Viel Raum für eigene Ideen: Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial in Laggenbeck

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 49479

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.445 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung ALLGEMEIN

Zweifamilienhaus aus Baujahr 1963/1964 in Ibbenbüren-Laggenbeck
Familienfreundliche Sackgassenlage in gewachsener Wohnsiedlung
Ca. 705 m² Grundstück & ca. 200 m² Wohnfläche
Flexibel nutzbares Grundrisskonzept als Familie mit Platzbedarf oder für das Konzept Mehrgenerationenwohnen
Acht Zimmer, fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer
Gepflegter, aber modernisierungsbedürftiger Gesamtzustand

GRUNDRISSKONZEPT

Erdgeschoss:

Eingangsdiele und Treppenhaus
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Wohnküche mit Kochnische
Elternzimmer und Kinder-/Gästezimmer
Abstellraum und Flur
Tageslichtbad mit Dusche, WC, Badewanne & Waschtisch

Dachgeschoss:

Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Küche im Dachgeschoss
Bad mit Dusche, WC & Waschtisch
Elternzimmer mit Ankleide

Spitzboden:

Spielzimmer
Hobbyzimmer
Abstellraum

Kellergeschoss:

Heizungsraum
Waschküche
Drei flexibel nutzbare Räume
Gäste WC
Zusätzliche Außentreppe vorhanden

Gartenbereich | Außenanlagen

Individuell gestaltbare Gartenfläche rund ums Haus
Terrasse direkt am Wohnzimmer
Eine Garage und ein Stellplatz im Freien

Lage Die ehemalige Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt - ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Sonstiges Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis! Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

Objektbeschreibung Es ist genau diese Kombination aus viel Platz, grundsolider Substanz und echten Gestaltungsmöglichkeiten, die dieses Haus so interessant macht. In Verbindung mit einer tollen Wohnlage in Ibbenbüren-Laggenbeck ergeben sich attraktive Rahmenbedingungen. Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr 1963/1964 präsentiert sich in einem gepflegten, zugleich modernisierungsbedürftigen Gesamtzustand und eröffnet mit ca. 200 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern eine Bandbreite an Nutzungsideen. Die Möglichkeiten reichen vom großzügigen Familienleben bis hin zu einem durchdachten Mehrgenerationenkonzept oder der Option, eine Wohneinheit selbst zu nutzen und parallel zusätzliche Mieteinnahmen zu erzie ... Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie über das Kopieren der nachfolgenden Adresse unserer Webseite: www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/?sort=rank&cid=21618 Ausstattung ALLGEMEIN - Zweifamilienhaus aus Baujahr 1963/1964 in Ibbenbüren-Laggenbeck - Familienfreundliche Sackgassenlage in gewachsener Wohnsiedlung - Ca. 705 m² Grundstück & ca. 200 m² Wohnfläche - Flexibel nutzbares Grundrisskonzept als Familie mit Platzbedarf oder für das Konzept Mehrgenerationenwohnen - Acht Zimmer, fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer - Gepflegter, aber modernisierungsbedürftiger Gesamtzustand GRUNDRISSKONZEPT Erdgeschoss: - Eingangsdiele und Treppenhaus - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Wohnküche mit Kochnische - Elternzimmer und Kinder-/Gästezimmer - Abstellraum und Flur - Tageslichtbad mit Dusche, WC, Badewanne & Waschtisch Dachgeschoss: - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Küche im Dachgeschoss - Bad mit Dusche, WC & Waschtisch - Elternzimmer mit Ankleide Spitzboden: - Spielzimmer - Hobbyzimmer - Abstellraum Kellergeschoss: - Heizungsraum - Waschküche - Drei flexibel nutzbare Räume - Gäste WC - Zusätzliche Außentreppe vorhanden Gartenbereich | Außenanlagen - Individuell gestaltbare Gartenfläche rund ums Haus - Terrasse direkt am Wohnzimmer - Eine Garage und ein Stellplatz im Freien Lage Die ehemalige Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde). Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt - ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind. Sonstiges Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. WICHTIGER Hinweis! Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 311 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Raum für eigene Ideen: Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial in Laggenbeck

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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