Seltene Gelegenheit in der Mannheimer Oststadt - neue Fenster, elektr. Rollladen, ready to rent

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68165

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

27 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

6.296 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich hell und freundlich und bietet direkten Zugang zum nach Südosten ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie die Morgensonne und angenehme Sonnenstunden im Freien. Für zusätzlichen Wohnkomfort wurden die Balkon-Schiebetür sowie das Fenster im Jahr 2026 durch moderne 3-fach Schall- und Sonnenschutzverglasungen erneuert. Im Zuge dieser Maßnahme wurde ebenfalls ein elektrisch/ solarbetriebener Außenrollladen installiert. Dieser stellt eine Besonderheit innerhalb der Wohnanlage dar, da die Wohnung als einzige Einheit im Haus über moderne Außenrollläden verfügt. In Verbindung mit der hochwertigen Schallschutz-Wohnungseingangstür entsteht ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl.

Dieses gepflegte Apartment mit ca. 27 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1959 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage, eine durchdachte Ausstattung und zahlreiche Modernisierungen.

Die Wohnung wird möbliert angeboten. Zur Ausstattung gehören eine gut eingerichtete Einbauküche mit hochwertiger, neuwertiger Kühl-Gefrier-Kombination, ein Bett, ein Tisch, ein Fernseher sowie eine neuwertige Waschmaschine. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie Waschmaschinenanschluss und bietet damit alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Die Wohnung ist vollständig gefliest und vermittelt dadurch einen gepflegten sowie pflegeleichten Gesamteindruck. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärmeversorgung.

Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage auf Höhe der Augusta-Anlage, nur wenige Gehminuten vom Mannheimer Wasserturm entfernt. Die Mannheimer Innenstadt, der Hauptbahnhof, die Universität Mannheim sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv für Studenten, Berufspendler und alle, die das Leben in einer der gefragtesten Wohnlagen Mannheims schätzen.

Ausstattung

Heizung: Fernwärme
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: 3-fach-Wärme- und Schallschutz-Verglasung ; erneuert 2026
Rollladen: elektrisch/Solar; erneuert 2026
Einbauküche mit hoch- und neuwertigen Elektrogeräten
hochwertige Kühl-Gefrier-Kombination LG
Schallschutz Wohnungstür
weiteres Interieur bestehend aus:
Tisch, Fernseher, Schränke, LG Waschmaschine, ...

Lage Das Apartment befindet sich in attraktiver und zentraler Lage der Mannheimer Oststadt, einem der gefragtesten Stadtteile Mannheims. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und die Nähe zur Innenstadt aus. Der Mannheimer Hauptbahnhof, zahlreiche Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie die Universität Mannheim sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort besonders interessant für Singles, Studenten, Berufspendler und Kapitalanleger.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Mannheimer Innenstadt, der Rosengarten und weitere beliebte Anlaufpunkte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Heidelberg, Ludwigshafen und des gesamten Rhein-Neckar-Gebiets.

Durch die Kombination aus urbanem Leben, optimaler Anbindung und hoher Wohnqualität bietet diese Lage beste Voraussetzungen für modernes Wohnen in Mannheim.

Sonstiges Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung ihre Identität festzustellen und zu überprüfen – beispielsweise mittels Ausweiskopie. So sieht es der Gesetzgeber nach §§1,2 Abs. 1Nr. 10,4 GWG vor.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns ihre kompletten Kontaktdaten mit Namen, Anschrift und Telefonnummer bei ihrer Anfrage mitteilen. Ihre Angaben unterliegen selbstverständlich den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer und/oder Dritten erteilten Informationen. Wir können keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.

Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder neu vermieten? Sind Sie auf der Suche nach einer passenden Kapitalanlage oder benötigen Sie eine fundierte Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie als Grundlage für Ihre weitere Lebensplanung?

Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne berate ich Sie persönlich und unverbindlich.

E-Mail: info@schneider-immobilien.de Website: www.schneider-immobilien.de

Meine Kompetenzen. - Ihr Vorteil!

Objektbeschreibung Kompakt, modern und bestens gelegen: Dieses gepflegte Apartment in begehrter Oststadtlage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Der Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich hell und freundlich und bietet direkten Zugang zum nach Südosten ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie die Morgensonne und angenehme Sonnenstunden im Freien. Für zusätzlichen Wohnkomfort wurden die Balkon-Schiebetür sowie das Fenster im Jahr 2026 durch moderne 3-fach Schall- und Sonnenschutzverglasungen erneuert. Im Zuge dieser Maßnahme wurde ebenfalls ein elektrisch/ solarbetriebener Außenrollladen installiert. Dieser stellt eine Besonderheit innerhalb der Wohnanlage dar, da die Wohnung als einzige Einheit im Haus über moderne Außenrollläden verfügt. In Verbindung mit der hochwertigen Schallschutz-Wohnungseingangstür entsteht ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl. Dieses gepflegte Apartment mit ca. 27 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1959 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage, eine durchdachte Ausstattung und zahlreiche Modernisierungen. Die Wohnung wird möbliert angeboten. Zur Ausstattung gehören eine gut eingerichtete Einbauküche mit hochwertiger, neuwertiger Kühl-Gefrier-Kombination, ein Bett, ein Tisch, ein Fernseher sowie eine neuwertige Waschmaschine. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie Waschmaschinenanschluss und bietet damit alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Die Wohnung ist vollständig gefliest und vermittelt dadurch einen gepflegten sowie pflegeleichten Gesamteindruck. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärmeversorgung. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage auf Höhe der Augusta-Anlage, nur wenige Gehminuten vom Mannheimer Wasserturm entfernt. Die Mannheimer Innenstadt, der Hauptbahnhof, die Universität Mannheim sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv für Studenten, Berufspendler und alle, die das Leben in einer der gefragtesten Wohnlagen Mannheims schätzen. Ausstattung - Heizung: Fernwärme - Bodenbelag: Fliesen - Fenster: 3-fach-Wärme- und Schallschutz-Verglasung ; erneuert 2026 - Rollladen: elektrisch/Solar; erneuert 2026 - Einbauküche mit hoch- und neuwertigen Elektrogeräten - hochwertige Kühl-Gefrier-Kombination LG - Schallschutz Wohnungstür - weiteres Interieur bestehend aus: - Tisch, Fernseher, Schränke, LG Waschmaschine, ... Lage Das Apartment befindet sich in attraktiver und zentraler Lage der Mannheimer Oststadt, einem der gefragtesten Stadtteile Mannheims. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und die Nähe zur Innenstadt aus. Der Mannheimer Hauptbahnhof, zahlreiche Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie die Universität Mannheim sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort besonders interessant für Singles, Studenten, Berufspendler und Kapitalanleger. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Mannheimer Innenstadt, der Rosengarten und weitere beliebte Anlaufpunkte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Heidelberg, Ludwigshafen und des gesamten Rhein-Neckar-Gebiets. Durch die Kombination aus urbanem Leben, optimaler Anbindung und hoher Wohnqualität bietet diese Lage beste Voraussetzungen für modernes Wohnen in Mannheim. Sonstiges Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung ihre Identität festzustellen und zu überprüfen – beispielsweise mittels Ausweiskopie. So sieht es der Gesetzgeber nach §§1,2 Abs. 1Nr. 10,4 GWG vor. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns ihre kompletten Kontaktdaten mit Namen, Anschrift und Telefonnummer bei ihrer Anfrage mitteilen. Ihre Angaben unterliegen selbstverständlich den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer und/oder Dritten erteilten Informationen. Wir können keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder neu vermieten? Sind Sie auf der Suche nach einer passenden Kapitalanlage oder benötigen Sie eine fundierte Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie als Grundlage für Ihre weitere Lebensplanung? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne berate ich Sie persönlich und unverbindlich. E-Mail: info@schneider-immobilien.de Website: www.schneider-immobilien.de Meine Kompetenzen. - Ihr Vorteil!

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 27 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.000 €): 727 € / Monat
20% Eigenkapital (34.000 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (51.000 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 280 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit in der Mannheimer Oststadt - neue Fenster, elektr. Rollladen, ready to rent

Beschreibung

Ausstattung