Neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Split-Level-Architektur inklusive Weitblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Münstermaifeld · 56294

Kaufpreis

698.000 €

Zimmer

297 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

2.350 €

pro m²

Beschreibung

Das Haupthaus erstreckt sich über vier Ebenen im Split-Level-System und bietet eine Wohnfläche von ca. 222 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine barrierefreie Einliegerwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, die sich ideal zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für das Arbeiten von zu Hause eignet.

Aufteilung Haupthaus

Eingangsebene (Ebene 2): • Großzügiger Eingangsbereich • Modernes Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche • Große, geräumige Küche mit Abstellkammer • Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten

Wohnebene (Ebene 3): • Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer • Zugang zum Balkon mit Weitblick • Separates Arbeits- oder Gästezimmer

Private Ebene (Ebene 4): • Großes Schlafzimmer mit schönem Ausblick • Praktischer Hauswirtschaftsraum • Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche inklusive vorgesehenen Saunaanschlusses

Oberste Ebene (Ebene 5): • Drei geräumige Kinder- bzw. Schlafzimmer • Flexible Nutzung als Schlaf-, Spiel- oder Hobbyräume

Einliegerwohnung (Ebene 1):

Die Einliegerwohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche auf einer Ebene und bietet eine barrierefreie, komfortable, in sich abgeschlossene Wohneinheit. Ideal für Mieter, Familienangehörige oder als Büro- bzw. Praxisfläche.

Keller (Ebene 0):

Auf der Kellerebene befindet sich ein großzügiger Kellerraum, der sich ideal als Werkstatt oder Lagerfläche eignet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Heizungsraum, der ebenfalls Platz für technische Einrichtungen bietet und über einen direkten Zugang nach außen verfügt.

Grundstück & Außenbereich:

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.236 m² bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Die Terrasse und der Balkon laden zum Verweilen ein und ermöglichen einen freien Blick in die umliegende Landschaft. Stellplätze finden Sie sowohl vor der Einliegerwohnung, als auch vor dem Haupthaus samt E-Ladesäule.

Dieses moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint hochwertige Bauqualität, durchdachte Architektur und zeitgemäße Haustechnik in attraktiver Lage. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit dem Wunsch nach zusätzlicher Mieteinnahme.

Einziehen und wohlfühlen – ohne Renovierungsbedarf.

Ausstattung Die Ausstattung des Hauses entspricht einem gehobenen und zeitgemäßen Wohnstandard. Besonders hervorzuheben ist die moderne Smart-Home-Elektrik, die eine komfortable und effiziente Steuerung von Beleuchtung und Haustechnik ermöglicht. Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung sorgen in allen Wohnbereichen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen das offene Wohnkonzept. Beheizt wird die Immobilie über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die sowohl ökologischen als auch wirtschaftlichen Ansprüchen gerecht wird. Hochwertige Sanitärausstattungen, darunter ebenerdige Duschen sowie eine Badewanne im Hauptbadezimmer, bieten hohen Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung mit praktischen Nebenräumen, Terrassen- und Balkonflächen sowie der insgesamt sehr gepflegte Zustand machen das Haus sofort bezugsfertig und erlauben ein komfortables Wohnen ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand.

Lage Münstermaifeld, eine charmante Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz, bietet eine ideale Umgebung für ein ruhiges und entspanntes Wohnen. Als Grundzentrum ausgewiesen, liegt die Stadt auf dem Maifeld und bietet eine gute Infrastruktur. In dieser malerischen Kleinstadt mit etwa 3.443 Einwohnern befindet sich ein attraktives Einfamilienhaus, das sich annähernd 2,7 Kilometer nördlich vom Stadtzentrum befindet.

Die Immobilie ist fußläufig von der Bushaltestelle Küttig Raiffeisenplatz entfernt, die nur rund 300 Meter entfernt liegt und somit eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit Supermärkten wie NORMA, Lidl und Aldi Süd in der Nähe, sowie einer Bäckerei, Drogeriemärkten und Baumärkten in näherer Umgebung.

Für Familien mit Kindern bietet Münstermaifeld eine gute Bildungsinfrastruktur, mit einer Schule, einem Gymnasium und einer Grundschule in näherer Umgebung, sowie drei Kindergärten. Gesundheitseinrichtungen wie Zahnärzte, Allgemeinmediziner und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe zu finden.

Das kulinarische Angebot in Münstermaifeld ist vielfältig, mit Cafés, Restaurants und Kneipen in der Nähe, wie zum Beispiel dem Café Kostbar oder dem Restaurant Pizzeria Steakhaus Vulkana. Alles in allem bietet dieses Einfamilienhaus in Münstermaifeld eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Infrastruktur.

Objektbeschreibung Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit separater, barrierefreier Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Münstermaifeld-Küttig. Das im Jahr 2016 errichtete Anwesen überzeugt durch seine zeitgemäße Split-Level-Bauweise, großzügige Raumaufteilung sowie eine gehobene technische Ausstattung. Das Haupthaus erstreckt sich über vier Ebenen im Split-Level-System und bietet eine Wohnfläche von ca. 222 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine barrierefreie Einliegerwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, die sich ideal zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für das Arbeiten von zu Hause eignet. Aufteilung Haupthaus Eingangsebene (Ebene 2): • Großzügiger Eingangsbereich • Modernes Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche • Große, geräumige Küche mit Abstellkammer • Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten Wohnebene (Ebene 3): • Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer • Zugang zum Balkon mit Weitblick • Separates Arbeits- oder Gästezimmer Private Ebene (Ebene 4): • Großes Schlafzimmer mit schönem Ausblick • Praktischer Hauswirtschaftsraum • Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche inklusive vorgesehenen Saunaanschlusses Oberste Ebene (Ebene 5): • Drei geräumige Kinder- bzw. Schlafzimmer • Flexible Nutzung als Schlaf-, Spiel- oder Hobbyräume Einliegerwohnung (Ebene 1): Die Einliegerwohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche auf einer Ebene und bietet eine barrierefreie, komfortable, in sich abgeschlossene Wohneinheit. Ideal für Mieter, Familienangehörige oder als Büro- bzw. Praxisfläche. Keller (Ebene 0): Auf der Kellerebene befindet sich ein großzügiger Kellerraum, der sich ideal als Werkstatt oder Lagerfläche eignet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Heizungsraum, der ebenfalls Platz für technische Einrichtungen bietet und über einen direkten Zugang nach außen verfügt. Grundstück & Außenbereich: Das großzügige Grundstück mit ca. 1.236 m² bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Die Terrasse und der Balkon laden zum Verweilen ein und ermöglichen einen freien Blick in die umliegende Landschaft. Stellplätze finden Sie sowohl vor der Einliegerwohnung, als auch vor dem Haupthaus samt E-Ladesäule. Dieses moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint hochwertige Bauqualität, durchdachte Architektur und zeitgemäße Haustechnik in attraktiver Lage. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit dem Wunsch nach zusätzlicher Mieteinnahme. Einziehen und wohlfühlen – ohne Renovierungsbedarf. Ausstattung Die Ausstattung des Hauses entspricht einem gehobenen und zeitgemäßen Wohnstandard. Besonders hervorzuheben ist die moderne Smart-Home-Elektrik, die eine komfortable und effiziente Steuerung von Beleuchtung und Haustechnik ermöglicht. Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung sorgen in allen Wohnbereichen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen das offene Wohnkonzept. Beheizt wird die Immobilie über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die sowohl ökologischen als auch wirtschaftlichen Ansprüchen gerecht wird. Hochwertige Sanitärausstattungen, darunter ebenerdige Duschen sowie eine Badewanne im Hauptbadezimmer, bieten hohen Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung mit praktischen Nebenräumen, Terrassen- und Balkonflächen sowie der insgesamt sehr gepflegte Zustand machen das Haus sofort bezugsfertig und erlauben ein komfortables Wohnen ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand. Lage Münstermaifeld, eine charmante Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz, bietet eine ideale Umgebung für ein ruhiges und entspanntes Wohnen. Als Grundzentrum ausgewiesen, liegt die Stadt auf dem Maifeld und bietet eine gute Infrastruktur. In dieser malerischen Kleinstadt mit etwa 3.443 Einwohnern befindet sich ein attraktives Einfamilienhaus, das sich annähernd 2,7 Kilometer nördlich vom Stadtzentrum befindet. Die Immobilie ist fußläufig von der Bushaltestelle Küttig Raiffeisenplatz entfernt, die nur rund 300 Meter entfernt liegt und somit eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit Supermärkten wie NORMA, Lidl und Aldi Süd in der Nähe, sowie einer Bäckerei, Drogeriemärkten und Baumärkten in näherer Umgebung. Für Familien mit Kindern bietet Münstermaifeld eine gute Bildungsinfrastruktur, mit einer Schule, einem Gymnasium und einer Grundschule in näherer Umgebung, sowie drei Kindergärten. Gesundheitseinrichtungen wie Zahnärzte, Allgemeinmediziner und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Das kulinarische Angebot in Münstermaifeld ist vielfältig, mit Cafés, Restaurants und Kneipen in der Nähe, wie zum Beispiel dem Café Kostbar oder dem Restaurant Pizzeria Steakhaus Vulkana. Alles in allem bietet dieses Einfamilienhaus in Münstermaifeld eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Infrastruktur.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 9
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 297 m²
Grundstücksfläche: 1.236 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.800 €): 2.984 € / Monat
20% Eigenkapital (139.600 €): 2.652 € / Monat
30% Eigenkapital (209.400 €): 2.321 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 198 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Split-Level-Architektur inklusive Weitblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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