Tolles Einfamilienhaus in guter Lage von Greven mit traumhaften Garten!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48268

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

166 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

2.078 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Emsstadt Greven liegt zentral im Herzen des Münsterlandes. Sie wächst dynamisch und zählt inzwischen über 39.000 Einwohner. Greven ist hervorragend angebunden und bietet dem Handel und Gewerbe hervorragende Standortbedingungen. Greven ist zudem sehr gut an die Stadt Münster angebunden und kann bequem über die sehr gute Zugverbindung, als auch über die A1, sowie über die B219 erreicht werden. Auch die Orte Emsdetten, Nordwalde, Altenberge und Saerbeck, sind schnell zu erreichen. Daneben bietet die Stadt eine Busanbindung zum nahe gelegenen Flughafen Münster-Osnabrück (FMO). In Greven finden Sie ein breit gefächertes Sortiment des Einzelhandels. In der Innenstadt gibt es neben zahlreichen Geschäften viele Cafés und Restaurants. Für Familien bietet die Stadt verschiedene Kindertageseinrichtungen und Schulen unterschiedlicher Ausprägung und ein vielseitiges Freizeitangebot für Groß und Klein.

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Lamboury Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1929 vereint den Charme eines klassischen Landhauses mit viel Platz für die ganze Familie. In ruhiger und dennoch stadtnaher Lage gelegen, bietet das gepflegte Anwesen auf einem ca. 635 m² großen Grundstück zahlreiche Möglichkeiten, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Bereits von außen überzeugt die Immobilie mit ihrer ansprechenden Klinkerfassade und den charaktervollen alten Fensterläden. Direkt am Haus befindet sich zudem ein praktischer Fahrradschuppen, während auf der rechten Seite ein Carport zur Verfügung steht. Zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Haus. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, in der sofort die schöne weiße Holztreppe ins Obergeschoss ins Auge fällt. Von der Diele aus gelangen Sie links in den gemütlichen Essbereich. Geradeaus schließt sich die Küche an, von der aus Sie weiter in den großzügigen Wohnbereich gelangen, der den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Ein besonderes Highlight ist das angrenzende Kaminzimmer mit seinem gemauerten Kamin, das gerade in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. An das Kaminzimmer grenzt ein bereits modernisiertes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Tageslichtfenster. Von hier führt der Weg durch ein kleines Durchgangszimmer, das sich beispielsweise als Bügelzimmer oder Homeoffice eignet, in das geräumige Schlafzimmer. Durch die geschickte Raumaufteilung ergibt sich ein praktischer Rundlauf, der wieder zurück in die Diele führt. Im Erdgeschoss stehen insgesamt rund 100,7 m² Wohnfläche zur Verfügung. Über die schöne weiße Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit rund 65,2 m² Wohnfläche. Hier stehen Ihnen insgesamt vier gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Zwei Zimmer befinden sich direkt links hinter dem Treppenaufgang und eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein großzügiges Schlafzimmer. Zudem gibt es ein separates WC mit Tageslichtfenster. In Verbindung mit dem angrenzenden Zimmer bietet sich hier die Möglichkeit, ein modernes und großzügiges Familienbad zu schaffen. Auch das Grundstück präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Der große Garten begeistert mit weitläufigen Rasenflächen, gewachsenen Sträuchern und viel Grün. Eine praktische Gartenhütte bietet Platz für Mülltonnen und Gartengeräte. Hobbygärtner werden sich über das vorhandene Gemüsebeet freuen. Besonders praktisch ist zudem der Brunnenwasseranschluss, der bei der Gartenbewässerung hilft, wertvolles Stadtwasser zu sparen. Ergänzt wird das Haus durch zwei Kellerräume. In einem davon befindet sich die etwa 25 Jahre alte Ölheizung. In den Jahren 1988 beziehungsweise 1998 wurden die alten Fenster durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung erneuert. Das Haus wurde über Jahrzehnte hinweg mit viel Sorgfalt gepflegt und befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand. Gleichzeitig sollten Käufer berücksichtigen, dass mittelfristig Modernisierungsmaßnahmen, beispielsweise am Dach, an der Heizungsanlage oder an der Elektrik, sinnvoll sein können. Gerade darin liegt jedoch die große Chance dieser Immobilie: Sie bietet eine solide Basis, viel Wohnfläche und ein attraktives Grundstück, um eigene Vorstellungen und Wohnträume Schritt für Schritt zu verwirklichen. Lage Die Emsstadt Greven liegt zentral im Herzen des Münsterlandes. Sie wächst dynamisch und zählt inzwischen über 39.000 Einwohner. Greven ist hervorragend angebunden und bietet dem Handel und Gewerbe hervorragende Standortbedingungen. Greven ist zudem sehr gut an die Stadt Münster angebunden und kann bequem über die sehr gute Zugverbindung, als auch über die A1, sowie über die B219 erreicht werden. Auch die Orte Emsdetten, Nordwalde, Altenberge und Saerbeck, sind schnell zu erreichen. Daneben bietet die Stadt eine Busanbindung zum nahe gelegenen Flughafen Münster-Osnabrück (FMO). In Greven finden Sie ein breit gefächertes Sortiment des Einzelhandels. In der Innenstadt gibt es neben zahlreichen Geschäften viele Cafés und Restaurants. Für Familien bietet die Stadt verschiedene Kindertageseinrichtungen und Schulen unterschiedlicher Ausprägung und ein vielseitiges Freizeitangebot für Groß und Klein. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur vornehmen, wenn uns Rückrufmöglichkeiten vorliegen. Alle Informationen zu diesem Angebot finden Sie übersichtlich geordnet in der pdf-Datei. Diese Datei ist auch bestens zum Druck geeignet. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend. Hat Ihnen dieses Exposé gefallen? Sagen Sie es anderen Besuchern, indem Sie uns bewerten! Sie finden uns auch bei Facebook - adden Sie uns und profitieren von vielen spannenden Infos rund ums Thema Immobilien und den neuesten Immobilienangeboten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Lamboury Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: zu sofort

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 0 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolles Einfamilienhaus in guter Lage von Greven mit traumhaften Garten!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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