360° I Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Baienfurt

Dachgeschoss zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88255

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

48 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.563 €

pro m²

Beschreibung

Gleichzeitig genießen Bewohner die ruhige, naturnahe Umgebung mit kurzen Wegen nach Weingarten und Ravensburg.

Die Wohnung liegt in einer gepflegten, ruhigen Wohnsiedlung und befindet sich im Dachgeschoss (2. OG ohne Aufzug) eines ursprünglich 1965 erbauten Wohnhauses. Im Jahr 1993 erfolgte die Teilung nach WEG-Recht sowie eine umfassende Modernisierung des Gebäudes.

Auf rund 48,5 m² Wohnfläche - unter Berücksichtigung der Dachschrägen - stehen Ihnen 3 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur mit Platz für Schuhschrank und Garderobe. Linker Hand befindet sich die Küche sowie das Tageslichtbadezimmer, welches 2007 saniert wurde. Rechter Hand liegen das gemütliche Schlafzimmer und das helle Wohnzimmer. Am Ende des Flurs ergänzt ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, das Raumangebot.

Ebenfalls im Jahr 2007 erhielten Bad und Küche jeweils Dachgauben, zudem wurden sämtliche Fenster erneuert. 2020 wurde das komplette Dach neu eingedeckt und zeitgemäß gedämmt.

Zur Wohnung gehören ein praktischer Kellerraum sowie ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Die Wohnanlage umfasst lediglich sechs Einheiten und wird professionell verwaltet – ein weiterer Pluspunkt für ein sorgenfreies Eigentum.

Das Beste zum Schluss: Die Wohnung steht bereits leer und kann ohne Renovierungsstau direkt bezogen oder vermietet werden.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Lage Die Gemeinde Baienfurt umfasst mittlerweile eine Einwohnerzahl von über 7.300 Einwohnern. Die gute Lage spricht für die Gemeinde, somit ist man direkt an der B30 Richtung Ulm gelegen, benötigt zudem zu den Städten Weingarten sowie Ravensburg nur wenige Fahrtminuten mit dem PKW. Auch über den öffentlichen Nahverkehr ist Baienfurt bestens angebunden an die umliegenden Städte.

Seit 2013 gibt es mit der Achtalschule (eine Gemeinschaftsschule), die Möglichkeit Ihre Kinder in die örtliche Schuleinrichtung zu schicken. Für die Kleinen haben Sie die Auswahl zwischen zwei gemeindlichen, zwei römisch-katholischen sowie einem evangelischen Kindergarten. Für die Kinder und Jugendlichen gibt es mit einem Skaterplatz sowie einem Hallenbad und diversen Spielplätzen die Möglichkeit, ihre Freizeit attraktiv zu gestalten. Zudem gibt es eine Fahrschule und eine Musikschule im Ort. Für die Sicherheit der Bürger stellt die Gemeinde eine eigene Freiwillige Feuerwehr.

Objektbeschreibung Die Gemeinde Baienfurt überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und hohen Wohnkomfort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen sowie eine sehr gute Busanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig genießen Bewohner die ruhige, naturnahe Umgebung mit kurzen Wegen nach Weingarten und Ravensburg. Die Wohnung liegt in einer gepflegten, ruhigen Wohnsiedlung und befindet sich im Dachgeschoss (2. OG ohne Aufzug) eines ursprünglich 1965 erbauten Wohnhauses. Im Jahr 1993 erfolgte die Teilung nach WEG-Recht sowie eine umfassende Modernisierung des Gebäudes. Auf rund 48,5 m² Wohnfläche - unter Berücksichtigung der Dachschrägen - stehen Ihnen 3 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur mit Platz für Schuhschrank und Garderobe. Linker Hand befindet sich die Küche sowie das Tageslichtbadezimmer, welches 2007 saniert wurde. Rechter Hand liegen das gemütliche Schlafzimmer und das helle Wohnzimmer. Am Ende des Flurs ergänzt ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, das Raumangebot. Ebenfalls im Jahr 2007 erhielten Bad und Küche jeweils Dachgauben, zudem wurden sämtliche Fenster erneuert. 2020 wurde das komplette Dach neu eingedeckt und zeitgemäß gedämmt. Zur Wohnung gehören ein praktischer Kellerraum sowie ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Die Wohnanlage umfasst lediglich sechs Einheiten und wird professionell verwaltet – ein weiterer Pluspunkt für ein sorgenfreies Eigentum. Das Beste zum Schluss: Die Wohnung steht bereits leer und kann ohne Renovierungsstau direkt bezogen oder vermietet werden. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! Lage Die Gemeinde Baienfurt umfasst mittlerweile eine Einwohnerzahl von über 7.300 Einwohnern. Die gute Lage spricht für die Gemeinde, somit ist man direkt an der B30 Richtung Ulm gelegen, benötigt zudem zu den Städten Weingarten sowie Ravensburg nur wenige Fahrtminuten mit dem PKW. Auch über den öffentlichen Nahverkehr ist Baienfurt bestens angebunden an die umliegenden Städte. Seit 2013 gibt es mit der Achtalschule (eine Gemeinschaftsschule), die Möglichkeit Ihre Kinder in die örtliche Schuleinrichtung zu schicken. Für die Kleinen haben Sie die Auswahl zwischen zwei gemeindlichen, zwei römisch-katholischen sowie einem evangelischen Kindergarten. Für die Kinder und Jugendlichen gibt es mit einem Skaterplatz sowie einem Hallenbad und diversen Spielplätzen die Möglichkeit, ihre Freizeit attraktiv zu gestalten. Zudem gibt es eine Fahrschule und eine Musikschule im Ort. Für die Sicherheit der Bürger stellt die Gemeinde eine eigene Freiwillige Feuerwehr.