Provisionsfrei! Sanierte Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten und Garten in Lauenförde

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Holzminden Kreis, Niedersachsen · 37697

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

1.096 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein frisch sanierte Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten auf einem 414 m² großen Grundstück in Lauenförde.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m² und wurde ursprünglich im Jahr 1908 errichtet. Im Jahr 2026 erfolgte eine Sanierung, bei der das Objekt technisch und energetisch auf den aktuellen Stand gebracht wurde.

Im Rahmen der Sanierung wurden die Heizungsanlage (Gas), die Elektrik sowie sämtliche Wasserleitungen und Bäder erneuert. Im Objekt sind Kunststofffenster mit Thermodoppelverglasung eingebaut.

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.

Die zweite Wohneinheit ist über einen separaten Hintereingang zugänglich und erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im Obergeschoss stehen ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich eine ausgebaute Mansarde sowie ein zusätzlicher Dachboden mit praktischer Staufläche.

Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Außerdem gehören ein Carport, der Garten sowie ein ehemaliger Stall zum Objekt.

Ausstattung

Sanierte Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten
Baujahr 1908, umfassend kernsaniert im Jahr 2026
Heizung Baujahr 2026
Elektrik & Wasserrohre 2026
Kunststofffenster mit Thermodoppelverglasung
Carport
Garten

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Lauenförde im Landkreis Holzminden. Das Umfeld ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und einer gewachsenen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und medizinischer Versorgung im näheren Umfeld.

Durch die Anbindung über die B241 sind die Städte Höxter, Holzminden und Bad Karlshafen schnell erreichbar. Auch die überregionale Verbindung in Richtung Kassel und Göttingen ist gegeben.

Die naturnahe Lage an der Weser sowie die Nähe zum Solling bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen.

Sonstiges ** Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein frisch sanierte Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten auf einem 414 m² großen Grundstück in Lauenförde. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m² und wurde ursprünglich im Jahr 1908 errichtet. Im Jahr 2026 erfolgte eine Sanierung, bei der das Objekt technisch und energetisch auf den aktuellen Stand gebracht wurde. Im Rahmen der Sanierung wurden die Heizungsanlage (Gas), die Elektrik sowie sämtliche Wasserleitungen und Bäder erneuert. Im Objekt sind Kunststofffenster mit Thermodoppelverglasung eingebaut. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die zweite Wohneinheit ist über einen separaten Hintereingang zugänglich und erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im Obergeschoss stehen ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich eine ausgebaute Mansarde sowie ein zusätzlicher Dachboden mit praktischer Staufläche. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Außerdem gehören ein Carport, der Garten sowie ein ehemaliger Stall zum Objekt. Ausstattung - Sanierte Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten - Baujahr 1908, umfassend kernsaniert im Jahr 2026 - Heizung Baujahr 2026 - Elektrik & Wasserrohre 2026 - Kunststofffenster mit Thermodoppelverglasung - Carport - Garten Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Lauenförde im Landkreis Holzminden. Das Umfeld ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und einer gewachsenen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und medizinischer Versorgung im näheren Umfeld. Durch die Anbindung über die B241 sind die Städte Höxter, Holzminden und Bad Karlshafen schnell erreichbar. Auch die überregionale Verbindung in Richtung Kassel und Göttingen ist gegeben. Die naturnahe Lage an der Weser sowie die Nähe zum Solling bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Sonstiges ** Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.