Exklusives Penthouse: Ihre perfekte Kapitalanlage für eine lukrative Vermietung!
Penthouse zum Kauf in Lichtenfels Kreis, Bayern · 96264
Kaufpreis
225.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
225 m²
Wohnfläche
2001
Baujahr
1.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Exclusive großzügige Dachgeschosswohnung
Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnung mit über 300 m² Grundfläche und 225 m² Wohnfläche – ein wahres Raumwunder!
Die Wohnung
verfügt über einen eigenen Eingang, zwei Bäder, eine hochwertige Einbauküche,
viele ecxlusive Einbauten sowie eine Solaranlage.
Der Eingang befindet sich im Erdgeschoss, mittels zweier Treppen gelangen Sie in
Ihre eigene Etage. Im Treppenhaus befindet sich viel Platz für Garderobe,
Schuhschränke und ähnliches. Vom ersten Flur haben sie Zugang zu einem
modernen Duschbad, sowie einem Abstellraum, der Küche und in den
Wohnbereich. Über eine Echtholztreppe gelangen Sie vom Flur aus in die Galerie
welche sich vielfältig und individuell nutzen lässt.
Die Küche ist großzügig gestaltet und mit einer modernen und hochwertigen
Einbauküche ausgestattet. Marken Elektrogeräte und die Granit- Arbeitsplatte sind
nur zwei der Highlights in diesem Raum. Die Vorzüge einer direkt anschließenden
Speisekammer können Sie hier auch genießen.
Im Anschluss an die Küche folgen die Wohn-, Arbeits-, Kinder-, oder Schlafzimmer.
Alle Räume weisen einen großzügigen Grundriss auf und sind angenehm hell. Der Sichtdachstuhl ergänzt das Ambiente ideal.den wunderschönen Sichtdachstuhl.
Das zweite Bad mit Dusche und Badewanne befindet sich im direkten Anschluss des
Schlafzimmers. Im Hauptbadezimmer lässt es sich in der großen Eckbadewanne
unter der schönen Holzdecke herrlich entspannen. Dieser Teil der Wohnung liegt
auf der vom Verkehr abgewandten Seite des Hauses. So liegt die Wohnung zwar
zentral, bietet aber trotzdem die nötige Ruhe. Beide Badezimmer sind modern
gefliest und hochwertig ausgestattet.
Das Haus aus dem Jahre 1908 wurde 2000 aufwändig kernsaniert und befindet sich
in einem gepflegten Zustand. Es besteht keinerlei Reparatur oder
Renovierungsaufwand, somit können Sie ohne weitere Investitionen beruhigt ihr
Kapital anlegen. Auf Wunsch verwalten wir diese Immobilie für Sie.
In diesem Objekt gibt es ausreichend Raum für die ganze Familie, aufgrund des
vorteilhaft geschnittenen Grundrisses besteht auch die Möglichkeit Arbeit und
Wohnen hier zu verbinden.
Verkauft wird das Objekt im vermieteten Ist-Zustand. Die aktuelle Nettokaltmiete
beträgt 920,00 € pro Monat.
Bitte beachten Sie: Die Wohnung hat keinen Balkon, Garten und Stellplatz. Es stehen aber genügend öffentliche Stellplätze zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung liegt zentral im Ortskern von Altenkunstadt, die gemütliche Gemeinde
mit knapp 6000 Einwohnern besticht mit einer hervorragenden Infrastruktur. Durch
die vielen namhaften Firmen wie z.b. das Brauhaus Leikeim, der Stofftierhersteller
Nici, der Baur Versand, sowie die Hermes Logistik Gruppe bietet dieser Ort
zahlreiche berufliche Perspektiven für seine Einwohner und die, die es werden
wollen.
In Altenkunstadt finden Sie alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Vom Einkaufszentrum über Schulen, Kindergärten und im Nebenort auch ein
Ärztehaus, hier finden Sie alles um sich niederzulassen.
Am Fuße des Kordigastes gelegen bietet die idyllische Gemeinde auch zahlreiche
Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Einerseits durch die vielfältige fränkische
Landschaft, sowie die zahlreichen Ortsvereine und Ausflugsziele.
Die Anbindung an die nächsten größeren Städte wie Bamberg, Bayreuth, Kulmbach
und Lichtenfels ist ausgezeichnet. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie mit dem
Auto auch die beiden Autobahnen A70 und A73.
All das sind nur einige der Vorteile dieses Standortes für Kapitalanleger.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 225.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3 von 3
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 225 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2001
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.500 €)
- 962 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.000 €)
- 855 € / Monat
- 30% Eigenkapital (67.500 €)
- 748 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13,8 % EK-Rendite p.a. · 596 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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