Gemütliches Reihenmittelhaus für Anleger, Selbstnutzer oder als Feriendomizil

Reihenmittelhaus zum Kauf in Münstermaifeld · 56294

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.252 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Reihenmittelhaus wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet. Die Kombination zwischen Modernem und Altbewährtem verleiht diesem Gebäude einen historischen Flair.

Die Immobilie bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten; Eigennutzung, Vermietung an Feriengäste, Langzeitmieter oder ihr Feriendomizil. Das Objekt wurde zuletzt als Monteure Unterkunft mit guter Auslastung vermietet.

Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² präsentiert sich folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Windfang, Diele, Gäste-WC, geräumiges Wohn-/Esszimmer und angrenzender Küche mit Zugang zur Terrasse. Im Wohnzimmer gibt es einen Anschluss für einen Kaminofen, der bei Bedarf jederzeit wieder in Betrieb genommen werden kann.

Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, welches mit Badewanne, großzügiger Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet ist.

Im 2. Obergeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei Schlafzimmer.

Über die massive Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein schöner Wohnraum, welche das harmonische Wohnambiente vervollständigt.

Hinweis: Bei der Terrasse besteht ein Wegerecht für das Nachbarhaus, da die bestehende Tür als Fluchttür gedacht ist.

Gegenüber vom Haus ist ein öffentlicher Parkplatz womit das Parken kein Problem darstellt. Zudem sind nur 50 Meter weiter oben am Altenheim und auch auf dem Schotterplatz der RWZ noch genügend Parkplätze vorhanden.

Ausstattung Ausstattung & Merkmale:

Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken im OG 2010 erneuert
Gäste-WC im EG 2010 erneuert
Hauswirtschaftsraum
Terrasse
Gewölbekeller
Doppelverglaste Kunststoff und Holzfenster 1992 erneuert
Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl

Energie & Bausubstanz:

Gasheizung 2008 erneuert
Kaminanschluss vorhanden
Dacheindeckung: Naturschiefer 2010 erneuert
Fassadenputz 2010
Elektrik 2000-2010 erneuert
Innenausbau 2010

Lage Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Kleinstadt Münstermaifeld.

Hier finden Sie eine reizvolle Naturlandschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu Ausflügen in die Natur einladen. Nicht weit entfernt befinden sich touristische Attraktionen wie die Burg Eltz (ca. 7km) und die Mosel.

In Münstermaifeld finden Sie eine gute Grundversorgung durch: +++ Ärzte und Apotheke +++ Bäckereien +++ Supermärkte +++ Kindergarten und Schulen +++ Schwimmbad und verschiedene Sportvereine

Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: +++ Koblenz etwa 30 Kilometer +++ Anbindung an die Autobahnen A48 und A61 +++ Bonn oder Köln ca. 1-1,5 Stunde +++ Flughafen Köln/Bonn ca. 116 km, +++ Flughafen Hahn ca. 41 km, +++ Flughafen Frankfurt ca, 135 km

Sonstiges Nähere Informationen unter Alisha Müller, Mobil Nummer: 0152 53260655, E-Mail: amueller@m-und-s.net

Objektbeschreibung Das Reihenmittelhaus wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet. Die Kombination zwischen Modernem und Altbewährtem verleiht diesem Gebäude einen historischen Flair. Die Immobilie bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten; Eigennutzung, Vermietung an Feriengäste, Langzeitmieter oder ihr Feriendomizil. Das Objekt wurde zuletzt als Monteure Unterkunft mit guter Auslastung vermietet. Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² präsentiert sich folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang, Diele, Gäste-WC, geräumiges Wohn-/Esszimmer und angrenzender Küche mit Zugang zur Terrasse. Im Wohnzimmer gibt es einen Anschluss für einen Kaminofen, der bei Bedarf jederzeit wieder in Betrieb genommen werden kann. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, welches mit Badewanne, großzügiger Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet ist. Im 2. Obergeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei Schlafzimmer. Über die massive Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein schöner Wohnraum, welche das harmonische Wohnambiente vervollständigt. Hinweis: Bei der Terrasse besteht ein Wegerecht für das Nachbarhaus, da die bestehende Tür als Fluchttür gedacht ist. Gegenüber vom Haus ist ein öffentlicher Parkplatz womit das Parken kein Problem darstellt. Zudem sind nur 50 Meter weiter oben am Altenheim und auch auf dem Schotterplatz der RWZ noch genügend Parkplätze vorhanden. Ausstattung Ausstattung & Merkmale: - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken im OG 2010 erneuert - Gäste-WC im EG 2010 erneuert - Hauswirtschaftsraum - Terrasse - Gewölbekeller - Doppelverglaste Kunststoff und Holzfenster 1992 erneuert - Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl Energie & Bausubstanz: - Gasheizung 2008 erneuert - Kaminanschluss vorhanden - Dacheindeckung: Naturschiefer 2010 erneuert - Fassadenputz 2010 - Elektrik 2000-2010 erneuert - Innenausbau 2010 Lage Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Kleinstadt Münstermaifeld. Hier finden Sie eine reizvolle Naturlandschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu Ausflügen in die Natur einladen. Nicht weit entfernt befinden sich touristische Attraktionen wie die Burg Eltz (ca. 7km) und die Mosel. In Münstermaifeld finden Sie eine gute Grundversorgung durch: +++ Ärzte und Apotheke +++ Bäckereien +++ Supermärkte +++ Kindergarten und Schulen +++ Schwimmbad und verschiedene Sportvereine Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: +++ Koblenz etwa 30 Kilometer +++ Anbindung an die Autobahnen A48 und A61 +++ Bonn oder Köln ca. 1-1,5 Stunde +++ Flughafen Köln/Bonn ca. 116 km, +++ Flughafen Hahn ca. 41 km, +++ Flughafen Frankfurt ca, 135 km Sonstiges Nähere Informationen unter Alisha Müller, Mobil Nummer: 0152 53260655, E-Mail: amueller@m-und-s.net

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 135 m²
Grundstücksfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,7 % EK-Rendite p.a. · 299 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Gemütliches Reihenmittelhaus für Anleger, Selbstnutzer oder als Feriendomizil

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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