Emmerich-Elten: Doppelhaushälfte zum Einzug bereit mit großer Garage!!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 46446

Kaufpreis

392.500 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.384 €

pro m²

Beschreibung

Baujahr: ca. 2001

Wohnfläche: ca. 116 m²

Erdgeschoss: Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Diele, Gäste-WC, Abstellraum

Dachgeschoss: großes Schlafzimmer (früher zwei Kinderzimmer), weiteres Schlafzimmer, Badezimmer

Spitzboden: 1 ausgebauter Raum aktuell als Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer

Garage: Große Garage 3 x 9 Meter mit isoliertem elektr. Garagentor und Ausgang zum Garten und ins Haus.

Ausstattung Badezimmer: EG: Tages WC mit WC und Waschtisch DG: Badezimmer mit Hänge-WC, Badewanne, Dusche, Waschtisch

Einbauküche: Einbauküche mit allen elektrischen Einbaugeräten

Heizung: Gaszentralheizung aus dem Baujahr Der Energieausweis ist beantragt.

Fenster: Kunststoff – Fenster mit Holznarbenoptik, Isolierverglasung und Rollläden

Fußböden: Laminat, Fliesen und Teppichboden

Lage Elten – Wohnen mit Weitblick im südlichsten Zipfel Niedersachsens

Elten ist ein idyllischer Ortsteil von Emmerich am Rhein und liegt eingebettet zwischen dem Naturschutzgebiet Hetter-Millinger Bruch und dem Eltenberg – dem einzigen Hügel im weiten Umkreis der niederrheinischen Tiefebene.

Das ruhige und familienfreundliche Wohnumfeld überzeugt mit einer intakten Dorfgemeinschaft, kurzen Wegen und einer angenehmen Lebensqualität abseits des städtischen Trubels. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Kernstadt Emmerich am Rhein, die in wenigen Minuten erreichbar ist und ein vollständiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Die A3 ist schnell erreichbar und verbindet Elten sowohl mit dem Ruhrgebiet als auch mit den Niederlanden.

Sonstiges Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Objektbeschreibung Grundstück: ca. 264 m² Das Grundstück ist mit einem Doppelhaus sowie einer Garage, welche Zugang in den Garten hat, bebaut. Der rückwärtige Garten ist durch eine Gartenzaun eingefriedet und abgeschirmt. Er bietet Privatsphäre und dem Bewohner genügend Raum zur freien Entfaltung. Ein Gartenhaus und eine großzügige Terrasse runden das Angebot ab. Baujahr: ca. 2001 Wohnfläche: ca. 116 m² Erdgeschoss: Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Diele, Gäste-WC, Abstellraum Dachgeschoss: großes Schlafzimmer (früher zwei Kinderzimmer), weiteres Schlafzimmer, Badezimmer Spitzboden: 1 ausgebauter Raum aktuell als Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer Garage: Große Garage 3 x 9 Meter mit isoliertem elektr. Garagentor und Ausgang zum Garten und ins Haus. Ausstattung Badezimmer: EG: Tages WC mit WC und Waschtisch DG: Badezimmer mit Hänge-WC, Badewanne, Dusche, Waschtisch Einbauküche: Einbauküche mit allen elektrischen Einbaugeräten Heizung: Gaszentralheizung aus dem Baujahr Der Energieausweis ist beantragt. Fenster: Kunststoff – Fenster mit Holznarbenoptik, Isolierverglasung und Rollläden Fußböden: Laminat, Fliesen und Teppichboden Lage Elten – Wohnen mit Weitblick im südlichsten Zipfel Niedersachsens Elten ist ein idyllischer Ortsteil von Emmerich am Rhein und liegt eingebettet zwischen dem Naturschutzgebiet Hetter-Millinger Bruch und dem Eltenberg – dem einzigen Hügel im weiten Umkreis der niederrheinischen Tiefebene. Das ruhige und familienfreundliche Wohnumfeld überzeugt mit einer intakten Dorfgemeinschaft, kurzen Wegen und einer angenehmen Lebensqualität abseits des städtischen Trubels. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Kernstadt Emmerich am Rhein, die in wenigen Minuten erreichbar ist und ein vollständiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Die A3 ist schnell erreichbar und verbindet Elten sowohl mit dem Ruhrgebiet als auch mit den Niederlanden. Sonstiges Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 392.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.250 €): 1.678 € / Monat
20% Eigenkapital (78.500 €): 1.492 € / Monat
30% Eigenkapital (117.750 €): 1.305 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 372 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Emmerich-Elten: Doppelhaushälfte zum Einzug bereit mit großer Garage!!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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