Offene Besichtigung am 25.07.2026 von 10:00 - 12:00 Uhr. Voranmeldung nicht notwendig!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82205

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.397 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Offene Besichtigung am Samstag, 25.07.2026 von 10:00 - 12:00 Uhr

***Apostelholzweg 14, Gilching ***

Massivbauweise - schlüsselfertig - mit kompletter Außenanlage!

Realgeteiltes Grundstück - Grundstücks- und Hauskauf in einem.

Bauherr - die Firma Forma Hausbau GmbH - 300 Referenzimmobilien in München und im 5-Seen-Land www.forma-hausbau.de

Auf Wunsch können Sie den Kaufpreis auch bei Bezug zahlen. Durch die Übernahme der Bauzeitzinsen durch den Bauträger entstehen dann zusätzlich zum Kaufpreis 25.000 €.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Haus bietet Ihnen ein zeitgemäßes und komfortables Wohnen in einer attraktiven Umgebung. Hier sind einige Highlights, die diese Immobilie zu bieten hat: -Moderne Architektur: Der Neubau besticht durch seine moderne Architektur und klare Linienführung. Die Fassade ist ansprechend gestaltet und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. -Großzügige Grundrisse: Das Haus verfügt über großzügige Grundrisse, die Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungs-möglichkeiten bieten. Die offene Wohnküche schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht ein gemeinsames Wohnen und Kochen. -Helle Räume: Dank großer Fensterfronten strömt viel Tageslicht in die Räume und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die bodentiefen Fenster bieten zudem einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung

Ausstattung Das Haus ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Böden sind mit edlem Parkett oder stilvollen Fliesen versehen, während die Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und einer modernen Sanitärausstattung überzeugen. Genauere Details finden Sie in der detaillierten Baubeschreibung.

Energieeffizienz: Der Neubau erfüllt hohe energetische Standards und ist mit einer effizienten Heizungsanlage sowie einer guten Wärmedämmung ausgestattet. Dadurch werden die Energiekosten gesenkt und ein nachhaltiges Wohnen ermöglicht. Das Haus hat einen sehr niedrigen Energiebedarf der der Energieeffizienzklasse A+ entspricht.

Balkon oder Terrasse: Genießen Sie die warmen Tage auf Ihrem eigenen Balkon oder Ihrer Terrasse. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen.

Garage: Zum Haus gehören 2 eigene Stellplatz in der Tiefgarage.

Energieeffizenzhaus 55
Sehr niedriger Jahresenergiebedarf -Jedes Haus erhält eine eigene Heizung mit Wasser/Wasser Wärmepumpe
Massivbauweise in Ziegel
Real geteilte Grundstücke
Erhöhter Schallschutz gem. Baubeschreibung
Fußbodenheizung
Elektrische Rolläden mit Zeitsteuerung
Einzelstabparkett in allen Wohnräumen
3-fach Isolierverglasung

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in Gilching, einer begehrten Wohnlage im südwestlichen Umland von München. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter, familienfreundlicher Nachbarschaft, viel Grün sowie einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich von einer sehr guten Infrastruktur profitieren möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, medizinische Versorgung sowie Kindergärten und Schulen sind im Ort und der näheren Umgebung gut erreichbar. Freizeit- und Erholungsangebote – von Spazier- und Radwegen bis hin zu Sportvereinen und Naherholungsflächen – tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.

Dank der verkehrsgünstigen Lage bestehen sehr gute Anbindungen in Richtung München und zu den umliegenden Gemeinden. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die wichtigen Verkehrsachsen der Region sind schnell erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien als besonders attraktiv erweist.

Sonstiges Ansprechpartner: Christine Burmeister

Mail christine.burmeister@i-m-living.de Tel: 089- 121 90 680 Mobil: 0160-187 86 08

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch die IHK München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hinweis: Die Flächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen.

Wir sind Ihnen gerne bei der Finanzierung des Objekts durch die Vermittlung eines günstigen Finanzierungsvorschlags behilflich.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Dem Interessenten ist bekannt, dass jede Weitergabe von Objektunterlagen sowie sonstiger Informationen an Dritte der vorherigen Zustimmung des Maklers bedarf und ein Verstoß gegen diese Verpflichtung einen Schadensersatzanspruch des Maklers in Höhe der ortsüblichen Provision auslösen kann. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

PFLICHTEN NACH GWG: Der Vertragspartner nimmt zur Kenntnis, dass der/die Maklerin im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität von Interessenten und wirtschaftlich berechtigten Personen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren sind. Die auftraggebende Person wird dem/der Immobilienmaklerin die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.

Objektbeschreibung Offene Besichtigung am Samstag, 25.07.2026 von 10:00 - 12:00 Uhr ***Apostelholzweg 14, Gilching *** Massivbauweise - schlüsselfertig - mit kompletter Außenanlage! Realgeteiltes Grundstück - Grundstücks- und Hauskauf in einem. Bauherr - die Firma Forma Hausbau GmbH - 300 Referenzimmobilien in München und im 5-Seen-Land www.forma-hausbau.de Auf Wunsch können Sie den Kaufpreis auch bei Bezug zahlen. Durch die Übernahme der Bauzeitzinsen durch den Bauträger entstehen dann zusätzlich zum Kaufpreis 25.000 €. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Haus bietet Ihnen ein zeitgemäßes und komfortables Wohnen in einer attraktiven Umgebung. Hier sind einige Highlights, die diese Immobilie zu bieten hat: -Moderne Architektur: Der Neubau besticht durch seine moderne Architektur und klare Linienführung. Die Fassade ist ansprechend gestaltet und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. -Großzügige Grundrisse: Das Haus verfügt über großzügige Grundrisse, die Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungs-möglichkeiten bieten. Die offene Wohnküche schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht ein gemeinsames Wohnen und Kochen. -Helle Räume: Dank großer Fensterfronten strömt viel Tageslicht in die Räume und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die bodentiefen Fenster bieten zudem einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung Ausstattung Das Haus ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Böden sind mit edlem Parkett oder stilvollen Fliesen versehen, während die Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und einer modernen Sanitärausstattung überzeugen. Genauere Details finden Sie in der detaillierten Baubeschreibung. Energieeffizienz: Der Neubau erfüllt hohe energetische Standards und ist mit einer effizienten Heizungsanlage sowie einer guten Wärmedämmung ausgestattet. Dadurch werden die Energiekosten gesenkt und ein nachhaltiges Wohnen ermöglicht. Das Haus hat einen sehr niedrigen Energiebedarf der der Energieeffizienzklasse A+ entspricht. Balkon oder Terrasse: Genießen Sie die warmen Tage auf Ihrem eigenen Balkon oder Ihrer Terrasse. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen. Garage: Zum Haus gehören 2 eigene Stellplatz in der Tiefgarage. - Energieeffizenzhaus 55 - Sehr niedriger Jahresenergiebedarf -Jedes Haus erhält eine eigene Heizung mit Wasser/Wasser Wärmepumpe - Massivbauweise in Ziegel - Real geteilte Grundstücke - Erhöhter Schallschutz gem. Baubeschreibung - Fußbodenheizung - Elektrische Rolläden mit Zeitsteuerung - Einzelstabparkett in allen Wohnräumen - 3-fach Isolierverglasung Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in Gilching, einer begehrten Wohnlage im südwestlichen Umland von München. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter, familienfreundlicher Nachbarschaft, viel Grün sowie einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich von einer sehr guten Infrastruktur profitieren möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, medizinische Versorgung sowie Kindergärten und Schulen sind im Ort und der näheren Umgebung gut erreichbar. Freizeit- und Erholungsangebote – von Spazier- und Radwegen bis hin zu Sportvereinen und Naherholungsflächen – tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Dank der verkehrsgünstigen Lage bestehen sehr gute Anbindungen in Richtung München und zu den umliegenden Gemeinden. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die wichtigen Verkehrsachsen der Region sind schnell erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien als besonders attraktiv erweist. Sonstiges Ansprechpartner: Christine Burmeister Mail christine.burmeister@i-m-living.de Tel: 089- 121 90 680 Mobil: 0160-187 86 08 Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch die IHK München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis: Die Flächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen. Wir sind Ihnen gerne bei der Finanzierung des Objekts durch die Vermittlung eines günstigen Finanzierungsvorschlags behilflich. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Dem Interessenten ist bekannt, dass jede Weitergabe von Objektunterlagen sowie sonstiger Informationen an Dritte der vorherigen Zustimmung des Maklers bedarf und ein Verstoß gegen diese Verpflichtung einen Schadensersatzanspruch des Maklers in Höhe der ortsüblichen Provision auslösen kann. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. PFLICHTEN NACH GWG: Der Vertragspartner nimmt zur Kenntnis, dass der/die Makler*in im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität von Interessenten und wirtschaftlich berechtigten Personen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren sind. Die auftraggebende Person wird dem/der Immobilienmakler*in die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Dezember 2026

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.321 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Offene Besichtigung am 25.07.2026 von 10:00 - 12:00 Uhr. Voranmeldung nicht notwendig!

Beschreibung

Ausstattung