KfW 55 Neubau mit Garten | Nur noch 2 von 6 Wohnungen verfügbar | Bezugsfertig im Dezember 2026

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Lichtenfels Kreis, Bayern · 96231

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.781 €

pro m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Blick ins Grüne. Eine kleine Gartenfläche erweitert den privaten Rückzugsort ins Freie. Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung: Eine Garderobe sowie ein Gäste-WC befinden sich im Eingangsbereich, während der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche den Mittelpunkt bildet. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur Terrasse und zu einer praktischen Abstellkammer. Zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche mit Rainshower, Waschmaschinenanschluss, spülrandlosem WC und Handtuchwärmer runden das Raumangebot ab. Schwellenarme Übergänge und barrierefreie Details wie stufenlose Zugänge sorgen für maximalen Komfort in jeder Lebensphase.

Besonderes Augenmerk liegt auf der hochwertigen Ausstattung: Liebevoll ausgewählte Materialien, pflegeleichte Parkett-Vinylböden, edle Fliesen im Bad und stilvolle Armaturen schaffen eine behagliche Atmosphäre. Großzügige Hebe-Schiebetüren, elektrisch bedienbare Rollos und Glasgeländer bringen Licht und Weite in die Räume. Eine moderne Videoklingel, Glasfaseranschluss und durchdachte Elektroinstallation stehen für Sicherheit und Komfort. Nicht zuletzt überzeugt die handwerkliche Qualität: Alle Arbeiten werden ausschließlich von regionalen Betrieben ausgeführt – ein klares Bekenntnis zu Heimatverbundenheit und Wertigkeit.

Auch in puncto Nachhaltigkeit setzt „Wohnen am Fronhof“ Maßstäbe. Herzstück ist die Geothermie-Heizung, die konstante Wärme aus den natürlichen Energieressourcen der Erde gewinnt. Diese Technik sorgt nicht nur für niedrige, stabile Heizkosten, sondern auch für ein gesundes Raumklima – im Winter angenehm warm, im Sommer wohltuend kühl. Damit reduziert die Wohnanlage CO₂-Emissionen, leistet einen aktiven Beitrag zum Klimaschutz und schafft zugleich eine wertbeständige Lösung für die Zukunft.

Mit einem Hausgeld von ca. 3 €/m² inklusive Heizung, Müll, Versicherung, Aufzug, Hausmeister und Außenpflege sind die Nebenkosten klar kalkulierbar. Dank der hohen Nachfrage in Bad Staffelstein lassen sich realistische Mieteinnahmen von 11,50 bis 12 €/m² erzielen – ein attraktives Renditepotenzial für Kapitalanleger.

„Wohnen am Fronhof“ ist weit mehr als ein Bauprojekt. Es ist ein Ort, an dem Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Komfort eine harmonische Verbindung eingehen. Hier entsteht ein Zuhause, das mit allen Lebensphasen mitgeht, Werte schafft und erhält – mitten in der charmanten Kurstadt Bad Staffelstein. Ein Projekt, das Herz und Verstand gleichermaßen überzeugt.

Ausstattung Bad Staffelstein ist nicht nur eine Stadt, sie ist ein Lebensgefühl. Umgeben von Natur, Kultur und Geschichte bietet die Kurstadt ein Zuhause, das inspiriert und erdet. Das Projekt liegt am idyllischen Fronhof – in einer charmanten Wohngegend, die zentral und dennoch ruhig ist. Der Bahnhof, die Innenstadt, Ärzte, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Schritte entfernt. Und wer Entspannung sucht, findet sie in der Obermain Therme, die ganz in der Nähe zum Abschalten und Krafttanken einlädt. Genau diese Mischung macht den Standort so wertvoll – sowohl für Eigennutzer, die Komfort lieben, als auch für Kapitalanleger, die in einem wachsenden Gesundheits- und Kurort auf nachhaltige Nachfrage setzen.

DAS PROJEKT-MODERN, WERTIG & BARRIEREFREI Das Ensemble umfasst nur sechs Wohnungen – ein exklusiver Rahmen, in dem Privatsphäre großgeschrieben wird.

2- und 3-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 61 und 96 m²
Mit großzügigen Terrassen oder Balkonen
Jede Etage bequem per Aufzug erreichbar
Barrierefreie Übergänge: schwellenarm, stufenlos, bodengleiche Duschen
Hochwertige Ausstattung mit Liebe zum Detail – von den Böden bis zu den Armaturen

Barrierefreiheit bedeutet hier nicht nur Komfort, sondern echte Freiheit: Ein Zuhause, das mit allen Lebensphasen mitgeht und Generationen verbindet.

AUSSTATTUNG - LIEBEVOLL GEDACHT, NACHHALTIG UMGESETZT Dieses Projekt hebt sich ab – durch Qualität, die man spürt:

Nachhaltigkeit: Geothermie-Heizung, ökologische Kalkputze, Solarinnenfarbe für gesundes Raumklima
Wohlfühlbäder: großzügig, mit bodengleicher Dusche, Rainshower, spülrandlosem WC und Handtuchwärmer
Licht & Weite: große Hebe-Schiebetüren, elektrisch bedienbare Rollos, Glasgeländer und Überdachungen
Sicherheit & Komfort: Videoklingel, Glasfaseranschluss, moderne Elektroinstallation
Design: pflegeleichte Parkett-Vinylböden, edle Fliesen im Bad, stilvolle Details in jedem Raum
Hochwertige Ausstattung mit Liebe zum Detail – von den Böden bis zu den Armaturen

Besonders wertvoll: Alle Arbeiten werden ausschließlich von heimischen Handwerksbetrieben ausgeführt – ein Zeichen für regionale Verbundenheit und Qualität.

GEOTHERMIE - WÄRME AUS DER TIEFE

Ein Zuhause, das nicht nur schön, sondern auch nachhaltig ist – dafür steht „Wohnen am Fronhof“. Ein Herzstück des Energiekonzepts ist die Geothermie-Heizung.

Geothermie bedeutet: Wir nutzen die Energie der Erde, die das ganze Jahr über konstant verfügbar ist. Tief im Boden herrschen gleichbleibende Temperaturen, die wir über eine moderne Wärmepumpen-Technik ins Haus holen. So entsteht umweltfreundliche Wärme – leise, zuverlässig und unabhängig von schwankenden Energiepreisen.

Ihre Vorteile:

Nachhaltig: Reduzierte CO₂-Emissionen, aktiver Beitrag zum Klimaschutz

Effizient: Konstante Heizkosten – unabhängig von Öl oder Gas

Wohlfühlklima: gleichmäßige Wärme im Winter, angenehme Kühlung im Sommer

Wertbeständig: Eine Technik, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch in Zukunft gefragt bleibt

Gerade in einer Kurstadt wie Bad Staffelstein, die für Gesundheit, Lebensqualität und Nachhaltigkeit steht, ist die Geothermie ein starkes Signal. Sie verbindet Tradition mit Zukunft und macht dieses Neubauprojekt zu einem Investment, das Herz und Verstand gleichermaßen begeistert.

DIE INVESTITION - SICHER & ZUKUNFTSORIENTIERT „Wohnen am Fronhof“ ist mehr als ein Zuhause – es ist auch eine nachhaltige Kapitalanlage.

Kaufpreise: ab 306.000 € für 2-Zimmer-Wohnungen, ab 459.000 € für 3-Zimmer-Wohnungen
Garagen & Stellplätze: Außenstellplatz 9.800 €, Breitraumgarage 26.500 €
Sicherheit & Komfort: Videoklingel, Glasfaseranschluss, moderne Elektroinstallation
Hausgeld: ca. 3 €/m² inkl. Heizung, Müll, Versicherung, Aufzug, Hausmeister, Außenpflege
Mieteinnahmen: realistisch ca. 11,50–12 €/m² – dank der Nachfrage

Lage Die Stadt Bad Staffelstein, eine malerische Kleinstadt in Oberfranken, Bayern, beheimatet derzeit 10.372 Einwohner und ist stolzer Teil des oberfränkischen Gottesgartens. Mit zwei gut erreichbaren Autobahnanschlüssen zur A73 ist die Stadt perfekt an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen und liegt genau in der Mitte zwischen den Städten Bamberg, Coburg und Kronach.

Zahlreiche renommierte Unternehmen haben in Bad Staffelstein ihren Sitz, darunter IBC Solar, MOLL Batterien, Rösler Oberflächentechnik, die Schön Klinik, das THERAmed Zentrum und die Großwäscherei Grete Rommel. Die idyllische Kleinstadt verzaubert Einheimische und Touristen gleichermaßen mit ihrem historischen Charme und der herrlichen Landschaft am Obermain. In der Obermain-Therme, gespeist von der wärmsten und stärksten Thermalsole Bayerns liegt die wirtschaftliche Stärke der Stadt begründet, die neben der wunderschönen landschaftlichen Lage Auslöser eines touristischen Besucheraufkommens von ca. 2 Mio. Gästen im Jahr ist.

Die Stadt hat sich aktiv für eine zukunftsorientierte Stadtentwicklung eingesetzt, was zu einem florierenden Standort in Oberfranken geführt hat. Bad Staffelstein bietet außerdem in seinem Kernstadtbereich Glasfaseranschlüsse in jedem Gebäude.

Hier sind einige wichtige Informationen:

• Die Stadt liegt direkt an der Autobahn A73 und verfügt über zwei Ausfahrten. • Der Flughafen Nürnberg ist etwa eine Stunde entfernt, während der Flughafen Erfurt in etwa anderthalb Stunden erreichbar ist. • Vom ICE-Bahnhof Bamberg benötigt man etwa 20 Minuten mit dem Zug oder Auto, vom ICE-Bahnhof Lichtenfels etwa 10 Minuten (per Zug und Auto) und vom ICE-Bahnhof Coburg etwa 20 Minuten mit dem Auto. • Bad Staffelstein ist über den VGN Nürnberg an die Europäische Metropolregion Nürnberg angeschlossen, und es bestehen regelmäßige Verbindungen alle 30 Minuten nach Nürnberg, Bamberg, Coburg und Kronach.

Sonstiges Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Es gibt Orte, die tragen dieses besondere Etwas in sich: Sie schenken Ruhe und Geborgenheit und lassen zugleich das Gefühl entstehen, mitten im Leben zu stehen. Genau ein solcher Ort entsteht jetzt im Herzen der beliebten Kurstadt Bad Staffelstein – das Neubauprojekt „Wohnen am Fronhof“. Hier vereinen sich moderne Architektur, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort zu einem Zuhause, das Generationen verbindet und langfristig Freude bereitet – ob für Paare, Familien, Singles oder Best Ager, die barrierefreies Wohnen und kurze Wege zu schätzen wissen. Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Blick ins Grüne. Eine kleine Gartenfläche erweitert den privaten Rückzugsort ins Freie. Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung: Eine Garderobe sowie ein Gäste-WC befinden sich im Eingangsbereich, während der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche den Mittelpunkt bildet. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur Terrasse und zu einer praktischen Abstellkammer. Zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche mit Rainshower, Waschmaschinenanschluss, spülrandlosem WC und Handtuchwärmer runden das Raumangebot ab. Schwellenarme Übergänge und barrierefreie Details wie stufenlose Zugänge sorgen für maximalen Komfort in jeder Lebensphase. Besonderes Augenmerk liegt auf der hochwertigen Ausstattung: Liebevoll ausgewählte Materialien, pflegeleichte Parkett-Vinylböden, edle Fliesen im Bad und stilvolle Armaturen schaffen eine behagliche Atmosphäre. Großzügige Hebe-Schiebetüren, elektrisch bedienbare Rollos und Glasgeländer bringen Licht und Weite in die Räume. Eine moderne Videoklingel, Glasfaseranschluss und durchdachte Elektroinstallation stehen für Sicherheit und Komfort. Nicht zuletzt überzeugt die handwerkliche Qualität: Alle Arbeiten werden ausschließlich von regionalen Betrieben ausgeführt – ein klares Bekenntnis zu Heimatverbundenheit und Wertigkeit. Auch in puncto Nachhaltigkeit setzt „Wohnen am Fronhof“ Maßstäbe. Herzstück ist die Geothermie-Heizung, die konstante Wärme aus den natürlichen Energieressourcen der Erde gewinnt. Diese Technik sorgt nicht nur für niedrige, stabile Heizkosten, sondern auch für ein gesundes Raumklima – im Winter angenehm warm, im Sommer wohltuend kühl. Damit reduziert die Wohnanlage CO₂-Emissionen, leistet einen aktiven Beitrag zum Klimaschutz und schafft zugleich eine wertbeständige Lösung für die Zukunft. Mit einem Hausgeld von ca. 3 €/m² inklusive Heizung, Müll, Versicherung, Aufzug, Hausmeister und Außenpflege sind die Nebenkosten klar kalkulierbar. Dank der hohen Nachfrage in Bad Staffelstein lassen sich realistische Mieteinnahmen von 11,50 bis 12 €/m² erzielen – ein attraktives Renditepotenzial für Kapitalanleger. „Wohnen am Fronhof“ ist weit mehr als ein Bauprojekt. Es ist ein Ort, an dem Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Komfort eine harmonische Verbindung eingehen. Hier entsteht ein Zuhause, das mit allen Lebensphasen mitgeht, Werte schafft und erhält – mitten in der charmanten Kurstadt Bad Staffelstein. Ein Projekt, das Herz und Verstand gleichermaßen überzeugt. Ausstattung Bad Staffelstein ist nicht nur eine Stadt, sie ist ein Lebensgefühl. Umgeben von Natur, Kultur und Geschichte bietet die Kurstadt ein Zuhause, das inspiriert und erdet. Das Projekt liegt am idyllischen Fronhof – in einer charmanten Wohngegend, die zentral und dennoch ruhig ist. Der Bahnhof, die Innenstadt, Ärzte, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Schritte entfernt. Und wer Entspannung sucht, findet sie in der Obermain Therme, die ganz in der Nähe zum Abschalten und Krafttanken einlädt. Genau diese Mischung macht den Standort so wertvoll – sowohl für Eigennutzer, die Komfort lieben, als auch für Kapitalanleger, die in einem wachsenden Gesundheits- und Kurort auf nachhaltige Nachfrage setzen. DAS PROJEKT-MODERN, WERTIG & BARRIEREFREI Das Ensemble umfasst nur sechs Wohnungen – ein exklusiver Rahmen, in dem Privatsphäre großgeschrieben wird. 2- und 3-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 61 und 96 m² Mit großzügigen Terrassen oder Balkonen Jede Etage bequem per Aufzug erreichbar Barrierefreie Übergänge: schwellenarm, stufenlos, bodengleiche Duschen Hochwertige Ausstattung mit Liebe zum Detail – von den Böden bis zu den Armaturen Barrierefreiheit bedeutet hier nicht nur Komfort, sondern echte Freiheit: Ein Zuhause, das mit allen Lebensphasen mitgeht und Generationen verbindet. AUSSTATTUNG - LIEBEVOLL GEDACHT, NACHHALTIG UMGESETZT Dieses Projekt hebt sich ab – durch Qualität, die man spürt: Nachhaltigkeit: Geothermie-Heizung, ökologische Kalkputze, Solarinnenfarbe für gesundes Raumklima Wohlfühlbäder: großzügig, mit bodengleicher Dusche, Rainshower, spülrandlosem WC und Handtuchwärmer Licht & Weite: große Hebe-Schiebetüren, elektrisch bedienbare Rollos, Glasgeländer und Überdachungen Sicherheit & Komfort: Videoklingel, Glasfaseranschluss, moderne Elektroinstallation Design: pflegeleichte Parkett-Vinylböden, edle Fliesen im Bad, stilvolle Details in jedem Raum Hochwertige Ausstattung mit Liebe zum Detail – von den Böden bis zu den Armaturen Besonders wertvoll: Alle Arbeiten werden ausschließlich von heimischen Handwerksbetrieben ausgeführt – ein Zeichen für regionale Verbundenheit und Qualität. GEOTHERMIE - WÄRME AUS DER TIEFE Ein Zuhause, das nicht nur schön, sondern auch nachhaltig ist – dafür steht „Wohnen am Fronhof“. Ein Herzstück des Energiekonzepts ist die Geothermie-Heizung. Geothermie bedeutet: Wir nutzen die Energie der Erde, die das ganze Jahr über konstant verfügbar ist. Tief im Boden herrschen gleichbleibende Temperaturen, die wir über eine moderne Wärmepumpen-Technik ins Haus holen. So entsteht umweltfreundliche Wärme – leise, zuverlässig und unabhängig von schwankenden Energiepreisen. Ihre Vorteile: Nachhaltig: Reduzierte CO₂-Emissionen, aktiver Beitrag zum Klimaschutz Effizient: Konstante Heizkosten – unabhängig von Öl oder Gas Wohlfühlklima: gleichmäßige Wärme im Winter, angenehme Kühlung im Sommer Wertbeständig: Eine Technik, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch in Zukunft gefragt bleibt Gerade in einer Kurstadt wie Bad Staffelstein, die für Gesundheit, Lebensqualität und Nachhaltigkeit steht, ist die Geothermie ein starkes Signal. Sie verbindet Tradition mit Zukunft und macht dieses Neubauprojekt zu einem Investment, das Herz und Verstand gleichermaßen begeistert. DIE INVESTITION - SICHER & ZUKUNFTSORIENTIERT „Wohnen am Fronhof“ ist mehr als ein Zuhause – es ist auch eine nachhaltige Kapitalanlage. Kaufpreise: ab 306.000 € für 2-Zimmer-Wohnungen, ab 459.000 € für 3-Zimmer-Wohnungen Garagen & Stellplätze: Außenstellplatz 9.800 €, Breitraumgarage 26.500 € Sicherheit & Komfort: Videoklingel, Glasfaseranschluss, moderne Elektroinstallation Hausgeld: ca. 3 €/m² inkl. Heizung, Müll, Versicherung, Aufzug, Hausmeister, Außenpflege Mieteinnahmen: realistisch ca. 11,50–12 €/m² – dank der Nachfrage Lage Die Stadt Bad Staffelstein, eine malerische Kleinstadt in Oberfranken, Bayern, beheimatet derzeit 10.372 Einwohner und ist stolzer Teil des oberfränkischen Gottesgartens. Mit zwei gut erreichbaren Autobahnanschlüssen zur A73 ist die Stadt perfekt an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen und liegt genau in der Mitte zwischen den Städten Bamberg, Coburg und Kronach. Zahlreiche renommierte Unternehmen haben in Bad Staffelstein ihren Sitz, darunter IBC Solar, MOLL Batterien, Rösler Oberflächentechnik, die Schön Klinik, das THERAmed Zentrum und die Großwäscherei Grete Rommel. Die idyllische Kleinstadt verzaubert Einheimische und Touristen gleichermaßen mit ihrem historischen Charme und der herrlichen Landschaft am Obermain. In der Obermain-Therme, gespeist von der wärmsten und stärksten Thermalsole Bayerns liegt die wirtschaftliche Stärke der Stadt begründet, die neben der wunderschönen landschaftlichen Lage Auslöser eines touristischen Besucheraufkommens von ca. 2 Mio. Gästen im Jahr ist. Die Stadt hat sich aktiv für eine zukunftsorientierte Stadtentwicklung eingesetzt, was zu einem florierenden Standort in Oberfranken geführt hat. Bad Staffelstein bietet außerdem in seinem Kernstadtbereich Glasfaseranschlüsse in jedem Gebäude. Hier sind einige wichtige Informationen: • Die Stadt liegt direkt an der Autobahn A73 und verfügt über zwei Ausfahrten. • Der Flughafen Nürnberg ist etwa eine Stunde entfernt, während der Flughafen Erfurt in etwa anderthalb Stunden erreichbar ist. • Vom ICE-Bahnhof Bamberg benötigt man etwa 20 Minuten mit dem Zug oder Auto, vom ICE-Bahnhof Lichtenfels etwa 10 Minuten (per Zug und Auto) und vom ICE-Bahnhof Coburg etwa 20 Minuten mit dem Auto. • Bad Staffelstein ist über den VGN Nürnberg an die Europäische Metropolregion Nürnberg angeschlossen, und es bestehen regelmäßige Verbindungen alle 30 Minuten nach Nürnberg, Bamberg, Coburg und Kronach. Sonstiges Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab Dezember 2026

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: ErdwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 504 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KfW 55 Neubau mit Garten | Nur noch 2 von 6 Wohnungen verfügbar | Bezugsfertig im Dezember 2026

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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