In Thalheim zuhause – gepflegtes Einfamilienhaus mit moderner Heizung (2020) & idyllischem Garten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Anhalt Bitterfeld Kreis, Sachsen Anhalt · 06766

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bäder

99 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

899 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 99,09 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, stehen Ihnen gut geschnittene Räume für den Familienalltag zur Verfügung. Das ca. 577 m² große Grundstück schafft dabei ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder für entspannte Stunden im Freien.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem hellen Wohnzimmer als Mittelpunkt des Familienlebens, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet, sowie einem Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche – eine praktische Lösung für das tägliche Familienleben.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine verputzte Fassade sowie ein klassisches Satteldach. Im Erdgeschoss wurden überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster zwischen 2009 und 2012 eingebaut, während sich im Dachgeschoss Kunststofffenster aus den 1990er Jahren sowie zwei Dachfenster befinden. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt eine Gaszentralheizung des Herstellers Viessmann aus dem Jahr 2020. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage, die Beheizung der Wohnräume über klassische Wandheizkörper.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine befestigte Grundstückszufahrt, ein gepflegter Innenhof sowie der begrünte Garten bieten viel Raum für Freizeit und Erholung. Zwei Garagen, ein separater Abstellraum, eine Werkstatt und ein zusätzliches Außen-WC schaffen praktische Nutzflächen und ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder handwerkliche Hobbys.

Mit ihrem familienfreundlichen Grundriss, den zwei Kinderzimmern, den zwei Badezimmern und dem großzügigen Grundstück bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage, um den Traum vom Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Ausstattung Objekt:

Baujahr 1926
ca. 99,09 m² Wohnfläche
ca. 135,46 m² Nutzfläche
577 m² Grundstücksfläche
Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss / Dachgeschoss)

Bauweise:

Massivbauweise (Wandaufbau ca. 36 cm im EG)
Dach: Satteldach
Fassade: verputzt
Fenster: EG: 2-fach-verglaste Kunststoffenster BJ 2009-20012 + Rolläden mit Zugband DG: 2-fach-verglaste Kunststoffenster BJ 1990`er Jahre + Rolläden mit Zugband, 2x Dachfenster BJ 1992
Decken / Wände: Raufasertapete weiß+farbig, Mustertapete, Holzpaneele, Fliesen, Styroporplatten
Fußbodenbelag: PVC, Fliesen, Teppcih, Stein
Türen/Zargen: Holztüren weiß+braun teilw. mit Glaseinsatz
Haustür: Kunststofftür anthrazit mit Glaseinsatz
Innentreppe: Holztreppe mit Teppich-Belag

technische Ausstattung:

Heizungssystem: Gaszentralheizung Viessmann VITODENS B3TF-25 BJ 2020
wesentlicher Energieträge: Gas
Warmwasseraufbereitung über Gaszentralheizung
Beheizung über Wandheizkörper

Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 65,13 m² Wohnfläche

Eingangsbereich, Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer Badezimmer
Badezimmer: WC, Waschbecken, ebenerdige Dusche, Fenster

Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 33,96 m² Wohnfläche

Flur, 2x Kinderzimmer, Badezimmer
Badezimmer: WC, Waschbecken, Dusche, Dachfenster

Außenanlagen:

befestigte Grundstückszufahrt und Hauseingangsbereich
gepflasterter Innenhof
begrüntes Gartengrundstück
Garage 1 mit ca. 17,01 m²
Garage 2 mit ca. 12,39 m²
Abstellraum mit ca. 13,34 m²
Werkstatt mit ca. 9,58 m²
Außen-WC mit ca. 1,73 m²

Lage Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Randlage des Ortsteils Thalheim der Stadt Bitterfeld-Wolfen – einer Stadt, die Wirtschaftskraft und Lebensqualität auf beeindruckende Weise vereint. Strategisch günstig gelegen, erreichen Sie die Autobahn A9 in unter 5 Minuten, Halle (Saale) in rund 25 km und Leipzig in ca. 35 km – ideal für alle, die Pendlerkomfort schätzen.

Thalheim ist weit über die Region hinaus als „Solar Valley" bekannt: Hier haben sich zahlreiche Unternehmen der Photovoltaikbranche angesiedelt, darunter der international renommierte Hersteller Hanwha Q-Cells. Bitterfeld-Wolfen zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten Mitteldeutschlands – mit zehn Industrie- und Gewerbegebieten, über 1.500 ha Nutzfläche und mehr als 20.000 Arbeitsplätzen. Für junge Familien bedeutet das: sichere Jobs, Zukunftsperspektiven und ein starkes wirtschaftliches Umfeld direkt vor der Haustür.

Doch Bitterfeld-Wolfen hat noch viel mehr zu bieten. Die Stadt liegt eingebettet in eine einzigartige Seenlandschaft, die aus dem einstigen Bergbaurevier entstanden ist. Der Goitzsche-See mit seinen modernen Hafenanlagen lädt zum Schwimmen, Angeln, Rudern oder einem Törn mit dem Katamaran ein – und der ausgebaute Rundweg macht ihn zum perfekten Ziel für Jogger, Radfahrer, Walker und Inliner. Wer es naturnaher mag, findet am Muldestausee östlich der Stadt oder am Sandersdorfer Strandbad im Westen weitere Ausflugsziele für die ganze Familie.

Sonstiges Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen: https://my.matterport.com/show/?m=tQNenypbhjD

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3.570,00 EUR vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

ausführliches Exposé
aktuelles Grundbuch und Flurkarte
Grundrisse und Wohnflächenberechnung IVP
Grundsteuerbescheid 2025
Feuerstättenbscheid 2024
Messbescheinigung 2026
Nachweis zur Gebäudeversicherung
Energieausweis

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1926 verbindet den Charme eines gewachsenen Zuhauses mit einer soliden technischen Basis und bietet ideale Voraussetzungen für junge Familien, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten. Auf einer Wohnfläche von ca. 99,09 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, stehen Ihnen gut geschnittene Räume für den Familienalltag zur Verfügung. Das ca. 577 m² große Grundstück schafft dabei ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder für entspannte Stunden im Freien. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem hellen Wohnzimmer als Mittelpunkt des Familienlebens, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet, sowie einem Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche – eine praktische Lösung für das tägliche Familienleben. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine verputzte Fassade sowie ein klassisches Satteldach. Im Erdgeschoss wurden überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster zwischen 2009 und 2012 eingebaut, während sich im Dachgeschoss Kunststofffenster aus den 1990er Jahren sowie zwei Dachfenster befinden. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt eine Gaszentralheizung des Herstellers Viessmann aus dem Jahr 2020. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage, die Beheizung der Wohnräume über klassische Wandheizkörper. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine befestigte Grundstückszufahrt, ein gepflegter Innenhof sowie der begrünte Garten bieten viel Raum für Freizeit und Erholung. Zwei Garagen, ein separater Abstellraum, eine Werkstatt und ein zusätzliches Außen-WC schaffen praktische Nutzflächen und ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder handwerkliche Hobbys. Mit ihrem familienfreundlichen Grundriss, den zwei Kinderzimmern, den zwei Badezimmern und dem großzügigen Grundstück bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage, um den Traum vom Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Ausstattung Objekt: - Baujahr 1926 - ca. 99,09 m² Wohnfläche - ca. 135,46 m² Nutzfläche - 577 m² Grundstücksfläche - Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss / Dachgeschoss) Bauweise: - Massivbauweise (Wandaufbau ca. 36 cm im EG) - Dach: Satteldach - Fassade: verputzt - Fenster: EG: 2-fach-verglaste Kunststoffenster BJ 2009-20012 + Rolläden mit Zugband DG: 2-fach-verglaste Kunststoffenster BJ 1990`er Jahre + Rolläden mit Zugband, 2x Dachfenster BJ 1992 - Decken / Wände: Raufasertapete weiß+farbig, Mustertapete, Holzpaneele, Fliesen, Styroporplatten - Fußbodenbelag: PVC, Fliesen, Teppcih, Stein - Türen/Zargen: Holztüren weiß+braun teilw. mit Glaseinsatz - Haustür: Kunststofftür anthrazit mit Glaseinsatz - Innentreppe: Holztreppe mit Teppich-Belag technische Ausstattung: - Heizungssystem: Gaszentralheizung Viessmann VITODENS B3TF-25 BJ 2020 - wesentlicher Energieträge: Gas - Warmwasseraufbereitung über Gaszentralheizung - Beheizung über Wandheizkörper Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 65,13 m² Wohnfläche - Eingangsbereich, Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer Badezimmer - Badezimmer: WC, Waschbecken, ebenerdige Dusche, Fenster Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 33,96 m² Wohnfläche - Flur, 2x Kinderzimmer, Badezimmer - Badezimmer: WC, Waschbecken, Dusche, Dachfenster Außenanlagen: - befestigte Grundstückszufahrt und Hauseingangsbereich - gepflasterter Innenhof - begrüntes Gartengrundstück - Garage 1 mit ca. 17,01 m² - Garage 2 mit ca. 12,39 m² - Abstellraum mit ca. 13,34 m² - Werkstatt mit ca. 9,58 m² - Außen-WC mit ca. 1,73 m² Lage Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Randlage des Ortsteils Thalheim der Stadt Bitterfeld-Wolfen – einer Stadt, die Wirtschaftskraft und Lebensqualität auf beeindruckende Weise vereint. Strategisch günstig gelegen, erreichen Sie die Autobahn A9 in unter 5 Minuten, Halle (Saale) in rund 25 km und Leipzig in ca. 35 km – ideal für alle, die Pendlerkomfort schätzen. Thalheim ist weit über die Region hinaus als „Solar Valley" bekannt: Hier haben sich zahlreiche Unternehmen der Photovoltaikbranche angesiedelt, darunter der international renommierte Hersteller Hanwha Q-Cells. Bitterfeld-Wolfen zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten Mitteldeutschlands – mit zehn Industrie- und Gewerbegebieten, über 1.500 ha Nutzfläche und mehr als 20.000 Arbeitsplätzen. Für junge Familien bedeutet das: sichere Jobs, Zukunftsperspektiven und ein starkes wirtschaftliches Umfeld direkt vor der Haustür. Doch Bitterfeld-Wolfen hat noch viel mehr zu bieten. Die Stadt liegt eingebettet in eine einzigartige Seenlandschaft, die aus dem einstigen Bergbaurevier entstanden ist. Der Goitzsche-See mit seinen modernen Hafenanlagen lädt zum Schwimmen, Angeln, Rudern oder einem Törn mit dem Katamaran ein – und der ausgebaute Rundweg macht ihn zum perfekten Ziel für Jogger, Radfahrer, Walker und Inliner. Wer es naturnaher mag, findet am Muldestausee östlich der Stadt oder am Sandersdorfer Strandbad im Westen weitere Ausflugsziele für die ganze Familie. Sonstiges Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein. Einfach auf den Link klicken und eintauchen: https://my.matterport.com/show/?m=tQNenypbhjD Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3.570,00 EUR vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor. - ausführliches Exposé - aktuelles Grundbuch und Flurkarte - Grundrisse und Wohnflächenberechnung IVP - Grundsteuerbescheid 2025 - Feuerstättenbscheid 2024 - Messbescheinigung 2026 - Nachweis zur Gebäudeversicherung - Energieausweis Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden. Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. !!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!