Jetzt einziehen oder neu vermieten – 2-Zi.-Wohnung mit Balkon in Eschborn

Hochparterre zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65760

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.725 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung war bis zum 30.04.2026 vermietet und wird nun unvermietet und leerstehend übergeben, sodass Ihnen maximale Flexibilität für die zukünftige Nutzung zur Verfügung steht.

Der Wohnbereich ist mit einem modernen Laminatboden ausgestattet (die Zimmer wechseln zwischen hellen und dunklen Belägen) und bietet durch den offenen Küchenbereich eine angenehme, zeitgemäße Wohnatmosphäre. Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2013 vollständig saniert und verfügt über eine Dusche sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2019.

Ein Sonnenbalkon lädt zum Entspannen im Freien ein, während ein separater Kellerraum im selben Gebäude zusätzlichen Stauraum bietet.

Durch die unvermietete Übergabe eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, die eine kompakte und gut angebundene Wohnlösung suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die den Mietpreis künftig flexibel an die aktuelle Marktsituation anpassen möchten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 315,00 €, wovon rund 146,00 € umlagefähig sind. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf etwa 56,00 €, während der verbleibende Anteil von ca. 113,00 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt wird.

Das Gebäude wurde im Jahr 1964 errichtet und im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 1996 technisch und baulich modernisiert. In diesem Rahmen wurden eine neue Gas-Zentralheizung, neue Gasleitungen (unter Putz verlegt) sowie neue Elektroleitungen (ebenfalls unter Putz) installiert. Zudem wurde die Dachfläche erneuert.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide bauliche Grundlage.

Ausstattung Die Wohnungsdaten – Ausstattung & Highlights:

Ort: Eschborn, Rhein-Main-Gebiet

Wohnfläche: ca. 42 m²

Zimmer: 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche

Balkon: vorhanden

Etage: Erdgeschoss/Hochparterre

Baujahr: 1964 – In 1996 umfangreich modernisiert

Bodenbelag: Laminat

Bad: innenliegend mit Dusche + Waschmaschinenanschluss

Keller: separat vorhanden

Wohngeld: rund 315,00 € / Monat (inkl. rund 113,00 € Rücklage)

Parken: Ein Stellplatz ist nicht vorhanden; Parkmöglichkeiten stehen jedoch u.a. nach Verfügbarkeit auf den öffentlichen Parkflächen hinter dem Haus zur Verfügung.

Zustand: gepflegt

Nutzung: Seit 30.04.2026 leerstehend - Eigennutzung oder Neuvermietung möglich

Vorteil: Mietpreis kann bei Neuvermietung neu vereinbart werden

Lage Standort mit Perspektive – Leben & investieren in Eschborn Eschborn gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Die direkte Nähe zu Frankfurt, die schnelle Anbindung über S-Bahn, Bus und Autobahnen sowie die hervorragende Infrastruktur vor Ort – mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Freizeitangeboten und Gastronomie – machen den Standort äußerst attraktiv.

Darüber hinaus ist Eschborn ein wirtschaftsstarker Standort: Zahlreiche namhafte Unternehmen wie SAP, EY oder die Deutsche Börse haben hier ihren Sitz. Das sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und macht die Immobilie auch für Kapitalanleger zukunftssicher.

Fazit Eine kompakte, flexibel nutzbare Wohnung in gut angebundener Lage – ideal für Singles, Pärchen, Berufspendler oder als gezielte Investition in eine nachgefragte Wohnregion. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese vielseitige Immobilie in Eschborn zu sichern.

Sonstiges Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Eschborn bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Sie befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines dreigeschossigen Gebäudeteils innerhalb eines größeren, harmonisch gestalteten Wohnensembles und verfügt über eine gut geschnittene Wohnfläche von ca. 40,5 m². Die Wohnung war bis zum 30.04.2026 vermietet und wird nun unvermietet und leerstehend übergeben, sodass Ihnen maximale Flexibilität für die zukünftige Nutzung zur Verfügung steht. Der Wohnbereich ist mit einem modernen Laminatboden ausgestattet (die Zimmer wechseln zwischen hellen und dunklen Belägen) und bietet durch den offenen Küchenbereich eine angenehme, zeitgemäße Wohnatmosphäre. Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2013 vollständig saniert und verfügt über eine Dusche sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2019. Ein Sonnenbalkon lädt zum Entspannen im Freien ein, während ein separater Kellerraum im selben Gebäude zusätzlichen Stauraum bietet. Durch die unvermietete Übergabe eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, die eine kompakte und gut angebundene Wohnlösung suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die den Mietpreis künftig flexibel an die aktuelle Marktsituation anpassen möchten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 315,00 €, wovon rund 146,00 € umlagefähig sind. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf etwa 56,00 €, während der verbleibende Anteil von ca. 113,00 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt wird. Das Gebäude wurde im Jahr 1964 errichtet und im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 1996 technisch und baulich modernisiert. In diesem Rahmen wurden eine neue Gas-Zentralheizung, neue Gasleitungen (unter Putz verlegt) sowie neue Elektroleitungen (ebenfalls unter Putz) installiert. Zudem wurde die Dachfläche erneuert. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide bauliche Grundlage. Ausstattung Die Wohnungsdaten – Ausstattung & Highlights: Ort: Eschborn, Rhein-Main-Gebiet Wohnfläche: ca. 42 m² Zimmer: 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche Balkon: vorhanden Etage: Erdgeschoss/Hochparterre Baujahr: 1964 – In 1996 umfangreich modernisiert Bodenbelag: Laminat Bad: innenliegend mit Dusche + Waschmaschinenanschluss Keller: separat vorhanden Wohngeld: rund 315,00 € / Monat (inkl. rund 113,00 € Rücklage) Parken: Ein Stellplatz ist nicht vorhanden; Parkmöglichkeiten stehen jedoch u.a. nach Verfügbarkeit auf den öffentlichen Parkflächen hinter dem Haus zur Verfügung. Zustand: gepflegt Nutzung: Seit 30.04.2026 leerstehend - Eigennutzung oder Neuvermietung möglich Vorteil: Mietpreis kann bei Neuvermietung neu vereinbart werden Lage Standort mit Perspektive – Leben & investieren in Eschborn Eschborn gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Die direkte Nähe zu Frankfurt, die schnelle Anbindung über S-Bahn, Bus und Autobahnen sowie die hervorragende Infrastruktur vor Ort – mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Freizeitangeboten und Gastronomie – machen den Standort äußerst attraktiv. Darüber hinaus ist Eschborn ein wirtschaftsstarker Standort: Zahlreiche namhafte Unternehmen wie SAP, EY oder die Deutsche Börse haben hier ihren Sitz. Das sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und macht die Immobilie auch für Kapitalanleger zukunftssicher. _______________________________________ Fazit Eine kompakte, flexibel nutzbare Wohnung in gut angebundener Lage – ideal für Singles, Pärchen, Berufspendler oder als gezielte Investition in eine nachgefragte Wohnregion. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese vielseitige Immobilie in Eschborn zu sichern. Sonstiges Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.