Historisches Vorwerk in stiller Tallage – Rückzugsort mit Natur, Weite und Autarkie-Potenzial

Bauernhaus zum Kauf in Holzminden Kreis, Niedersachsen · 37619

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

303 m²

Wohnfläche

1889

Baujahr

2.277 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss mit seiner Natursteinfassade umfasst einen Heizungskeller, eine Werkstatt, die Garage, eine Sauna, den Heizungskeller mit Öltanks sowie einen ehemaligen Stall, den man entweder als Abstellraum, Partyraum oder auch wieder als Pferdestall nutzen kann.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über den ersten Stock mit einer atemberaubenden Terrasse, von der man ausschließlich über Wiesen und Wälder blickt. Die Wohnung bietet eine Bibliothek, ein voll verglastes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Ensuite-Bad, ein Jagdzimmer, die offene Küche angrenzend ans Esszimmer. Vom Wohnzimmer führt eine Wendeltreppe in den zweiten Stock, wo man hervorragend ein großzügiges Arbeitszimmer oder Musikzimmer mit Weitblick einrichten kann. Somit eignet sich das Haus auch für Schriftsteller, Journalisten oder Komponisten und Musiker, die zum Schreiben oder Spielen Ruhe brauchen und die Augen mit dem grünen Ausblick belohnen möchten. Schnelles Internet ist dank der Starlink-Antenne vorhanden.

Im zweiten Stock befindet sich die zweite Wohnung, in der man entweder Gäste unterbringen oder die man auch vermieten kann. Ob als Ferienwohnung oder für Dauermieter, vielleicht auch für eine Person, die sich um Haus und Hof kümmert? So könnte man das Anwesen auch als Wochenend-Refugium nutzen, in dem man von der städtischen Hektik abschalten und sich erholen kann. Die Umgebung bietet viele Freizeitmöglichkeiten und die schöne Stadt Bodenwerder mit der Weserpromenade lädt zu Besuchen ein.

Das parkähnlich angelegte, sehr gepflegte Grundstück ist auf zwei Ebenen angelegt und verfügt über einen eingezäunten Blumen- und Gemüsegarten. Sehr alter Baumbestand, mit Walnuss- und Ahornbäumen umrahmt das Grundstück an zwei Seiten.

Mit etwas Aufwand kann man mit diesem Anwesen auch Autarkie erreichen und den perfekten Rückzugsort für Krisen schaffen. Hierzu mehr Informationen bei Ihrer Besichtigung.

Es ist ein ganz besonderes Liebhaberobjekt mit vielen Möglichkeiten, in dem jeder etwas anderes für sich entdeckt. Machen Sie sich selbst ein Bild!

Ausstattung Das Anwesen bietet eine vielseitige Ausstattung mit historischem Charakter, großzügigen Flächen und praktischen Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Hauptwohnung im ersten Obergeschoss gehören ein voll verglastes Wohnzimmer, eine Bibliothek, ein Schlafzimmer mit Ensuite-Bad, ein Jagdzimmer sowie eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich. Die ca. 90 m² große Terrasse eröffnet einen weiten Blick über die umliegenden Wiesen und Wälder und bildet einen der besonderen Lieblingsorte dieses Hauses.

Über eine Wendeltreppe ist ein weiterer Bereich im oberen Geschoss erreichbar, der sich sehr gut als Arbeitszimmer, Musikzimmer, Atelier oder Rückzugsraum nutzen lässt. Die vorhandene Starlink-Antenne ermöglicht schnelles Internet und macht das Anwesen auch für Menschen interessant, die naturnah wohnen und zugleich digital arbeiten möchten.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine separate Wohnung, die flexibel genutzt werden kann – etwa für Gäste, Familienmitglieder, eine Vermietung oder eine Betreuungsperson für Haus und Grundstück. Diese Wohnung wäre auch als Ferienwohnung geeignet.

Das Erdgeschoss umfasst unter anderem Werkstattflächen, Garage, Sauna, Heizungskeller, Öltanks sowie einen ehemaligen Stall. Dieser Bereich bietet zusätzliche Nutzflächen und eröffnet Spielraum für Hobbys, Lagerung, Tierhaltung im Rahmen der Möglichkeiten oder andere individuelle Konzepte.

Das Grundstück ist parkähnlich angelegt, gepflegt und auf zwei Ebenen gestaltet. Ein eingezäunter Blumen- und Gemüsegarten bietet sehr gute Voraussetzungen für Selbstversorgung im privaten Rahmen. Alter Baumbestand, darunter Walnuss- und Ahornbäume, rahmt das Grundstück ein und unterstreicht den gewachsenen Charakter des Ortes.

Ein besonderer Zukunftsaspekt ist das Autarkie-Potenzial: Ein eigener Trinkwasserbrunnen ist bereits gebaut. In Verbindung mit einer künftig noch zu installierenden Photovoltaikanlage und einer Wärmepumpe kann das Anwesen perspektivisch einen hohen Grad an Unabhängigkeit erreichen.

Lage Entdecken Sie diese einzigartige Lage in Hehlen, wo Ruhe und Natur perfekt miteinander verschmelzen. Dieses Anwesen befindet sich in Alleinlage in einem grünen Tal zwischen den malerischen Orten Bodenwerder, Hehlen und Ottenstein.

Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Umgebung, während Sie gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte haben. Nur 1 Minute Fußweg zum öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV), der Sie bequem durch die Region bringt.

Die nächste Autobahn ist nur 30 Autominuten entfernt und ermöglicht einen schnellen Zugang zu überregionalen Zielen. Der nächste Flughafen ist in etwa 60 Minuten erreichbar, ideal für Reisende.

Dieser Standort bietet die ideale Balance zwischen ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit.

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden nach bestem Wissen und Gewissen wiedergegeben.

Vor dem Versand des Exposès sprechen wir gerne mit den Interessenten. Wenn Sie das Exposè erhalten haben, beantworten wir gerne Ihre weiteren Fragen, beraten Sie, lernen Ihre Wünsche kennen und helfen bei der Finanzierungszusage.

Für die Besichtigung bitten wir um zwei Terminvorschläge, die wir mit den Eigentümern abstimmen. Meist können wir Besichtigungen auch kurzfristig anbieten. Natürlich können Sie bei uns auch ein zweites Mal besichtigen, um Ihren ersten Eindruck zu festigen und weitere Details zu besprechen.

BURGDORF IMMOBILIEN möchte beiden Seiten, also Verkäufern und Käufern den besten Service bieten. Das merken Sie, wenn Sie mit uns zusammenarbeiten.

Objektbeschreibung Erbaut 1889 von den Grafen von der Schulenberg ist dieses ehemalige Vorwerk ein doch sehr untypisches Bauernhaus, das architektonisch besonders und in dieser Alleinlage in der Region einzigartig ist. Die aktuellen Eigentümer entdeckten dieses Juwel vor einigen Jahrzehnten und renovierten es liebevoll zu seiner aktuellen Pracht. Das Erdgeschoss mit seiner Natursteinfassade umfasst einen Heizungskeller, eine Werkstatt, die Garage, eine Sauna, den Heizungskeller mit Öltanks sowie einen ehemaligen Stall, den man entweder als Abstellraum, Partyraum oder auch wieder als Pferdestall nutzen kann. Die Hauptwohnung erstreckt sich über den ersten Stock mit einer atemberaubenden Terrasse, von der man ausschließlich über Wiesen und Wälder blickt. Die Wohnung bietet eine Bibliothek, ein voll verglastes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Ensuite-Bad, ein Jagdzimmer, die offene Küche angrenzend ans Esszimmer. Vom Wohnzimmer führt eine Wendeltreppe in den zweiten Stock, wo man hervorragend ein großzügiges Arbeitszimmer oder Musikzimmer mit Weitblick einrichten kann. Somit eignet sich das Haus auch für Schriftsteller, Journalisten oder Komponisten und Musiker, die zum Schreiben oder Spielen Ruhe brauchen und die Augen mit dem grünen Ausblick belohnen möchten. Schnelles Internet ist dank der Starlink-Antenne vorhanden. Im zweiten Stock befindet sich die zweite Wohnung, in der man entweder Gäste unterbringen oder die man auch vermieten kann. Ob als Ferienwohnung oder für Dauermieter, vielleicht auch für eine Person, die sich um Haus und Hof kümmert? So könnte man das Anwesen auch als Wochenend-Refugium nutzen, in dem man von der städtischen Hektik abschalten und sich erholen kann. Die Umgebung bietet viele Freizeitmöglichkeiten und die schöne Stadt Bodenwerder mit der Weserpromenade lädt zu Besuchen ein. Das parkähnlich angelegte, sehr gepflegte Grundstück ist auf zwei Ebenen angelegt und verfügt über einen eingezäunten Blumen- und Gemüsegarten. Sehr alter Baumbestand, mit Walnuss- und Ahornbäumen umrahmt das Grundstück an zwei Seiten. Mit etwas Aufwand kann man mit diesem Anwesen auch Autarkie erreichen und den perfekten Rückzugsort für Krisen schaffen. Hierzu mehr Informationen bei Ihrer Besichtigung. Es ist ein ganz besonderes Liebhaberobjekt mit vielen Möglichkeiten, in dem jeder etwas anderes für sich entdeckt. Machen Sie sich selbst ein Bild! Ausstattung Das Anwesen bietet eine vielseitige Ausstattung mit historischem Charakter, großzügigen Flächen und praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Zur Hauptwohnung im ersten Obergeschoss gehören ein voll verglastes Wohnzimmer, eine Bibliothek, ein Schlafzimmer mit Ensuite-Bad, ein Jagdzimmer sowie eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich. Die ca. 90 m² große Terrasse eröffnet einen weiten Blick über die umliegenden Wiesen und Wälder und bildet einen der besonderen Lieblingsorte dieses Hauses. Über eine Wendeltreppe ist ein weiterer Bereich im oberen Geschoss erreichbar, der sich sehr gut als Arbeitszimmer, Musikzimmer, Atelier oder Rückzugsraum nutzen lässt. Die vorhandene Starlink-Antenne ermöglicht schnelles Internet und macht das Anwesen auch für Menschen interessant, die naturnah wohnen und zugleich digital arbeiten möchten. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine separate Wohnung, die flexibel genutzt werden kann – etwa für Gäste, Familienmitglieder, eine Vermietung oder eine Betreuungsperson für Haus und Grundstück. Diese Wohnung wäre auch als Ferienwohnung geeignet. Das Erdgeschoss umfasst unter anderem Werkstattflächen, Garage, Sauna, Heizungskeller, Öltanks sowie einen ehemaligen Stall. Dieser Bereich bietet zusätzliche Nutzflächen und eröffnet Spielraum für Hobbys, Lagerung, Tierhaltung im Rahmen der Möglichkeiten oder andere individuelle Konzepte. Das Grundstück ist parkähnlich angelegt, gepflegt und auf zwei Ebenen gestaltet. Ein eingezäunter Blumen- und Gemüsegarten bietet sehr gute Voraussetzungen für Selbstversorgung im privaten Rahmen. Alter Baumbestand, darunter Walnuss- und Ahornbäume, rahmt das Grundstück ein und unterstreicht den gewachsenen Charakter des Ortes. Ein besonderer Zukunftsaspekt ist das Autarkie-Potenzial: Ein eigener Trinkwasserbrunnen ist bereits gebaut. In Verbindung mit einer künftig noch zu installierenden Photovoltaikanlage und einer Wärmepumpe kann das Anwesen perspektivisch einen hohen Grad an Unabhängigkeit erreichen. Lage Entdecken Sie diese einzigartige Lage in Hehlen, wo Ruhe und Natur perfekt miteinander verschmelzen. Dieses Anwesen befindet sich in Alleinlage in einem grünen Tal zwischen den malerischen Orten Bodenwerder, Hehlen und Ottenstein. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Umgebung, während Sie gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte haben. Nur 1 Minute Fußweg zum öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV), der Sie bequem durch die Region bringt. Die nächste Autobahn ist nur 30 Autominuten entfernt und ermöglicht einen schnellen Zugang zu überregionalen Zielen. Der nächste Flughafen ist in etwa 60 Minuten erreichbar, ideal für Reisende. Dieser Standort bietet die ideale Balance zwischen ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit. Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden nach bestem Wissen und Gewissen wiedergegeben. Vor dem Versand des Exposès sprechen wir gerne mit den Interessenten. Wenn Sie das Exposè erhalten haben, beantworten wir gerne Ihre weiteren Fragen, beraten Sie, lernen Ihre Wünsche kennen und helfen bei der Finanzierungszusage. Für die Besichtigung bitten wir um zwei Terminvorschläge, die wir mit den Eigentümern abstimmen. Meist können wir Besichtigungen auch kurzfristig anbieten. Natürlich können Sie bei uns auch ein zweites Mal besichtigen, um Ihren ersten Eindruck zu festigen und weitere Details zu besprechen. BURGDORF IMMOBILIEN möchte beiden Seiten, also Verkäufern und Käufern den besten Service bieten. Das merken Sie, wenn Sie mit uns zusammenarbeiten.