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Für Kapitalanleger in bevorzugter Lage: Dreifamilienhaus mit großem und ebenem Garten
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70563
Kaufpreis
1.240.000 €
9.5
Zimmer
2
Bäder
286 m²
Wohnfläche
1957
Baujahr
4.336 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
*** Aufteilung ***
Erdgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung (ca. 103 m²) mit Flur, Bad, WC, Küche, Vorratsraum und Terrasse
zzgl. ausgebautem Zimmer im UG mit 14 m²
Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung (ca. 101 m²) mit Flur, Bad, WC, Küche, Vorratsraum und Balkon
Dachgeschoss:
3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 82m²) mit Flur, Bad, WC, Küche, Vorratsraum
Untergeschoss:
• je 1 Kellerraum (mit Ziegelboden) pro Wohnung
• je 1 Abstellraum pro Wohnung
• gemeinschaftliche Waschküche
• WC
• Gartenzimmer mit Waschbecken (von Mietern EG genutzt)
• Ausgang in den Garten
*** Modernisierungen zwischen 2016 und 2017 ***
u. a:
• Dachdämmung und Dacheindeckung, Dämmung oberste Geschossdecke
• Fenster in allen Wohnungen erneuert (Kunststoffisolierfenster, Rollläden teilweise)
• Einbau von Gasetagenheizungen in allen drei Wohnungen
• Zuleitungen Gas und Wasser in die Wohnungen erneuert
• Sanierung der Abwasserleitungen
• Badsanierung im DG inkl. Steigleitung
• Stromversorgung bis in die Wohnungen neu
• Fassade gestrichen
• Balkon OG saniert
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnungen im Überblick
• Flur und Wohnbereiche mit Parkettböden
• Küchen gefliest
• Tageslichtbäder mit Dusche und WC, gefliest
• je Wohnung 2 Kellerräume (je einer mit Ziegelboden)
• div. Einbauschränke in den Fluren sowie Abstellkammern unter den Dachschrägen
• gemeinschaftlicher Trockenraum mit WM-Stellplätzen
• Garage
Lage
Stuttgart-Vaihingen gehört zu den gefragten Wohngegenden im Süden Stuttgarts mit einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Lage am Rande Stuttgarts mit ausgedehnten Wald- und Grünflächen sorgt für hohen Freizeit- und Erholungswert.
Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium sind zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle mit sehr guter Anbindung nach Vaihingen (S-Bahn) ist in 2 Minuten erreichbar. Das Zentrum von Stuttgart-Vaihingen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, das beliebte Freibad Rosental und das Hallenbad in ca. 5 Minuten.
Sonstiges
Hierbei handelt es sich um ein gewerbliches Angebot im exklusiven Alleinauftrag. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.240.000 €
- Zimmer
- 9.5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 286 m²
- Grundstücksfläche
- 723 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1957
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (124.000 €)
- 5.301 € / Monat
- 20% Eigenkapital (248.000 €)
- 4.712 € / Monat
- 30% Eigenkapital (372.000 €)
- 4.123 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.585 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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Auf Anfrage
