durchdachte, überwiegend überdachte Terrasse mit einer Fläche von ca. 40 m² (1/2 einberechnet in die Wohnfläche). Durch Ihre besondere Bauweise genießen Sie auf Ihrem Freisitz absolute Privatsphäre – geschützt vor den Blicken der Nachbarn. Alle Wohn- und Schlafräume bieten Zugang zur großzügigen Terrasse. Ihre private Aussichtsplattform mit viel Raum zum Gestalten und Wohlfühlen.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Abstellbereich, ein Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum. Ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung sowie die gesamte Wohnanlage befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die gesamten Terrassenumwehrungen wurden in den letzten Jahren modernisiert.

Die Wohnung und der Stellplatz sind seit dem 01.11.2023 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell € 17.460,--.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Rick Petersen, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lage Der charmante Stadtteil Tiengen liegt im Westen von Freiburg im Breisgau, idyllisch am Fuße des Tuniberg. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Freiburger Innenstadt.

Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit Weinbergen, Feldern und sanften Hügeln. Zahlreiche Wander- und Radwege machen die Region zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Auch der nahegelegene Kaiserstuhl bietet zusätzliche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.

Tiengen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Kindergärten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie ein vielfältiges Vereins- und Sportangebot sind vor Ort vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Freiburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto (ca. 15 Minuten) als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 30 Minuten) erreichbar. Dadurch eignet sich Tiengen ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Objektbeschreibung Die gepflegte 4-Zimmer-Hochparterre-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage eines Mehrfamilienhauses in Freiburg-Tiengen. Das Gebäude ist auch als „Terrassen- bzw. Hügelhaus“ bekannt und erfreuen sich aufgrund ihrer Bauweise und Lage großer Beliebtheit. Auf ca. 106 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Wohnräumen. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein attraktives Wohnambiente. Das Raumangebot wird durch das Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken ergänzt, das sowohl vom Flur als auch direkt vom Schlafzimmer zugänglich ist. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Besonderes Highlight der Wohnung ist die durchdachte, überwiegend überdachte Terrasse mit einer Fläche von ca. 40 m² (1/2 einberechnet in die Wohnfläche). Durch Ihre besondere Bauweise genießen Sie auf Ihrem Freisitz absolute Privatsphäre – geschützt vor den Blicken der Nachbarn. Alle Wohn- und Schlafräume bieten Zugang zur großzügigen Terrasse. Ihre private Aussichtsplattform mit viel Raum zum Gestalten und Wohlfühlen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Abstellbereich, ein Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum. Ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung sowie die gesamte Wohnanlage befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die gesamten Terrassenumwehrungen wurden in den letzten Jahren modernisiert. Die Wohnung und der Stellplatz sind seit dem 01.11.2023 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell € 17.460,--. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Rick Petersen, wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen. Lage Der charmante Stadtteil Tiengen liegt im Westen von Freiburg im Breisgau, idyllisch am Fuße des Tuniberg. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Freiburger Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit Weinbergen, Feldern und sanften Hügeln. Zahlreiche Wander- und Radwege machen die Region zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Auch der nahegelegene Kaiserstuhl bietet zusätzliche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Tiengen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Kindergärten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie ein vielfältiges Vereins- und Sportangebot sind vor Ort vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Freiburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto (ca. 15 Minuten) als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 30 Minuten) erreichbar. Dadurch eignet sich Tiengen ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.