Eigentumswohnung zur späteren Eigennutzung mit eigenem Garten im Zweifamilienhaus
Souterrain zum Kauf in Lichtenfels Kreis, Bayern · 96264
Kaufpreis
185.000 €
4
Zimmer
1
Bad
120 m²
Wohnfläche
1995
Baujahr
1.542 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit Garten – vermietete Maisonettewohnung in Altenkunstadt wird zum 01.06.2026 frei!
Diese gepflegte Maisonettewohnung präsentiert sich als attraktive und sichere Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage von Altenkunstadt und auch zu späterer Eigennutzung.
Mit rund 120 m² Wohnfläche über zwei Etagen überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Garten und eine verlässliche Mietrendite – ideal für Anleger, die auf Beständigkeit und Werterhalt setzen.
Investition mit stabiler Rendite und die Option zur späteren Selbstnutzung oder Weitervermietung.
Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von ca. 10.200 €, was einer aktuellen Rendite von rund 5,5 % entspricht.
Durch das Potenzial für Mietsteigerungen bietet das Objekt zusätzlich wirtschaftliches Entwicklungspotenzial.
Die Kombination aus gepflegter Ausstattung, ruhiger Lage und solider Bausubstanz macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit geringem Verwaltungsaufwand und stabilem Wertentwicklungspotenzial.
Raumaufteilung & Ausstattung
Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine Küche und ein Gästezimmer. Vom überdachten Balkon eröffnet sich ein angenehmer Blick ins Grüne.
Das Untergeschoss beherbergt ein helles Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, einen Hobbyraum, eine Speisekammer und einen Abstellraum.
Von der überdachten Terrasse gelangt man direkt in den ca. 140 m² großen Garten – ein echtes Highlight, das die Wohnqualität zusätzlich steigert.
Eine Garage direkt neben dem Hauseingang sowie ein weiterer Stellplatz davor bieten komfortable Parkmöglichkeiten und ergänzen das Gesamtangebot ideal.
Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden, eine zeitlose Gestaltung sowie ein zusätzlicher Kellerraum runden das Angebot ab und gewährleisten eine dauerhafte Vermietbarkeit.
Lage & Standortvorteile
Altenkunstadt überzeugt als wirtschaftlich stabile Gemeinde mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.
Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung und niedrige Betriebskosten – ein weiterer Pluspunkt für eine wirtschaftlich attraktive und zukunftssichere Investition.
Lage
Altenkunstadt liegt im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels und gehört zur wirtschaftlich stabilen Region zwischen Bamberg, Coburg und Bayreuth. Der Markt zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und eine stetige Nachfrage nach Wohnraum aus – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Die Gemeinde bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Durch die nahegelegene Bundesstraße B289 sowie die Autobahn A73 ist Altenkunstadt hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die umliegenden Städte Lichtenfels, Kronach und Kulmbach sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt Altenkunstadt durch ein gepflegtes Ortsbild und eine hohe Wohnqualität. Die stabile Bevölkerungsstruktur, solide Wirtschaftsbasis und die anhaltende Nachfrage nach Mietwohnungen machen den Standort zu einer zukunftssicheren Investition für Kapitalanleger.
Sonstiges
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Souterrain
- Kaufpreis
- 185.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- ab 01.06.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 120 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1995
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.500 €)
- 791 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.000 €)
- 703 € / Monat
- 30% Eigenkapital (55.500 €)
- 615 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 158 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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