4-Zimmer Wohnung mit Loggia in Elbnähe am Technologiestandort Dresden – Marina Garden

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01097

Kaufpreis

823.400 €

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

6.433 €

pro m²

Beschreibung

Marina Garden bietet Ihnen alles für Ihr neues Zuhause: direkte Nähe zur Elbe, Architektur mit Charakter und eine Ruhezone im begrünten Innenhof. Sofort einziehen und wohlfühlen – das ist Marina Garden.

Ausstattung Die 128,49 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien (9,99 und 4,96 m²) besticht durch ihren Ausblick auf das historische Nachbargrundstück und befindet sich im 3. Obergeschoss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 128 Quadratmetern bietet sie zwei Loggien, die mit hochwertigem WPC-Belag ausgestattet sind und ausreichend Platz für Gartenmöbel bieten. Das Hauptschlafzimmer sorgt mit einem eigenen Badezimmer für Ruhe und Privatsphäre, während der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zwei weitere Zimmer können als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden und bieten somit maximale Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse. Besonders komfortabel sind die zwei modernen Badezimmer – eines mit großzügiger Dusche, eines mit Wanne. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort und bietet ausreichend Stauraum für Ihren täglichen Bedarf. Die Wohnung ist mit Eichenparkettdielen ausgestattet, die für eine warme Wohnatmosphäre sorgen. Kühldecken gewährleisten angenehme Temperaturen in den Sommermonaten, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt.

Standardausstattung des Apartments

• Große Nord-West ausgerichtete Loggien mit Umgebungsbeleuchtung und WPC-Böden • Innovative Kühldecken für ein angenehmes Raumklima • Bodenheizung • Hochwertige Oberflächen • Sanitärausstattung von Markenherstellern (Grohe, Laufen) • Moderne deckenhohe Badezimmerfliesen 60 x 60 cm • Eichenparkettdielen mit matt versiegelter Oberfläche • Window-to-wall Verhältnis 90 % • Raumhohe 3-fach verglaste Holzfenster • Elektrische Textilscreens für Wärmereduzierung und Privatsphäre • Tiefgarage mit E-Anschluss

Lage Marina Garden Dresden liegt direkt am Elbufer, zwischen dem beliebten Elberadweg und der wichtigen Leipziger Straße. Mit einem entspannenden Spaziergang oder mit einer kleinen Fahrradtour erreichen Sie in wenigen Minuten die Altstadt – das ist nur einer der vielen Vorteile dieser attraktiven Wohnlage. Rund um die Leipziger Straße gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Dienstleister wie Friseure und Kosmetikstudios. Die Haltestelle Alexander-Puschkin-Platz liegt direkt vor der Haustür und ermöglicht eine gute Anbindung. Die Linien 4, 9 und 81 bringen Sie direkt in die Stadt, zum Shopping-Center Elbepark und sogar bis nach Radebeul.

Sonstiges Sie kaufen direkt bezugsfertig ohne Provision vom Bauträger

•Übernahme sofort möglich •Moderne Gebäudetechnik inkl. Aufzug •Alle Wohnungen erreichen Sie barrierefrei

Die mit "KI" gekennzeichneten Bilder sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie zeigen eine mögliche Einrichtungssituation und sind nicht verbindlich für den tatsächlichen Leistungsumfang.

Objektbeschreibung Marina Garden ist ein hochwertiges Neubau-Projekt, das direkt am Elbufer im zentral gelegenen Stadtteil Leipziger Vorstadt in Dresden liegt. Das Projekt überzeugt durch moderne Architektur und durchdachte Planung. Die Wohnanlage verfügt über moderne Gebäudetechnik inklusive Aufzug und barrierefreie Zugänge zu allen Wohnungen. Alle Wohnungen sind mit innovativen Kühldecken für angenehmes Wohnklima ausgestattet. Sie können ein oder zwei Tiefgaragenstellplätze mit oder ohne E-Mobilitätsanschluss für 30.000-36.000 EUR erwerben. Die Wohnungen und die gesamte Außenanlage von Marina Garden sind bereits fertiggestellt und direkt nach Kauf bezugsfertig. Marina Garden bietet Ihnen alles für Ihr neues Zuhause: direkte Nähe zur Elbe, Architektur mit Charakter und eine Ruhezone im begrünten Innenhof. Sofort einziehen und wohlfühlen – das ist Marina Garden. Ausstattung Die 128,49 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien (9,99 und 4,96 m²) besticht durch ihren Ausblick auf das historische Nachbargrundstück und befindet sich im 3. Obergeschoss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 128 Quadratmetern bietet sie zwei Loggien, die mit hochwertigem WPC-Belag ausgestattet sind und ausreichend Platz für Gartenmöbel bieten. Das Hauptschlafzimmer sorgt mit einem eigenen Badezimmer für Ruhe und Privatsphäre, während der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zwei weitere Zimmer können als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden und bieten somit maximale Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse. Besonders komfortabel sind die zwei modernen Badezimmer – eines mit großzügiger Dusche, eines mit Wanne. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort und bietet ausreichend Stauraum für Ihren täglichen Bedarf. Die Wohnung ist mit Eichenparkettdielen ausgestattet, die für eine warme Wohnatmosphäre sorgen. Kühldecken gewährleisten angenehme Temperaturen in den Sommermonaten, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt. Standardausstattung des Apartments • Große Nord-West ausgerichtete Loggien mit Umgebungsbeleuchtung und WPC-Böden • Innovative Kühldecken für ein angenehmes Raumklima • Bodenheizung • Hochwertige Oberflächen • Sanitärausstattung von Markenherstellern (Grohe, Laufen) • Moderne deckenhohe Badezimmerfliesen 60 x 60 cm • Eichenparkettdielen mit matt versiegelter Oberfläche • Window-to-wall Verhältnis 90 % • Raumhohe 3-fach verglaste Holzfenster • Elektrische Textilscreens für Wärmereduzierung und Privatsphäre • Tiefgarage mit E-Anschluss Lage Marina Garden Dresden liegt direkt am Elbufer, zwischen dem beliebten Elberadweg und der wichtigen Leipziger Straße. Mit einem entspannenden Spaziergang oder mit einer kleinen Fahrradtour erreichen Sie in wenigen Minuten die Altstadt – das ist nur einer der vielen Vorteile dieser attraktiven Wohnlage. Rund um die Leipziger Straße gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Dienstleister wie Friseure und Kosmetikstudios. Die Haltestelle Alexander-Puschkin-Platz liegt direkt vor der Haustür und ermöglicht eine gute Anbindung. Die Linien 4, 9 und 81 bringen Sie direkt in die Stadt, zum Shopping-Center Elbepark und sogar bis nach Radebeul. Sonstiges Sie kaufen direkt bezugsfertig ohne Provision vom Bauträger •Übernahme sofort möglich •Moderne Gebäudetechnik inkl. Aufzug •Alle Wohnungen erreichen Sie barrierefrei Die mit "KI" gekennzeichneten Bilder sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie zeigen eine mögliche Einrichtungssituation und sind nicht verbindlich für den tatsächlichen Leistungsumfang.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 823.400 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.340 €): 3.520 € / Monat
20% Eigenkapital (164.680 €): 3.129 € / Monat
30% Eigenkapital (247.020 €): 2.738 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.131 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer Wohnung mit Loggia in Elbnähe am Technologiestandort Dresden – Marina Garden

Beschreibung

Ausstattung