Helle 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Top-Lage von Hürth Efferen

Maisonette zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50354

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.723 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit 3 Zimmern ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Familien mit Platzbedarf für Homeoffice, Hobby oder Gäste.

Bereits beim Betreten fällt die helle und freundliche Ausstrahlung der Wohnung sofort auf. Besonders das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Gaube und den damit verbundenen großen, bodentiefen Fensterflächen schafft ein außergewöhnlich offenes und wohnliches Ambiente.

Die großzügige Küche mit Essbereich bietet viel Raum für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und den Alltag mit Stil und Komfort.

Ein weiteres Highlight ist das moderne Tageslichtbad, welches zuletzt 2024 teilweise modernisiert wurde. Ausgestattet mit einer großen Badewanne als auch mit einer zeitgemäßen Dusche. Auch für die Unterbringung einer Waschmaschine ist hier bequem Platz vorhanden.

Das geräumige Schlafzimmer befindet sich auf der unteren Ebene und bietet ausreichend Platz für eine harmonische Rückzugsoase. Über die innenliegende Treppe im Flur gelangen Sie in den oberen Maisonette-Bereich, der aktuell als Büro genutzt wird und sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort anbietet. Dieser wurde 2025 in Wohnqualität ausgebaut.

Auch der lange, großzügige Flur bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem: • die Fenster erneuert • die Böden neu verlegt • die Wände glatt verputzt

Das Ergebnis ist ein modernes, helles und stilvolles Wohnkonzept, das sofort begeistert.

Diese Wohnung vereint Charme, Helligkeit und moderne Ausstattung in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hürth-Efferen. Eine ideale Immobilie für alle, die ein Zuhause mit besonderem Charakter und Wohlfühlfaktor suchen.

Ausstattung

Fenster Kunststoff 2fach-Verglast 2020
Wohnung renoviert 2020
Wände glatt verputzt
Böden neu verlegt
Badezimmer 2024
Badewanne und Dusche

Lage Die Wohnung befindet sich in Hürth-Efferen – einem gefragten Wohnstandort direkt vor den Toren Kölns, der urbanen Komfort mit angenehmer Wohnruhe verbindet. Hier profitieren Sie von einer sehr guten Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind in der Umgebung schnell erreichbar und machen den Alltag besonders unkompliziert.

Auch die Anbindung überzeugt: Der öffentliche Nahverkehr ist komfortabel nutzbar und bringt Sie zügig in Richtung Kölner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Region. Gleichzeitig ist die Lage ideal für alle, die gerne flexibel bleiben – ob mit dem Auto oder dem Fahrrad. Viele Erledigungen lassen sich zudem bequem zu Fuß machen, was den Standort im täglichen Leben spürbar aufwertet.

Für die Freizeit bietet Efferen eine attraktive Mischung aus Bewegung und Erholung. Sport- und Freizeitangebote sind gut erreichbar, ebenso familienfreundliche Einrichtungen. Wer darüber hinaus Kultur, Gastronomie oder abendliche Unternehmungen sucht, findet durch die Nähe zu Köln eine große Auswahl, ohne auf die entspannte Atmosphäre eines gewachsenen Wohnumfelds verzichten zu müssen.

Sonstiges Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in: 50127 Bergheim Köln-Aachener-Straße 114 kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geschmackvoll modernisierte Maisonettewohnung in begehrter Lage von Hürth-Efferen überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem modernen Ausstattungsstandard auf ca. 94 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit 3 Zimmern ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Familien mit Platzbedarf für Homeoffice, Hobby oder Gäste. Bereits beim Betreten fällt die helle und freundliche Ausstrahlung der Wohnung sofort auf. Besonders das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Gaube und den damit verbundenen großen, bodentiefen Fensterflächen schafft ein außergewöhnlich offenes und wohnliches Ambiente. Die großzügige Küche mit Essbereich bietet viel Raum für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und den Alltag mit Stil und Komfort. Ein weiteres Highlight ist das moderne Tageslichtbad, welches zuletzt 2024 teilweise modernisiert wurde. Ausgestattet mit einer großen Badewanne als auch mit einer zeitgemäßen Dusche. Auch für die Unterbringung einer Waschmaschine ist hier bequem Platz vorhanden. Das geräumige Schlafzimmer befindet sich auf der unteren Ebene und bietet ausreichend Platz für eine harmonische Rückzugsoase. Über die innenliegende Treppe im Flur gelangen Sie in den oberen Maisonette-Bereich, der aktuell als Büro genutzt wird und sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort anbietet. Dieser wurde 2025 in Wohnqualität ausgebaut. Auch der lange, großzügige Flur bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem: • die Fenster erneuert • die Böden neu verlegt • die Wände glatt verputzt Das Ergebnis ist ein modernes, helles und stilvolles Wohnkonzept, das sofort begeistert. Diese Wohnung vereint Charme, Helligkeit und moderne Ausstattung in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hürth-Efferen. Eine ideale Immobilie für alle, die ein Zuhause mit besonderem Charakter und Wohlfühlfaktor suchen. Ausstattung - Fenster Kunststoff 2fach-Verglast 2020 - Wohnung renoviert 2020 - Wände glatt verputzt - Böden neu verlegt - Badezimmer 2024 - Badewanne und Dusche Lage Die Wohnung befindet sich in Hürth-Efferen – einem gefragten Wohnstandort direkt vor den Toren Kölns, der urbanen Komfort mit angenehmer Wohnruhe verbindet. Hier profitieren Sie von einer sehr guten Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind in der Umgebung schnell erreichbar und machen den Alltag besonders unkompliziert. Auch die Anbindung überzeugt: Der öffentliche Nahverkehr ist komfortabel nutzbar und bringt Sie zügig in Richtung Kölner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Region. Gleichzeitig ist die Lage ideal für alle, die gerne flexibel bleiben – ob mit dem Auto oder dem Fahrrad. Viele Erledigungen lassen sich zudem bequem zu Fuß machen, was den Standort im täglichen Leben spürbar aufwertet. Für die Freizeit bietet Efferen eine attraktive Mischung aus Bewegung und Erholung. Sport- und Freizeitangebote sind gut erreichbar, ebenso familienfreundliche Einrichtungen. Wer darüber hinaus Kultur, Gastronomie oder abendliche Unternehmungen sucht, findet durch die Nähe zu Köln eine große Auswahl, ohne auf die entspannte Atmosphäre eines gewachsenen Wohnumfelds verzichten zu müssen. Sonstiges Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in: 50127 Bergheim Köln-Aachener-Straße 114 kostenlose Hotline: 0800 646 0 646