„moderner Luxus Trifft Tegernseer Idylle: Ihr Privater Rückzugsort Mit Pool“

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83700

Kaufpreis

791.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

10.141 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Einzugsbereit in Bestlage: Wohnen auf höchstem Niveau

In einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von Rottach-Egern präsentieren wir Ihnen ein Juwel, das keine Wünsche offen lässt. Diese ca. 78 m² große Erdgeschosswohnung wurde gerade erst mit höchstem Qualitätsanspruch kernsaniert und bietet Ihnen den Komfort eines Erstbezugs.

Highlights der Sanierung: Lichtdurchflutete Räume dank perfekter Süd-West-Ausrichtung und Fenstern in jedem Zimmer. Die umfassende Erneuerung umfasst die gesamte Elektrik, moderne Wand- und Bodendesigns sowie zeitgesteuerte elektrische Rollläden für maximalen Komfort. Die neu installierte, hochwertige Küche sowie das stilvolle Bad und das separate Gäste-WC unterstreichen das moderne Ambiente.

Wellness & Außenanlage: Ein besonderes Privileg ist der unverbaute Blick in die parkähnlich angelegte, sehr gepflegte Gemeinschaftsanlage. Hier erwartet Sie als besonderes Extra ein Außenpool, der an warmen Sommertagen für Erfrischung sorgt.

Ausstattung Ausstattung Ausstattung & Eckdaten:

Fläche: ca. 78 m² (3 Zimmer)

Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung

Komfort: Neue EBK, neues Bad/WC, elektr. Rollläden

Zubehör: Ein besonders großes Kellerabteil & ein komfortabler TG-Stellplatz

TG-Stellplatz auf Wunsch Euro 24.000,00

Lage Die Lage – Ein Katzensprung zum See: Nur wenige Schritte trennen Sie vom malerischen Ufer des Tegernsees. In der Steinfeldstraße genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Absolute Stille und Privatsphäre in Ihrer Wohnung, kombiniert mit der unmittelbaren Nähe zu den erstklassigen Restaurants, Cafés und Boutiquen von Rottach-Egern.

Sonstiges Die Möblierung ist nicht im Preis inbegriffen und stellt nur einen Vorschlag dar. Diese wurde mit KI generiert.

Die Fakten auf einen Blick: Wohnfläche ca. 78 m² Etage Erdgeschoss (Süd-West-Ausrichtung) Zimmer 2 (alle mit Fenster) Zustand Erstbezug nach Kernsanierung Extras Gemeinschaftspool, großer Garten, elektr. Rollläden Kaufpreis Wohnung 791.000 €Kaufpreis TG-Stellplatz 24.000 €

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Aulfes-Steinmüller Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn/-Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigens Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Einzugsbereit in Bestlage: Wohnen auf höchstem Niveau In einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von Rottach-Egern präsentieren wir Ihnen ein Juwel, das keine Wünsche offen lässt. Diese ca. 78 m² große Erdgeschosswohnung wurde gerade erst mit höchstem Qualitätsanspruch kernsaniert und bietet Ihnen den Komfort eines Erstbezugs. Highlights der Sanierung: Lichtdurchflutete Räume dank perfekter Süd-West-Ausrichtung und Fenstern in jedem Zimmer. Die umfassende Erneuerung umfasst die gesamte Elektrik, moderne Wand- und Bodendesigns sowie zeitgesteuerte elektrische Rollläden für maximalen Komfort. Die neu installierte, hochwertige Küche sowie das stilvolle Bad und das separate Gäste-WC unterstreichen das moderne Ambiente. Wellness & Außenanlage: Ein besonderes Privileg ist der unverbaute Blick in die parkähnlich angelegte, sehr gepflegte Gemeinschaftsanlage. Hier erwartet Sie als besonderes Extra ein Außenpool, der an warmen Sommertagen für Erfrischung sorgt. Ausstattung Ausstattung Ausstattung & Eckdaten: Fläche: ca. 78 m² (3 Zimmer) Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung Komfort: Neue EBK, neues Bad/WC, elektr. Rollläden Zubehör: Ein besonders großes Kellerabteil & ein komfortabler TG-Stellplatz TG-Stellplatz auf Wunsch Euro 24.000,00 Lage Die Lage – Ein Katzensprung zum See: Nur wenige Schritte trennen Sie vom malerischen Ufer des Tegernsees. In der Steinfeldstraße genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Absolute Stille und Privatsphäre in Ihrer Wohnung, kombiniert mit der unmittelbaren Nähe zu den erstklassigen Restaurants, Cafés und Boutiquen von Rottach-Egern. Sonstiges Die Möblierung ist nicht im Preis inbegriffen und stellt nur einen Vorschlag dar. Diese wurde mit KI generiert. Die Fakten auf einen Blick: Wohnfläche ca. 78 m² Etage Erdgeschoss (Süd-West-Ausrichtung) Zimmer 2 (alle mit Fenster) Zustand Erstbezug nach Kernsanierung Extras Gemeinschaftspool, großer Garten, elektr. Rollläden Kaufpreis Wohnung 791.000 €Kaufpreis TG-Stellplatz 24.000 € Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Aulfes-Steinmüller Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn/-Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigens Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 791.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.100 €): 3.382 € / Monat
20% Eigenkapital (158.200 €): 3.006 € / Monat
30% Eigenkapital (237.300 €): 2.630 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 1.544 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

„moderner Luxus Trifft Tegernseer Idylle: Ihr Privater Rückzugsort Mit Pool“

Beschreibung

Ausstattung