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Barrierefrei mit großem Grundstück
Bungalow zum Kauf in Dobbertin · 19399
Kaufpreis
279.000 €
4
Zimmer
1
Bad
120 m²
Wohnfläche
2014
Baujahr
2.325 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Hier können Sie auf einer Ebene leben, mit einem großen Garten und nah an zauberhafter Natur, mitten in einem lebendigen Dorf, in dem Sie noch zu Fuß einkaufen und zum Arzt gehen können. Auf den ersten Blick überzeugt der Winkelbungalow vor allem mit seiner Helligkeit und den vielen Fenstern. Der helle Fliesenboden mit Holzdielenoptik ist einheitlich im gesamten Haus verlegt, was zusammen mit den strukturierten Weißlacktüren im Landhausstil einen Hauch von Eleganz erzeugt. Nicht sofort sichtbar ist der praktische Aspekt – das Haus hat nicht nur einen durchdachten Grundriss, sondern ist auch überwiegend behindertengerecht: Angefangen vom barrierefreien Zugang über die extra breiten Türen zu Wohnzimmer, Küche, Bad und einem Schlafzimmer bis zur für Rollstuhl oder Rollator zugänglichen Dusche; auch die Terrasse und den Garten trennen nur drei flache, breite Stufen, die mit einem stabilen Geländer versehen sind. Und nicht vergessen werden darf natürlich die energetische Aktualität – rundherum gut gedämmt, Fenster mit Dreifachverglasung, Solarthermie für die Warmwassererzeugung, Fußbodenheizung im gesamten Haus. Zusätzlich könnte im Wohnzimmer ein Kaminofen aufgestellt werden, ein entsprechender Schornstein ist vorhanden. Und für alle, denen der (momentan überwiegend etwas brach liegende) Garten zu groß ist – Form und Lage des Grundstückes lassen zusätzliche Bebauung, auch mit einem weiteren Einfamilienhaus, zu. Einzelheiten sind im Rahmen eins Genehmigungsverfahrens zu klären.
Ausstattung
- Flur, Hausanschluss-/Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, Küche, Bad
- tagesbelichtetes Bad mit bodengleicher Walk-In-Dusche und tiefer eingebauter Badewanne
- Fußböden: Fliesen in Holzdielenoptik (einheitlich im gesamten Haus)
- Massivbau aus Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem
- Walmkehldach, mit Betondachsteinen gedeckt
- Fenster: Kunststoff mit Dreifachverglasung
- elektrische Rollläden
- Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie zur Warmwassererzeugung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Kaminanschluss vorhanden
- große Terrasse, teilweise überdacht
- großer gepflasterter Hof
- massives Nebengebäude mit zwei Garagen, Werkstatt, Hühnerstall mit Auslauf
- Holzcarport
- großer Garten mit ehemaligem Gewächshaus und zahlreichen Obstbäumen
- voll erschlossen: Strom, Wasser, Abwasser, Gas
Grundstück ist komplett als "Baureifes Land (Dorfgebiet)" ausgewiesen, daher sollte zusätzliche Bebauung, auch mit weiterem Wohnhaus, möglich sein. Konkret müsste dies im Rahmen eines Genehmigungsverfahrens mit der Baubehörde geklärt werden.
Lage
Dobbertin, das Klosterdorf, ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim und wird vom Amt Goldberg-Mildenitz mit Sitz in der Stadt Goldberg verwaltet. Es liegt ca. 5,5 km nördlich von Goldberg und ca. 20 km südöstlich von Sternberg. Durch Dobbertin verläuft am nordöstlichen Rand die Bundesstraße 192, die von Sternberg nach Goldberg führt. Über diese erreicht man hinter Alt Schwerin den Anschluss der BAB 19.
Das einst dreigeteilte Dorf liegt halbkreisförmig, nur durch den Klosterpark Groten Werder getrennt, um die Klosteranlage am Dobbertiner See. Über Jahrhunderte wurde das gesamte Dorfbild durch das Kloster mit seinem Klosteramt bestimmt, so wie auch nahezu alle Ereignisse der Ortsgeschichte bis ins 20. Jahrhundert dadurch geprägt wurden. Heute zählt die Klosteranlage zu den architektonischen Kostbarkeiten der Gemeinde und zieht viele Besucher an. Neben der geheimnisvollen Vergangenheit können sich diese aber, genau wie die gut 1.000 Einwohner der Gemeinde, auch am einmaligen Wasserreichtum und der traumhaften Natur erfreuen. Große Seen und Fließgewässer, Waldgebiete, Weiden und Feuchtwiesen, Naturparks und -schutzgebiete prägen den malerischen Landschaftsraum. Und auch die Infrastruktur stimmt – Kita, ein behindertengerechtes Gesundheitszentrum mit Arztpraxis, Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten finden sich direkt im Dorf, außerdem gibt es ein ausgeprägtes Vereins- und Gemeinschaftsleben.
Sonstiges
Alle Angaben haben wir von der/dem AuftraggeberIn erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich die/der AuftraggeberIn/VerkäuferIn ausdrücklich vor.
Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan, Innenbildern und Grundrissen an. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Prüfen Sie bitte nach der Anfrage auch den Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches auf den Link zum Exposé der Immobilie.
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Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bungalow
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 120 m²
- Grundstücksfläche
- 2.883 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2014
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Solar, Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.900 €)
- 1.193 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.800 €)
- 1.060 € / Monat
- 30% Eigenkapital (83.700 €)
- 928 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 73 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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