* ...macht Wohnen zum Urlaub * inclusive Kino - in exklusiver Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22359

Kaufpreis

1.520.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

9.870 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 227 m² (einschl. voll ausgebautem Keller) bietet Platz und Freiraum für die ganze Familie.

Schon beim Betreten der stilvollen, hellen Diele spürt man die angenehme, „hyggelige“ Atmosphäre. Zeitlose Materialien und sympathische Farbtöne punkten überall.

Auf nahezu ca. 60 m² liegt der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Garderobe und ein Gäste-WC mit Walk-in Dusche runden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss erreicht man über eine weiße Holztreppe. Hier liegen drei (Schlaf-)Räume, zwei begehbare Ankleiden sowie ein ca. 15m² großes Vollbad mit Whirlpool-Wanne und Walk-in Dusche.

Im ausgebauten Keller befinden sich auf weiteren ca. 73 m² ein Büro, zwei Kellerräume der Hauswirtschafts-/Technikraum sowie als besonderes Highlight ein Kino/Hobbyraum.

Das gesamte Objekt ist sehr qualitätvoll ausgestattet. Hochwertige Bodenbeläge, (u.a. handgehobelte Eichendielen im gesamten Wohn-Essbereich) und die dreifach verglasten Fenster mit innenliegenden Sprossen sind hierfür beispielhaft. Im Erd- und Obergeschoss garantiert die Fußbodenheizung ein erstklassiges Raumklima.

Der rückwärtige Garten in Süd-West-Lage ist sonnig, gepflegt und kaum einsehbar - ein idealer Rückzugsort, der ausreichend Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsideen bietet. Die breite Terrasse lädt zum Relaxen, Sonnenbaden und Feiern ein.

Gartenplanerisch gestaltet wurde die gesamte Außenanlage des Grundstücks. Die gelungene Mischung aus hochgewachsenen Hecken und stilvoll blühenden Pflanzen wirkt rundherum harmonisch und lässt Familienherzen höherschlagen.

…zusammengefasst = Ankommen, Aufatmen, Einziehen.

Ausstattung

Stadtvilla von Breyer & Seck (Massivbauweise)
Einbauküche mit Gaskochfeld, Wärmeschublade & Side-by-Side Kühlschrank (Markengeräte)
3 Schlafzimmer - 2 Ankleiden
1 x Vollbad und 1 x Duschbad + GästeWC - jeweils mit Fenstern
Whirlpool-Badewanne und Walk-in-Regen-Duschen
3-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit innenliegenden Sprossen & Einbruchschutz
eingebaute Radioanlage (Küche und Vollbad)
Hamburger Fußleisten & Stuckverzierung im Wohn-/Essbereich
handgehobelte Eichendielen in allen Wohnräumen
Fussbodenheizung in EG & OG
ausgebauter - als Wohnraum nutzbarer - Keller
Hobby/Kino-Raum
Raumhöhen (Keller 2,40 m // EG 2,60 m // OG bis unters Dach ausgebaut)
Massive Holz-Eingangstür
Innentüren 2,10 m
Massivholz-Treppe
großzügige Terrasse (ca. 30 m²)
Sonnenschutz: Markise
schön eingewachsener Garten
Gartenhaus / Fahrradschuppen (Holzbauweise)
Garage (22,5 m² // Höhe 2,45 m) mit elektrischem Tor
zusätzlicher Stellplatz
2 Außenwasserhähne
Photovoltaik

Lage Hamburg-Volksdorf gilt u.a. aufgrund seiner grünen Umgebung und seiner Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz (4 x U-Bahnstationen) als eine der begehrtesten Wohnadressen in den Walddörfern.

Diese ruhige Anliegerstraße gehört sicherlich zu den begehrtesten und zeichnet sich durch eine Kombination aus exzellenter Infrastruktur, gewachsenem Baumbestand und gehobener Wohnqualität aus.

Das Wohnumfeld dieser Stadtvilla ist geprägt von großzügigen Grundstücken und einer hochwertigen Nachbarschaftsbebauung, hauptsächlich bestehend aus stilvollen Einfamilienhäusern und Villen.

Die Atmosphäre ist familiär und ruhig. Ausgedehnte Grünflächen (u.a. das „Naturschutzgebiet Teichwiesen“ und ein weitläufiges Waldareal direkt um die Ecke) bieten ideale Bedingungen für jegliche Art von Freizeitaktivitäten: „Sportlich Outdoor“, ausgiebige Spaziergänge, entspannte Gassi-Runden = alles ist möglich.

Der charmante Volksdorfer Ortskern ist mit einem ausgewählten Branchenmix an Fachgeschäften, medizinischer Versorgung, Cafés und dem beliebten Wochenmarkt in wenigen Minuten erreichbar.

Genussvolle Abende erleben Sie in zahlreichen Restaurants, die eine vielfältige Auswahl von „international“, „gutbürgerlich“ bis hin zur „gehobenen“ Küche für Sie bereithalten.

Familien profitieren von mehreren Kitas und renommierten Schulen (4 Grundschulen, 2 Gymnasien, 2 Stadtteilschulen.)

Das pure Freizeitvergnügen folgt auf Wunsch nachmittags: modernen Sportstätten, umliegende Musikschulen, örtliche Schwimmbäder – ein breites Angebot erwartet sie hier.

Und/oder legen Sie Wert auf wohltuende Massagen und regenerierende SPA-Momente? Volksdorf schenkt Ihnen ebenso Raum für Achtsamkeit, sanfte Bewegung und tiefes Durchatmen in idyllischer Kulisse.

Dank einer P&R Anlage profitieren nicht nur Pendler von der bequemen Verbindung (U1) in die Hamburger Innenstadt. Auch sind die Linien 174 / 24 / zu U-Bahn und S-Bahn fußläufig entfernt und zum Flughafen fährt man entspannt in ca. 30 Minuten.

Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die CORE Immobilien Consulting GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinzu kommen die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer.

Objektbeschreibung Diese gemütliche Stadtvilla in exklusiver Lage lädt sofort zum Wohlfühlen ein. Sie überzeugt durch Qualität und eine klare Architektur. Als Niedrigenergiehaus wurde sie 2011 auf einem ca. 565 m² großen Grundstück von Breyer und Seck erbaut und liegt in einem besonders ruhigen Teil einer begehrten Anliegerstraße. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 227 m² (einschl. voll ausgebautem Keller) bietet Platz und Freiraum für die ganze Familie. Schon beim Betreten der stilvollen, hellen Diele spürt man die angenehme, „hyggelige“ Atmosphäre. Zeitlose Materialien und sympathische Farbtöne punkten überall. Auf nahezu ca. 60 m² liegt der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Garderobe und ein Gäste-WC mit Walk-in Dusche runden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss erreicht man über eine weiße Holztreppe. Hier liegen drei (Schlaf-)Räume, zwei begehbare Ankleiden sowie ein ca. 15m² großes Vollbad mit Whirlpool-Wanne und Walk-in Dusche. Im ausgebauten Keller befinden sich auf weiteren ca. 73 m² ein Büro, zwei Kellerräume der Hauswirtschafts-/Technikraum sowie als besonderes Highlight ein Kino/Hobbyraum. Das gesamte Objekt ist sehr qualitätvoll ausgestattet. Hochwertige Bodenbeläge, (u.a. handgehobelte Eichendielen im gesamten Wohn-Essbereich) und die dreifach verglasten Fenster mit innenliegenden Sprossen sind hierfür beispielhaft. Im Erd- und Obergeschoss garantiert die Fußbodenheizung ein erstklassiges Raumklima. Der rückwärtige Garten in Süd-West-Lage ist sonnig, gepflegt und kaum einsehbar - ein idealer Rückzugsort, der ausreichend Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsideen bietet. Die breite Terrasse lädt zum Relaxen, Sonnenbaden und Feiern ein. Gartenplanerisch gestaltet wurde die gesamte Außenanlage des Grundstücks. Die gelungene Mischung aus hochgewachsenen Hecken und stilvoll blühenden Pflanzen wirkt rundherum harmonisch und lässt Familienherzen höherschlagen. …zusammengefasst = Ankommen, Aufatmen, Einziehen. Ausstattung - Stadtvilla von Breyer & Seck (Massivbauweise) - Einbauküche mit Gaskochfeld, Wärmeschublade & Side-by-Side Kühlschrank (Markengeräte) - 3 Schlafzimmer - 2 Ankleiden - 1 x Vollbad und 1 x Duschbad + GästeWC - jeweils mit Fenstern - Whirlpool-Badewanne und Walk-in-Regen-Duschen - 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit innenliegenden Sprossen & Einbruchschutz - eingebaute Radioanlage (Küche und Vollbad) - Hamburger Fußleisten & Stuckverzierung im Wohn-/Essbereich - handgehobelte Eichendielen in allen Wohnräumen - Fussbodenheizung in EG & OG - ausgebauter - als Wohnraum nutzbarer - Keller - Hobby/Kino-Raum - Raumhöhen (Keller 2,40 m // EG 2,60 m // OG bis unters Dach ausgebaut) - Massive Holz-Eingangstür - Innentüren 2,10 m - Massivholz-Treppe - großzügige Terrasse (ca. 30 m²) - Sonnenschutz: Markise - schön eingewachsener Garten - Gartenhaus / Fahrradschuppen (Holzbauweise) - Garage (22,5 m² // Höhe 2,45 m) mit elektrischem Tor - zusätzlicher Stellplatz - 2 Außenwasserhähne - Photovoltaik Lage Hamburg-Volksdorf gilt u.a. aufgrund seiner grünen Umgebung und seiner Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz (4 x U-Bahnstationen) als eine der begehrtesten Wohnadressen in den Walddörfern. Diese ruhige Anliegerstraße gehört sicherlich zu den begehrtesten und zeichnet sich durch eine Kombination aus exzellenter Infrastruktur, gewachsenem Baumbestand und gehobener Wohnqualität aus. Das Wohnumfeld dieser Stadtvilla ist geprägt von großzügigen Grundstücken und einer hochwertigen Nachbarschaftsbebauung, hauptsächlich bestehend aus stilvollen Einfamilienhäusern und Villen. Die Atmosphäre ist familiär und ruhig. Ausgedehnte Grünflächen (u.a. das „Naturschutzgebiet Teichwiesen“ und ein weitläufiges Waldareal direkt um die Ecke) bieten ideale Bedingungen für jegliche Art von Freizeitaktivitäten: „Sportlich Outdoor“, ausgiebige Spaziergänge, entspannte Gassi-Runden = alles ist möglich. Der charmante Volksdorfer Ortskern ist mit einem ausgewählten Branchenmix an Fachgeschäften, medizinischer Versorgung, Cafés und dem beliebten Wochenmarkt in wenigen Minuten erreichbar. Genussvolle Abende erleben Sie in zahlreichen Restaurants, die eine vielfältige Auswahl von „international“, „gutbürgerlich“ bis hin zur „gehobenen“ Küche für Sie bereithalten. Familien profitieren von mehreren Kitas und renommierten Schulen (4 Grundschulen, 2 Gymnasien, 2 Stadtteilschulen.) Das pure Freizeitvergnügen folgt auf Wunsch nachmittags: modernen Sportstätten, umliegende Musikschulen, örtliche Schwimmbäder – ein breites Angebot erwartet sie hier. Und/oder legen Sie Wert auf wohltuende Massagen und regenerierende SPA-Momente? Volksdorf schenkt Ihnen ebenso Raum für Achtsamkeit, sanfte Bewegung und tiefes Durchatmen in idyllischer Kulisse. Dank einer P&R Anlage profitieren nicht nur Pendler von der bequemen Verbindung (U1) in die Hamburger Innenstadt. Auch sind die Linien 174 / 24 / zu U-Bahn und S-Bahn fußläufig entfernt und zum Flughafen fährt man entspannt in ca. 30 Minuten. Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die CORE Immobilien Consulting GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinzu kommen die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer.