Historisches Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Metternich

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Münstermaifeld · 56294

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.083 €

pro m²

Beschreibung

Ob Familie mit Platzbedarf, Naturliebhaber oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten – dieses Haus bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe.

Das Gebäude besticht durch authentische Details wie Bruchsteinmauerwerk, einen originalen Gewölbekeller sowie sichtbare Holzbalken. Gleichzeitig wurde das Obergeschoss modernisiert und zeitgemäß ausgebaut, sodass sich historisches Flair und heutiger Wohnkomfort harmonisch ergänzen.

Ein gepflasterter Hofbereich (ca. 26 m x 7 m) bietet zahlreiche Stellflächen, Platz für Freizeitaktivitäten oder eine repräsentative Zufahrt. Die Nebengebäude aus Bruchstein eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Werkstatt, Lager, Hobby oder kreative Projekte.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Scheune
Anbau

Raumaufteilung Untergeschoss: • Originaler Gewölbekeller – ideal als Wein- oder Vorratskeller und echtes Highlight für Liebhaber historischer Bausubstanz

Erdgeschoss: • Freundlicher Eingangsbereich mit speziell angefertigter Einbaugarderobe mit klassischer Holztreppe • Großzügiges Esszimmer für gemeinsame Stunden • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken und hochwertigem Spiegelschrank • Separate Küche mit angrenzendem Vorratsraum • Praktischer Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss (ausgebaut und modernisiert): • Zwei Schlafzimmer mit ruhiger Atmosphäre • Zwei Kinderzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Spiel- / Arbeitszimmer (auch als weiteres Schlafzimmer nutzbar) • Duschbad • Ankleidezimmer für zusätzlichen Komfort

Dachgeschoss: • Großzügiges Studio mit Stäbchenparkett und sichtbaren Holzbalken – ideal als Atelier, Wohnbereich oder Homeoffice • Zusätzliches Duschbad, perfekt für Gäste oder eigenständige Nutzung der Etage

Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten: Gartenliebhaber, Tierhaltung oder einfach viel Freiraum für Kinder und Erholung. Die Nebengebäude erweitern das Nutzungsspektrum erheblich und machen dieses Anwesen besonders flexibel.

Hinweis zum Denkmalschutz: Das Gebäude selbst ist kein Einzeldenkmal, liegt jedoch innerhalb des Umfeldes zweier baulicher Gesamtanlagen. Der Umgebungsschutz gemäß §13 DSchG RP ist zu beachten. Ein entsprechender Plan ist dem Exposé beigefügt (einsehbar nach Annahme der Einwilligungserklärungen).

Lage Die Immobilie befindet sich in Metternich, einem ruhigen Ortsteil von Münstermaifeld im Landkreis Mayen-Koblenz. Die Region zählt zu den landschaftlich reizvollsten Gebieten der Eifel und ist besonders beliebt bei Naturliebhabern und Familien, die ländliche Ruhe mit guter Anbindung schätzen. Ein besonderes Highlight der Umgebung ist die weltberühmte Burg Eltz, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegt und als eine der schönsten und besterhaltenen Burgen Deutschlands gilt. Ebenso lädt das idyllische Schrumpftal mit seinen Wanderwegen, Wiesen und Bachläufen zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerlebnissen ein.

• Münstermaifeld Zentrum: ca. 5 Fahrminuten – mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, renommiertes Gymnasium, beheiztes Freibad, Ärzten und Gastronomie • Polch: nur wenige Fahrminuten entfernt – mit zusätzlichen Einkaufs- und Infrastrukturangeboten sowie direkter Anbindung an die sogenannte Moselschiene (Bahnverbindung entlang der Mosel mit Verbindungen in Richtung Koblenz und Trier) • Mayen: ca. 15 km entfernt – hier finden Sie weiterführende Schulen, größere Einkaufszentren und ein breites Kultur- und Freizeitangebot • Koblenz: ca. 25 km entfernt – ideal erreichbar für Pendler oder Städtereisende, mit direkter Anbindung an die A48 und zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten • Nahversorgung: In wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. • ÖPNV: Busverbindungen in umliegende Orte sowie Anschluss an die Bahnlinien über Mayen oder Polch mit direkter Verbindung entlang der Mosel. • Freizeit: Die Nähe zur Mosel, zahlreich Wander- und Radwege, historische Burgen - allen voran die Burg Eltz – sowie Naturparks und das Schrumptal bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.

Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen. Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.

Objektbeschreibung Wer das Besondere sucht, findet hier mehr als nur ein Haus: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert verbindet historischen Charakter mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In ruhiger Ortslage von Münstermaifeld-Metternich gelegen, erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Anwesen mit ca. 230 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden Grundstück von 2.010 m². Ob Familie mit Platzbedarf, Naturliebhaber oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten – dieses Haus bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe. Das Gebäude besticht durch authentische Details wie Bruchsteinmauerwerk, einen originalen Gewölbekeller sowie sichtbare Holzbalken. Gleichzeitig wurde das Obergeschoss modernisiert und zeitgemäß ausgebaut, sodass sich historisches Flair und heutiger Wohnkomfort harmonisch ergänzen. Ein gepflasterter Hofbereich (ca. 26 m x 7 m) bietet zahlreiche Stellflächen, Platz für Freizeitaktivitäten oder eine repräsentative Zufahrt. Die Nebengebäude aus Bruchstein eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Werkstatt, Lager, Hobby oder kreative Projekte. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Scheune - Anbau Raumaufteilung Untergeschoss: • Originaler Gewölbekeller – ideal als Wein- oder Vorratskeller und echtes Highlight für Liebhaber historischer Bausubstanz Erdgeschoss: • Freundlicher Eingangsbereich mit speziell angefertigter Einbaugarderobe mit klassischer Holztreppe • Großzügiges Esszimmer für gemeinsame Stunden • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken und hochwertigem Spiegelschrank • Separate Küche mit angrenzendem Vorratsraum • Praktischer Hauswirtschaftsraum Obergeschoss (ausgebaut und modernisiert): • Zwei Schlafzimmer mit ruhiger Atmosphäre • Zwei Kinderzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Spiel- / Arbeitszimmer (auch als weiteres Schlafzimmer nutzbar) • Duschbad • Ankleidezimmer für zusätzlichen Komfort Dachgeschoss: • Großzügiges Studio mit Stäbchenparkett und sichtbaren Holzbalken – ideal als Atelier, Wohnbereich oder Homeoffice • Zusätzliches Duschbad, perfekt für Gäste oder eigenständige Nutzung der Etage Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten: Gartenliebhaber, Tierhaltung oder einfach viel Freiraum für Kinder und Erholung. Die Nebengebäude erweitern das Nutzungsspektrum erheblich und machen dieses Anwesen besonders flexibel. Hinweis zum Denkmalschutz: Das Gebäude selbst ist kein Einzeldenkmal, liegt jedoch innerhalb des Umfeldes zweier baulicher Gesamtanlagen. Der Umgebungsschutz gemäß §13 DSchG RP ist zu beachten. Ein entsprechender Plan ist dem Exposé beigefügt (einsehbar nach Annahme der Einwilligungserklärungen). Lage Die Immobilie befindet sich in Metternich, einem ruhigen Ortsteil von Münstermaifeld im Landkreis Mayen-Koblenz. Die Region zählt zu den landschaftlich reizvollsten Gebieten der Eifel und ist besonders beliebt bei Naturliebhabern und Familien, die ländliche Ruhe mit guter Anbindung schätzen. Ein besonderes Highlight der Umgebung ist die weltberühmte Burg Eltz, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegt und als eine der schönsten und besterhaltenen Burgen Deutschlands gilt. Ebenso lädt das idyllische Schrumpftal mit seinen Wanderwegen, Wiesen und Bachläufen zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. • Münstermaifeld Zentrum: ca. 5 Fahrminuten – mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, renommiertes Gymnasium, beheiztes Freibad, Ärzten und Gastronomie • Polch: nur wenige Fahrminuten entfernt – mit zusätzlichen Einkaufs- und Infrastrukturangeboten sowie direkter Anbindung an die sogenannte Moselschiene (Bahnverbindung entlang der Mosel mit Verbindungen in Richtung Koblenz und Trier) • Mayen: ca. 15 km entfernt – hier finden Sie weiterführende Schulen, größere Einkaufszentren und ein breites Kultur- und Freizeitangebot • Koblenz: ca. 25 km entfernt – ideal erreichbar für Pendler oder Städtereisende, mit direkter Anbindung an die A48 und zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten • Nahversorgung: In wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. • ÖPNV: Busverbindungen in umliegende Orte sowie Anschluss an die Bahnlinien über Mayen oder Polch mit direkter Verbindung entlang der Mosel. • Freizeit: Die Nähe zur Mosel, zahlreich Wander- und Radwege, historische Burgen - allen voran die Burg Eltz – sowie Naturparks und das Schrumptal bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein. Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen. Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 7
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 230 m²
Grundstücksfläche: 2.010 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,5 % EK-Rendite p.a. · 599 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Historisches Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Metternich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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