Klassisches Einfamilienhaus mit Charme, Kamin und Sonnenterrasse

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Münstermaifeld · 56294

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

2.778 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Renovierungsmaßnahmen Schritt für Schritt umgesetzt, sodass die Immobilie einen wohnlichen und gut erhaltenen Eindruck vermittelt. Ein wesentlicher technischer Pluspunkt ist die im Jahr 2016 erneuerte Gas-Brennwerttherme, die für eine zeitgemäße und effiziente Beheizung sorgt.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die offene Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet gute Voraussetzungen für das Familienleben ebenso wie für gesellige Stunden mit Gästen. Der vorhandene Kaminofen unterstreicht den behaglichen Charakter dieses Bereichs und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und erweitert die nutzbare Wohnfläche sinnvoll. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafbereich, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsbereich.

Auch der Außenbereich bietet einen überzeugenden Mehrwert. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und ist mit einem ausziehbaren Sonnendach ausgestattet. Damit lässt sich der Außenbereich an sonnigen Tagen komfortabel nutzen und bietet zugleich Schutz sowie ein angenehmes Maß an Flexibilität.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, massiv gebautes Einfamilienhaus mit klassischer Substanz, laufend vorgenommenen Renovierungen und einer stimmigen Raumaufteilung. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein freistehendes Haus in Münstermaifeld suchen und den Wert einer bewährten Bauweise zu schätzen wissen.

Ausstattung

Kaminofen
Terrasse
Balkon
Garage
Photovoltaikanlage

Lage Die Immobilie befindet sich in Münstermaifeld, einer historisch gewachsenen Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz. Die Stadt liegt auf dem Maifeld und verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Münstermaifeld ist als Grundzentrum ausgewiesen und übernimmt damit eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Ortschaften.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kurzen Wegen innerhalb des Ortes und einer naturnahen Umgebung. Die historische Altstadt, die bekannte Stiftskirche sowie die landschaftlich reizvolle Lage verleihen Münstermaifeld einen besonderen, traditionellen Charakter. Gerade Käufer, die eine gewachsene Wohnlage mit regionaler Identität und solider Infrastruktur suchen, finden hier ein attraktives Umfeld.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuung, Schulen, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in Münstermaifeld beziehungsweise in der Verbandsgemeinde Maifeld vorhanden. Die Verbandsgemeinde verweist auf ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot, darunter mehrere Kindertagesstätten in der Region.

Auch die Freizeitqualität ist ein klarer Standortvorteil. Das Maifeld bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren. Der Maifeld-Radweg führt unter anderem über Münstermaifeld in Richtung Polch und Mayen und verläuft teilweise auf einer ehemaligen Bahntrasse. Zudem befinden sich die Mosel, die Burg Eltz und weitere Ausflugsziele der Region in gut erreichbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist für eine ländlich geprägte Lage gut. Über die umliegenden Landstraßen sind Polch, Mayen, Koblenz sowie die Moselorte zügig erreichbar. Auch die Autobahnen A48 und A61 sind über die regionalen Verkehrsachsen angebunden, wodurch sich Münstermaifeld sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler als solider Wohnstandort präsentiert.

Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur, historischer Umgebung und guter regionaler Anbindung – eine wertstabile Ausgangslage für Käufer, die das Wohnen im Maifeld bewusst zu schätzen wissen.

Sonstiges Erdgeschoss: Flur/Diele, Badezimmer mit Dusche und WC, HWR, Wohn-/Essbereich

Dachgeschoss: Galerie, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche und WC

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich als solides Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf eine klassische Bauweise, ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine gewachsene Wohnqualität legen. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Renovierungsmaßnahmen Schritt für Schritt umgesetzt, sodass die Immobilie einen wohnlichen und gut erhaltenen Eindruck vermittelt. Ein wesentlicher technischer Pluspunkt ist die im Jahr 2016 erneuerte Gas-Brennwerttherme, die für eine zeitgemäße und effiziente Beheizung sorgt. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die offene Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet gute Voraussetzungen für das Familienleben ebenso wie für gesellige Stunden mit Gästen. Der vorhandene Kaminofen unterstreicht den behaglichen Charakter dieses Bereichs und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und erweitert die nutzbare Wohnfläche sinnvoll. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafbereich, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsbereich. Auch der Außenbereich bietet einen überzeugenden Mehrwert. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und ist mit einem ausziehbaren Sonnendach ausgestattet. Damit lässt sich der Außenbereich an sonnigen Tagen komfortabel nutzen und bietet zugleich Schutz sowie ein angenehmes Maß an Flexibilität. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, massiv gebautes Einfamilienhaus mit klassischer Substanz, laufend vorgenommenen Renovierungen und einer stimmigen Raumaufteilung. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein freistehendes Haus in Münstermaifeld suchen und den Wert einer bewährten Bauweise zu schätzen wissen. Ausstattung - Kaminofen - Terrasse - Balkon - Garage - Photovoltaikanlage Lage Die Immobilie befindet sich in Münstermaifeld, einer historisch gewachsenen Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz. Die Stadt liegt auf dem Maifeld und verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Münstermaifeld ist als Grundzentrum ausgewiesen und übernimmt damit eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Ortschaften. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kurzen Wegen innerhalb des Ortes und einer naturnahen Umgebung. Die historische Altstadt, die bekannte Stiftskirche sowie die landschaftlich reizvolle Lage verleihen Münstermaifeld einen besonderen, traditionellen Charakter. Gerade Käufer, die eine gewachsene Wohnlage mit regionaler Identität und solider Infrastruktur suchen, finden hier ein attraktives Umfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuung, Schulen, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in Münstermaifeld beziehungsweise in der Verbandsgemeinde Maifeld vorhanden. Die Verbandsgemeinde verweist auf ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot, darunter mehrere Kindertagesstätten in der Region. Auch die Freizeitqualität ist ein klarer Standortvorteil. Das Maifeld bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren. Der Maifeld-Radweg führt unter anderem über Münstermaifeld in Richtung Polch und Mayen und verläuft teilweise auf einer ehemaligen Bahntrasse. Zudem befinden sich die Mosel, die Burg Eltz und weitere Ausflugsziele der Region in gut erreichbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist für eine ländlich geprägte Lage gut. Über die umliegenden Landstraßen sind Polch, Mayen, Koblenz sowie die Moselorte zügig erreichbar. Auch die Autobahnen A48 und A61 sind über die regionalen Verkehrsachsen angebunden, wodurch sich Münstermaifeld sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler als solider Wohnstandort präsentiert. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur, historischer Umgebung und guter regionaler Anbindung – eine wertstabile Ausgangslage für Käufer, die das Wohnen im Maifeld bewusst zu schätzen wissen. Sonstiges Erdgeschoss: Flur/Diele, Badezimmer mit Dusche und WC, HWR, Wohn-/Essbereich Dachgeschoss: Galerie, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche und WC

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 135 m²
Grundstücksfläche: 544 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 232 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Klassisches Einfamilienhaus mit Charme, Kamin und Sonnenterrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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