Wohnen mit Weitblick – großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Lage am Kellberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Holzminden Kreis, Niedersachsen · 37627

Kaufpreis

395.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

204 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.936 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie das Souterrain mit einem großzügigen Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Auf dieser Ebene stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernisiertes Duschbad, den Heizungsraum sowie zwei weitere Kellerräume mit praktischen Abstellmöglichkeiten.

Über das großzügige Treppenhaus gelangen Sie in die Hauptwohnebene, die mit hellen Räumen und einer gelungenen Grundrissgestaltung begeistert. Neben der Küche, einem modernen Gäste-WC und einem Büro stehen Ihnen hier ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.

Das Herzstück der Immobilie bildet zweifellos der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 53 m². Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die außergewöhnlich großzügige Terrasse. Diese bietet auf über 50 m² ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder gemütliche Grillabende. Der traumhafte Blick über die Dächer der Stadt und die beeindruckenden Sonnenuntergänge verleihen diesem Bereich eine ganz besondere Qualität. Selbst an kühleren Tagen müssen Sie nicht auf den Aufenthalt im Freien verzichten – der vorhandene Außenkamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht die Terrasse zu einem ganzjährigen Lieblingsplatz.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine außergewöhnliche Lage zu einem Gesamtpaket, das Familien ebenso begeistern wird wie Menschen mit Anspruch an Wohnqualität und Lebensstil.

Hinweis: Die im Exposé angegebene Gesamtfläche setzt sich aus der Wohnfläche des Erdgeschosses sowie der Nutzfläche des Souterrain zusammen. Diese Darstellung dient ausschließlich der Veranschaulichung des gesamten Flächen- und Nutzungspotenzials der Immobilie.

Ausstattung

Wohnfläche Erdgeschoss: 152,32m²
Nutzfläche Souterrain: 51,83m²
6,5 Zimmer
Zwei Bäder & ein Gäste-WC
große Südterrasse (ca. 50m²)
Außenkamin auf der Terrasse
Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor

Investitionen ab 2019:

Grundsanierung der Terrasse
Neue Elektrik in der Flurdecke im Souterrain (gespachtelt & gestrichen)
Neue Elektrik in der Flurdecke im Erdgeschoss (gespachtelt & gestrichen)
Erneuerung des Flurfensters im Souterrain
Teilerneuerung der Fenster | 2-fach verglaste KS-Fenster in allen drei Bädern
Sanierung beider Bäder (Rohre, Elektrik, Fliesen, Sanitärobjekte & Fußbodenheizung)
Sanierung des Gäste-WCs (Fußbodenheizung)
Erneuerung aller Leitungen und Elektrik in der Küche
Neuer Design-Vinylboden im Erdgeschoss mit Ausnahme des Wohnzimmers
Wände aufwendig gespachtelt, und weiß gestrichen
Ausdehnungsgefäß, Zirkulationspumpe und Zuleitungen der Heizung erneuert
Warmwasserspeicher erneuert
Schornstein neu verkleidet und Abdeckung erneuert
Neue Bodentreppe zum Spitzboden
Außenwasserhahn installiert
Neues Sektionaltor für die Doppelgarage

Lage Die Immobilie liegt in Bestlage im schönen Stadtoldendorf und besticht durch Ihre Ruhe und Familienfreundlichkeit. Diese charmante Stadt im Weserbergland bietet eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern und grünen Flächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass Sie bequem in die umliegenden Städte gelangen können. Für Naturliebhaber bietet die Region zahlreiche Wander- und Radwege, die die Schönheit der Landschaft erlebbar machen.

Bushaltestelle: ca. 550m Kellbergturm: ca. 850m Rewe: ca. 950m Lidl: ca. 1KM Kindergarten: ca. 1,3 KM Grundschule: ca. 1,3KM Edeka: ca. 1,7KM Netto: ca. 1,8KM Realschule: ca. 1,8KM Bahnhof: ca. 2,2KM

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dennis Horn Selbstständiger Immobilienberater Steege 3 32105 Bad Salzuflen E-Mail: dennis.horn@db.com Telefon: 05222 9604-13

Aufsichtsbehörde: Kreis Lippe der Landrat Internet: www.kreis-lippe.de Anschrift: Felix-Fechenbach-Str.5; 32756 Detmold

Objektbeschreibung In einer der schönsten Wohnlagen Stadtoldendorfs, am beliebten Kellberg, erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970. Mit seiner üppigen Wohn- und Nutzfläche bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnideen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein außergewöhnliches Wohnambiente. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie das Souterrain mit einem großzügigen Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Auf dieser Ebene stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernisiertes Duschbad, den Heizungsraum sowie zwei weitere Kellerräume mit praktischen Abstellmöglichkeiten. Über das großzügige Treppenhaus gelangen Sie in die Hauptwohnebene, die mit hellen Räumen und einer gelungenen Grundrissgestaltung begeistert. Neben der Küche, einem modernen Gäste-WC und einem Büro stehen Ihnen hier ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Das Herzstück der Immobilie bildet zweifellos der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 53 m². Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die außergewöhnlich großzügige Terrasse. Diese bietet auf über 50 m² ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder gemütliche Grillabende. Der traumhafte Blick über die Dächer der Stadt und die beeindruckenden Sonnenuntergänge verleihen diesem Bereich eine ganz besondere Qualität. Selbst an kühleren Tagen müssen Sie nicht auf den Aufenthalt im Freien verzichten – der vorhandene Außenkamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht die Terrasse zu einem ganzjährigen Lieblingsplatz. Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine außergewöhnliche Lage zu einem Gesamtpaket, das Familien ebenso begeistern wird wie Menschen mit Anspruch an Wohnqualität und Lebensstil. Hinweis: Die im Exposé angegebene Gesamtfläche setzt sich aus der Wohnfläche des Erdgeschosses sowie der Nutzfläche des Souterrain zusammen. Diese Darstellung dient ausschließlich der Veranschaulichung des gesamten Flächen- und Nutzungspotenzials der Immobilie. Ausstattung - Wohnfläche Erdgeschoss: 152,32m² - Nutzfläche Souterrain: 51,83m² - 6,5 Zimmer - Zwei Bäder & ein Gäste-WC - große Südterrasse (ca. 50m²) - Außenkamin auf der Terrasse - Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor Investitionen ab 2019: - Grundsanierung der Terrasse - Neue Elektrik in der Flurdecke im Souterrain (gespachtelt & gestrichen) - Neue Elektrik in der Flurdecke im Erdgeschoss (gespachtelt & gestrichen) - Erneuerung des Flurfensters im Souterrain - Teilerneuerung der Fenster | 2-fach verglaste KS-Fenster in allen drei Bädern - Sanierung beider Bäder (Rohre, Elektrik, Fliesen, Sanitärobjekte & Fußbodenheizung) - Sanierung des Gäste-WCs (Fußbodenheizung) - Erneuerung aller Leitungen und Elektrik in der Küche - Neuer Design-Vinylboden im Erdgeschoss mit Ausnahme des Wohnzimmers - Wände aufwendig gespachtelt, und weiß gestrichen - Ausdehnungsgefäß, Zirkulationspumpe und Zuleitungen der Heizung erneuert - Warmwasserspeicher erneuert - Schornstein neu verkleidet und Abdeckung erneuert - Neue Bodentreppe zum Spitzboden - Außenwasserhahn installiert - Neues Sektionaltor für die Doppelgarage Lage Die Immobilie liegt in Bestlage im schönen Stadtoldendorf und besticht durch Ihre Ruhe und Familienfreundlichkeit. Diese charmante Stadt im Weserbergland bietet eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern und grünen Flächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass Sie bequem in die umliegenden Städte gelangen können. Für Naturliebhaber bietet die Region zahlreiche Wander- und Radwege, die die Schönheit der Landschaft erlebbar machen. Bushaltestelle: ca. 550m Kellbergturm: ca. 850m Rewe: ca. 950m Lidl: ca. 1KM Kindergarten: ca. 1,3 KM Grundschule: ca. 1,3KM Edeka: ca. 1,7KM Netto: ca. 1,8KM Realschule: ca. 1,8KM Bahnhof: ca. 2,2KM Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dennis Horn Selbstständiger Immobilienberater Steege 3 32105 Bad Salzuflen E-Mail: dennis.horn@db.com Telefon: 05222 9604-13 Aufsichtsbehörde: Kreis Lippe der Landrat Internet: www.kreis-lippe.de Anschrift: Felix-Fechenbach-Str.5; 32756 Detmold