RESERVIERT | Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartennutzung in Lichtenfels

Etagenwohnung zum Kauf in Lichtenfels Kreis, Bayern · 96215

Kaufpreis

132.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.913 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein unmittelbar angrenzender Abstellraum ergänzt den Balkon sinnvoll und schafft zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel oder andere Utensilien.

Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten.

Die großzügig geschnittene Küche bietet ideale Voraussetzungen für die Gestaltung Ihrer Wunschküche. Dank der komfortablen Raumgröße findet hier zusätzlich ein Essplatz seinen Platz, sodass ein einladender Mittelpunkt für den Alltag entsteht.

Das Tageslichtbad ist zeitlos gefliest und mit einer Duschwanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Nicht nur die Wohnung, sondern auch die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge kontinuierlicher Werterhaltungsmaßnahmen wurde vor rund zehn Jahren ein Wärmedämmverbundsystem angebracht. Die doppelverglasten Kunststoff-Isolierfenster stammen aus dem Jahr 2008 und tragen zu einem angenehmen Wohnklima sowie einer guten Energieeffizienz bei. Die gesamte Wohnanlage wird seit vielen Jahren zuverlässig von einer professionellen Hausverwaltung betreut, was den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil, das ausreichend Platz für Fahrräder und weitere Gegenstände bietet. Im Kellergeschoss befindet sich außerdem ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten mit Obstbäumen lädt dazu ein, entspannte Stunden im Grünen zu verbringen.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch als solide Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 210 €. Hiervon entfallen lediglich 40,91 € auf nicht umlagefähige Kosten, was die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders attraktiv macht.

Ein Hausmeisterservice ist nicht vorhanden. Die Pflege der Gartenanlagen, die Reinigung des Treppenhauses sowie der Winterdienst werden innerhalb der Eigentümergemeinschaft gemeinschaftlich und im Wechsel übernommen. Dieses nachbarschaftliche Miteinander trägt gleichzeitig zu niedrigen laufenden Bewirtschaftungskosten bei.

Bitte beachten Sie, dass die Haltung von Haustieren innerhalb der Wohnanlage nicht gestattet ist.

Lage Die deutsche Korbstadt Lichtenfels zählt ca. 20.500 Einwohner und hat sich zu einem sehr attraktiven Wirtschaftsstandort für kleine, mittelständische und große Unternehmen entwickelt. Die Stadt verfügt über überdurchschnittliche Beschäftigungsquoten und bietet eine breite Branchenvielfalt. Lichtenfels ist durch die Anbindung der Autobahn A73 und die Bundesstraßen B303, B173 an das Verkehrsnetz angebunden, weiterhin ist der Bahnhof ICE-Haltestelle. Die nächstgrößeren Städte Coburg, Kronach und das Weltkulturerbe Bamberg werden sind via PKW innerhalb von 20-30 Minuten zu erreichen. Der nächste Flughafen befindet sich in Nürnberg und ist ca. eine Autostunde entfernt. Lichtenfels verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Ein großes Fachmarktzentrum finden Sie hier genauso wie kleine regionale Bäckereien, Metzgereien und charmante Läden. Die umliegenden fränkischen Gaststätten und Biergarten wahren die Tradition und sind bei Besuchern aus Nah und Fern beliebt. Für beste medizinische Versorgung dienen die ansässigen Allgemein- und Fachärzte, sowie das Klinikum Lichtenfels. Das Bildungsangebot ist durch die ansässigen Kindergärten und Schulen aller Bildungsniveaus vollständig abgedeckt. Seit kurzem ist Lichtenfels Partnerstadt des deutschlandweit einzigartigen Studiengangs Additive Manufacturing and Lightweight Design und somit Vorreiter für zukunftsträchtige und innovative Technologien. Für sportliche Interessen bietet Lichtenfels mit Tennishallen und -plätzen, Sportvereinen, Hallenbad und vieles mehr ein vielfältiges Angebot. Zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region zählen die Baudenkmäler Kloster Banz, die Wallfahrtsbasilika Vierzehnheiligen, die Kurstadt Bad Staffelstein mit der Obermain-Therme und der Staffelberg.

Sonstiges Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² befindet sich im 1. Obergeschoss einer ruhigen und äußerst gepflegten Wohnanlage im beliebten Lichtenfelser Stadtteil Seubelsdorf. Ein durchdachter Grundriss, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnumfeld schaffen beste Voraussetzungen sowohl für den Eigenbezug als auch für eine langfristig wertbeständige Investition. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein unmittelbar angrenzender Abstellraum ergänzt den Balkon sinnvoll und schafft zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel oder andere Utensilien. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Die großzügig geschnittene Küche bietet ideale Voraussetzungen für die Gestaltung Ihrer Wunschküche. Dank der komfortablen Raumgröße findet hier zusätzlich ein Essplatz seinen Platz, sodass ein einladender Mittelpunkt für den Alltag entsteht. Das Tageslichtbad ist zeitlos gefliest und mit einer Duschwanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Nicht nur die Wohnung, sondern auch die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge kontinuierlicher Werterhaltungsmaßnahmen wurde vor rund zehn Jahren ein Wärmedämmverbundsystem angebracht. Die doppelverglasten Kunststoff-Isolierfenster stammen aus dem Jahr 2008 und tragen zu einem angenehmen Wohnklima sowie einer guten Energieeffizienz bei. Die gesamte Wohnanlage wird seit vielen Jahren zuverlässig von einer professionellen Hausverwaltung betreut, was den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil, das ausreichend Platz für Fahrräder und weitere Gegenstände bietet. Im Kellergeschoss befindet sich außerdem ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten mit Obstbäumen lädt dazu ein, entspannte Stunden im Grünen zu verbringen. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch als solide Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 210 €. Hiervon entfallen lediglich 40,91 € auf nicht umlagefähige Kosten, was die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders attraktiv macht. Ein Hausmeisterservice ist nicht vorhanden. Die Pflege der Gartenanlagen, die Reinigung des Treppenhauses sowie der Winterdienst werden innerhalb der Eigentümergemeinschaft gemeinschaftlich und im Wechsel übernommen. Dieses nachbarschaftliche Miteinander trägt gleichzeitig zu niedrigen laufenden Bewirtschaftungskosten bei. Bitte beachten Sie, dass die Haltung von Haustieren innerhalb der Wohnanlage nicht gestattet ist. Lage Die deutsche Korbstadt Lichtenfels zählt ca. 20.500 Einwohner und hat sich zu einem sehr attraktiven Wirtschaftsstandort für kleine, mittelständische und große Unternehmen entwickelt. Die Stadt verfügt über überdurchschnittliche Beschäftigungsquoten und bietet eine breite Branchenvielfalt. Lichtenfels ist durch die Anbindung der Autobahn A73 und die Bundesstraßen B303, B173 an das Verkehrsnetz angebunden, weiterhin ist der Bahnhof ICE-Haltestelle. Die nächstgrößeren Städte Coburg, Kronach und das Weltkulturerbe Bamberg werden sind via PKW innerhalb von 20-30 Minuten zu erreichen. Der nächste Flughafen befindet sich in Nürnberg und ist ca. eine Autostunde entfernt. Lichtenfels verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Ein großes Fachmarktzentrum finden Sie hier genauso wie kleine regionale Bäckereien, Metzgereien und charmante Läden. Die umliegenden fränkischen Gaststätten und Biergarten wahren die Tradition und sind bei Besuchern aus Nah und Fern beliebt. Für beste medizinische Versorgung dienen die ansässigen Allgemein- und Fachärzte, sowie das Klinikum Lichtenfels. Das Bildungsangebot ist durch die ansässigen Kindergärten und Schulen aller Bildungsniveaus vollständig abgedeckt. Seit kurzem ist Lichtenfels Partnerstadt des deutschlandweit einzigartigen Studiengangs Additive Manufacturing and Lightweight Design und somit Vorreiter für zukunftsträchtige und innovative Technologien. Für sportliche Interessen bietet Lichtenfels mit Tennishallen und -plätzen, Sportvereinen, Hallenbad und vieles mehr ein vielfältiges Angebot. Zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region zählen die Baudenkmäler Kloster Banz, die Wallfahrtsbasilika Vierzehnheiligen, die Kurstadt Bad Staffelstein mit der Obermain-Therme und der Staffelberg. Sonstiges Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 132.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.200 €): 564 € / Monat
20% Eigenkapital (26.400 €): 502 € / Monat
30% Eigenkapital (39.600 €): 439 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 28 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT | Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartennutzung in Lichtenfels

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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