Marko Winter Immobilien - Elztal-Dallau: 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

Wohnung zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74834

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 65 m² besticht durch eine funktionale Raumaufteilung mit angenehmen Raumgrößen. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf, ein Wohnzimmer mit direkten Zugang zum Süd-Balkon. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zwei weitere Zimmer stehen zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Außerdem gibt es eine Gemeinschaftswaschküche, die von den Hausbewohnern genutzt werden kann.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Lage. Die Wohnung eignet sich ideal für Investoren, die eine solide Kapitalanlage suchen, sowie für Käufer, die eine gepflegte Wohnung in guter Umgebung selbst nutzen möchten.

Ausstattung Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.11.2022 und es wird eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 561.- erzielt. Das Wohngeld liegt derzeit bei €310.-.

Im Jahre 2013 wurden weiße Kunstofffenster, 3-Fach-Verglasung, in die Wohnung eingebaut. Desweiteren sind die Kellerdecke und die Decke zur Bühne gedämmt. Auf der Bühne kann evtl.ebenfalls Wäsche zum Trocknen aufgehängt werden.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 119,7kWh/(m²*a), Klasse D. Baujahr lt. Energieausweis 1960/2015. Gültig bis zum 11.09.2027.

Lage Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage von Elztal-Dallau. Der Ort bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Metzgerei und eine Apotheke – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof Dallau ist in rund 12 Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Mosbach und Osterburken.

In der nahegelegenen Kreisstadt Mosbach stehen Ihnen darüber hinaus vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie zahlreiche Ärzte, Schulen und kulturelle Einrichtungen zur Verfügung. Mosbach ist sowohl mit dem Zug als auch mit dem Auto oder dem Fahrrad schnell und unkompliziert erreichbar.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 6-Parteien-Haus. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit ist derzeit vermietet und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnfläche von ca. 65 m² besticht durch eine funktionale Raumaufteilung mit angenehmen Raumgrößen. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf, ein Wohnzimmer mit direkten Zugang zum Süd-Balkon. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zwei weitere Zimmer stehen zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Außerdem gibt es eine Gemeinschaftswaschküche, die von den Hausbewohnern genutzt werden kann. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Lage. Die Wohnung eignet sich ideal für Investoren, die eine solide Kapitalanlage suchen, sowie für Käufer, die eine gepflegte Wohnung in guter Umgebung selbst nutzen möchten. Ausstattung Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.11.2022 und es wird eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 561.- erzielt. Das Wohngeld liegt derzeit bei €310.-. Im Jahre 2013 wurden weiße Kunstofffenster, 3-Fach-Verglasung, in die Wohnung eingebaut. Desweiteren sind die Kellerdecke und die Decke zur Bühne gedämmt. Auf der Bühne kann evtl.ebenfalls Wäsche zum Trocknen aufgehängt werden. Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 119,7kWh/(m²*a), Klasse D. Baujahr lt. Energieausweis 1960/2015. Gültig bis zum 11.09.2027. Lage Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage von Elztal-Dallau. Der Ort bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Metzgerei und eine Apotheke – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof Dallau ist in rund 12 Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Mosbach und Osterburken. In der nahegelegenen Kreisstadt Mosbach stehen Ihnen darüber hinaus vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie zahlreiche Ärzte, Schulen und kulturelle Einrichtungen zur Verfügung. Mosbach ist sowohl mit dem Zug als auch mit dem Auto oder dem Fahrrad schnell und unkompliziert erreichbar.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 130.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.000 €): 556 € / Monat
20% Eigenkapital (26.000 €): 494 € / Monat
30% Eigenkapital (39.000 €): 432 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 13 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Marko Winter Immobilien - Elztal-Dallau: 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Neckar Odenwald Kreis

Marko Winter Immobilien ---Kleines helles gemütliche 1-Zimmer-App.

Marko Winter Immobilien--- Gemütliche 1-Zimmer-Apartment in Mosbach

Neubau-KFW55 Haus-1.OG:Traumhafte Luxusimmobilie mit 3,5 Zimmern, grossem Balkon,Garage + Stellplatz

Neubau-KFW55-Erdgeschoss: Luxus mit 3,5 Zimmern,Balkon, Smarthome, Garage und Stellplatz (3.OG)

Neubau-KFW55 Haus: 2. OG -Luxusimmobilie mit 3,5 Zimmern, grossem Balkon, Garage + Stellplatz

Marko Winter Immobilien --- Mosbach-Masseldorn: gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Marko Winter Immobilien -Mosbach-Diedesheim: Helles 1-Zimmer-Appartement mit Balkon

5,58% Rendite + feste Mieter, 3ZIKB + Garage