Leben im Grünen: Liebevoll gepflegtes EFH mit neuer Wärmepumpe & PV (2024) & großem Naturgrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Holzminden Kreis, Niedersachsen · 37697

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

19 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

26.263 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde 1997 als Niedrigenergiehaus errichtet und kontinuierlich gepflegt. Im Jahr 2024 wurden gezielt zukunftsweisende Maßnahmen umgesetzt: Die bestehende Wärmepumpe wurde durch eine moderne Anlage ersetzt und zusätzlich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage installiert. So verbindet die Immobilie den soliden Baustandard der Errichtungszeit mit aktueller, energieeffizienter Technik.

Mit einer Wohnfläche von ca. 191,5 m² und insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder für alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight ist der über zwei Etagen ausgeführte Wintergarten, der das Haus mit Licht durchflutet und gleichzeitig Teil eines durchdachten Energiekonzepts ist. Durch natürliche Luftzirkulation kann die hier gewonnene Wärme zur Unterstützung der Beheizung genutzt werden.

Der großzügige, naturnah angelegte Garten bietet zahlreiche Rückzugsorte und ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein Whirlpool im Außenbereich sorgt zusätzlich für entspannte Momente und unterstreicht den besonderen Wohnkomfort dieser Immobilie. Auf Wunsch kann dieser gerne übernommen werden, eine Übernahme ist jedoch nicht verpflichtend.

Ausstattung Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig, durchdacht und sehr gepflegt. Die im Jahr 2024 erneuerte Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt zusammen mit der Photovoltaikanlage und dem großen Stromspeicher für ein modernes und energieeffizientes Heiz- und Energiekonzept. Die Steuerung erfolgt komfortabel über appbasierte Thermostate.

Im Erdgeschoss sorgt eine durchgängige Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Ergänzt wird das Heizsystem durch einen großen Grundofen im Wohnbereich, der insbesondere in der kalten Jahreszeit für behagliche Strahlungswärme sorgt und die Wärmepumpe zusätzlich entlastet.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in den Wohn- und Essbereich ein. Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Das Badezimmer im Obergeschoss bietet ein komfortables Raumangebot und ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Bidet sowie einem Handtuchtrockner. Zusätzlich verfügt dieser Raum über eine Fußbodenheizung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Technikraum stehen ein Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile, ein Werkraum sowie zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereiche nutzen lassen.

Der Spitzboden ist über eine gedämmte Zugangslösung erreichbar und dient als zusätzlicher Stauraum. Aufgrund der Bauweise ist dieser Bereich nicht als Wohn- oder Hobbyraum vorgesehen.

Die Bauweise des Hauses zeichnet sich durch eine zweischalige Konstruktion mit Perliteschüttung als Dämmung aus, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Ortsteil Meinbrexen der Gemeinde Lauenförde. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, weitläufigen Landschaften und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen ermöglicht.

Gleichzeitig sind die Dinge des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in Lauenförde und den umliegenden Orten. Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, sei es zum Spazierengehen, Radfahren oder einfach zum Abschalten vom Alltag.

Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Grundstück und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und ein naturnahes Umfeld legen.

Sonstiges Betriebskosten

Die laufenden Kosten des Hauses sind durch die moderne Heiztechnik und die Photovoltaikanlage vergleichsweise niedrig. Aktuell liegen die monatlichen Gesamtkosten bei etwa 240 Euro auf Basis eines Zwei-Personen-Haushalts. Die tatsächlichen Kosten können je nach Nutzung und Haushaltsgröße variieren.

Die Wärmepumpe wurde erst im Jahr 2024 erneuert, sodass noch keine vollständigen Jahreswerte vorliegen. Aufgrund der bisherigen Verbrauchsdaten ist jedoch davon auszugehen, dass sich die Energiekosten langfristig stabil und eher niedrig entwickeln.

Zusätzlich wird im Winter regelmäßig der vorhandene Grundofen genutzt. Der durchschnittliche Holzverbrauch liegt bei etwa drei Raummetern pro Jahr, wodurch im Wohnbereich angenehme Raumtemperaturen erreicht werden.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und eine besondere Verbindung zur Natur. Auf einem beeindruckenden, vollständig eingezäunten Grundstück von 2.863 m² genießen Sie viel Ruhe, Privatsphäre und Raum zur Entfaltung. Das Haus wurde 1997 als Niedrigenergiehaus errichtet und kontinuierlich gepflegt. Im Jahr 2024 wurden gezielt zukunftsweisende Maßnahmen umgesetzt: Die bestehende Wärmepumpe wurde durch eine moderne Anlage ersetzt und zusätzlich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage installiert. So verbindet die Immobilie den soliden Baustandard der Errichtungszeit mit aktueller, energieeffizienter Technik. Mit einer Wohnfläche von ca. 191,5 m² und insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder für alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Ein besonderes Highlight ist der über zwei Etagen ausgeführte Wintergarten, der das Haus mit Licht durchflutet und gleichzeitig Teil eines durchdachten Energiekonzepts ist. Durch natürliche Luftzirkulation kann die hier gewonnene Wärme zur Unterstützung der Beheizung genutzt werden. Der großzügige, naturnah angelegte Garten bietet zahlreiche Rückzugsorte und ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein Whirlpool im Außenbereich sorgt zusätzlich für entspannte Momente und unterstreicht den besonderen Wohnkomfort dieser Immobilie. Auf Wunsch kann dieser gerne übernommen werden, eine Übernahme ist jedoch nicht verpflichtend. Ausstattung Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig, durchdacht und sehr gepflegt. Die im Jahr 2024 erneuerte Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt zusammen mit der Photovoltaikanlage und dem großen Stromspeicher für ein modernes und energieeffizientes Heiz- und Energiekonzept. Die Steuerung erfolgt komfortabel über appbasierte Thermostate. Im Erdgeschoss sorgt eine durchgängige Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Ergänzt wird das Heizsystem durch einen großen Grundofen im Wohnbereich, der insbesondere in der kalten Jahreszeit für behagliche Strahlungswärme sorgt und die Wärmepumpe zusätzlich entlastet. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in den Wohn- und Essbereich ein. Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss bietet ein komfortables Raumangebot und ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Bidet sowie einem Handtuchtrockner. Zusätzlich verfügt dieser Raum über eine Fußbodenheizung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Technikraum stehen ein Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile, ein Werkraum sowie zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Der Spitzboden ist über eine gedämmte Zugangslösung erreichbar und dient als zusätzlicher Stauraum. Aufgrund der Bauweise ist dieser Bereich nicht als Wohn- oder Hobbyraum vorgesehen. Die Bauweise des Hauses zeichnet sich durch eine zweischalige Konstruktion mit Perliteschüttung als Dämmung aus, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Ortsteil Meinbrexen der Gemeinde Lauenförde. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, weitläufigen Landschaften und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen ermöglicht. Gleichzeitig sind die Dinge des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in Lauenförde und den umliegenden Orten. Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, sei es zum Spazierengehen, Radfahren oder einfach zum Abschalten vom Alltag. Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Grundstück und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und ein naturnahes Umfeld legen. Sonstiges Betriebskosten Die laufenden Kosten des Hauses sind durch die moderne Heiztechnik und die Photovoltaikanlage vergleichsweise niedrig. Aktuell liegen die monatlichen Gesamtkosten bei etwa 240 Euro auf Basis eines Zwei-Personen-Haushalts. Die tatsächlichen Kosten können je nach Nutzung und Haushaltsgröße variieren. Die Wärmepumpe wurde erst im Jahr 2024 erneuert, sodass noch keine vollständigen Jahreswerte vorliegen. Aufgrund der bisherigen Verbrauchsdaten ist jedoch davon auszugehen, dass sich die Energiekosten langfristig stabil und eher niedrig entwickeln. Zusätzlich wird im Winter regelmäßig der vorhandene Grundofen genutzt. Der durchschnittliche Holzverbrauch liegt bei etwa drei Raummetern pro Jahr, wodurch im Wohnbereich angenehme Raumtemperaturen erreicht werden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 19 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 1.128 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leben im Grünen: Liebevoll gepflegtes EFH mit neuer Wärmepumpe & PV (2024) & großem Naturgrundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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