Modernes Wohnen auf zwei Ebenen – Exklusive Maisonettewohnung im KfW-40-EE-Standard
Maisonette zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63110
Kaufpreis
600.000 €
4
Zimmer
1
Bad
125 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
4.800 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne Maisonette-Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit einer energieeffizienten Bauweise und hochwertiger Ausstattung. Auf zwei Ebenen erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, die dank der bodentiefen Fenster mit viel Tageslicht durchflutet werden und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schaffen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen sorgen für ein elegantes Wohnambiente.
Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Walk-in-Dusche und hochwertiger Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum unter der Treppe, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Ausstattung der Wohnung: Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen, während die raumweise steuerbare Fußbodenheizung höchsten Wohnkomfort bietet. Elektrisch bedienbare Rollläden sowie die energieeffiziente Luft-/Wärmepumpe runden das durchdachte Wohnkonzept ab.
Das Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 40 EE errichtet und überzeugt durch niedrige Energiekosten sowie eine zukunftsorientierte Bauweise.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein großer gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die jeweils für 16.500 € zusätzlich zu erwerben sind.
Ausstattung
+ Maisonette-Wohnung
+ 4 Zimmer
+ KFW-Effizienzhaus 40 EE
+ Klimaanlage
+ Parkett & Fliesen
+ Einbauküche
+ 2 Balkone
+ Bad mit Walk In Dusche
+ Gäste-WC
+ Abstellraum unter der Treppe
+ Effiziente Luft-/ Wärmepumpe
+ Bodentiefe Fenster
+ Elektrisch bedienbare Rollläden
+ Raumweise steuerbare Fußbodenheizung
+ Großer Fahrradkeller
+ Kellerräume
+ 2 Tiefgaragenstellplätze à 16.500,-€
Lage
Diese Immobilie befindet sich fußläufig zur S-Bahn-Stadion mit einer direkten Anbindung nach Frankfurt am Main.
Die Stadt Rodgau, bestehend aus den Stadtteilen Weiskirchen, Hainhausen, Jügesheim, Dudenhofen, Nieder-Roden und Rollwald finden Sie im Kreis Offenbach, im Herzen des Rhein-Main-Gebietes.
Alle Stadtteile verfügen über eine eigene S-Bahn-Station (Linie S1 Rödermark/Ober-Roden -über Obertshausen, Offenbach, Frankfurt bis nach Wiesbaden-). Der im Fahrpreis enthaltene, städtische Pendelbusverkehr bringt Sie schnell und bequem zur S-Bahn.
Durch den Anschluss an die Bundesautobahn A3 Frankfurt-Würzburg (über die doppelspurig ausgebaute B45) können Sie alle Städte der Region bequem erreichen. Der Frankfurter Flughafen „Rhein-Main-Airport“ ist z.B. nur knapp eine halbe Autostunde entfernt. Der Rodgau-Rundweg (42km) für Radfahrer führt um die ganze Stadt.
Ärtzte, Schulen, Kindergärten und Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die AGONA Invest GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AGONA Invest GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AGONA Invest GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die AGONA Invest GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die AGONA Invest GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 600.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 125 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (60.000 €)
- 2.565 € / Monat
- 20% Eigenkapital (120.000 €)
- 2.280 € / Monat
- 30% Eigenkapital (180.000 €)
- 1.995 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 662 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
600.000 €