Preiswerte & großzügig geschnittene Eigentumswohnung in bester Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40215

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bäder

159 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

3.264 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet helle und große Räume und ist ideal für eine große Familie, oder einem Pärchen, welches es liebt, großzügig und weitflächig zu wohnen. Räume für das Arbeiten von Zuhause sind zur Genüge vorhanden. Die Wohnung lässt sich wunderbar so aufteilen, dass ausreichen Platz für das komfortable Leben bietet. So kann man die Arbeitsbereiche von den Wohnbereichen trennen, oder den Kindern Ihren eigenen Bereich in der Wohnung bieten.

Die Wohnung setzt sich aus zwei wieder teilbaren Wohnungen zusammen, sodass zwei eingangs Bereiche vorhanden sind. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, zur Verfügung. Sie haben ausreichend Platz, um Ihren individuellen Bedürfnissen nachzukommen. Die hohen Decken der Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Trotz der direkten Innenstadtlage befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße.

Im Badezimmer findet sich ausreichend Platz für eine Badewanne oder auch eine große begehbare Dusche.

Die Lage nahe zum Fürstenplatz ist äußerst vorteilhaft. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Der nahegelegene Volkspark bietet Gelegenheit für erholsame Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien. Die direkte Umgebung ist mit Cafés und Restaurant als aufstrebendes InStyle Viertel bekannt.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung in Düsseldorf eine perfekte Möglichkeit, seine Wünsche und Träume von Anfang an mitzugestalten. Sie ist perfekt für all diejenigen, die modernen Wohnkomfort und eine erstklassige Lage schätzen und sich bei diesem Traum selbstständig zu integrieren. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese attraktive Immobilie näher kennenzulernen! Der Kaufpreis ist auch unter Berücksichtigung der derzeitigen Zinslage fair und absolut attraktiv.

Ausstattung

Gas Etagenheizung
zwei Balkone
Vinylboden

Lage Friedrichstadt, ein Stadtteil im Herzen von Düsseldorf, zeichnet sich durch seine faszinierende Mischung aus Geschichte, kultureller Vielfalt und urbanem Flair aus. Der Stadtteil wurde im 17. Jahrhundert von Friedrich Wilhelm, dem Kurfürsten von Brandenburg, gegründet und trägt noch heute seinen Namen. Doch Friedrichstadt ist weit mehr als nur ein historisches Viertel – es ist ein lebendiger Ort, an dem Tradition und Moderne harmonisch ineinandergreifen.

Die Architektur Friedrichstadts ist geprägt von den charmanten Altbauten, die an die vergangenen Jahrhunderte erinnern. Die engen Straßen und gepflasterten Plätze laden zu gemütlichen Spaziergängen ein und geben einen Einblick in die Geschichte des Viertels. Besonders beeindruckend ist die St. Antoniuskirche, ein barockes Juwel, das als Wahrzeichen von Friedrichstadt gilt.

Die Nähe zur Innenstadt und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen Friedrichstadt zu einem begehrten Wohnort für Menschen aller Altersgruppen. Die lebendige Atmosphäre, das kulturelle Angebot und die historische Bedeutung des Viertels machen es zu einem Ort, der gleichermaßen Anwohner und Besucher in seinen Bann zieht.

Objektbeschreibung Willkommen zu diesem fairen Immobilienangebot in der Düsseldorfer Innenstadt nahe zur Berliner Allee. Diese vermietete sehr großzügige Wohnung liegt in erstklassiger Lage direkt am Fürstenplatz. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bedarf nach einem möglichen Auszug der Mieter einer vollständigen Renovierung. Gern unterbreiten wir mit Ihnen zusammen ein Angebot zur vollständigen Modernisierung und Sanierung. Dieses Angebot ist für Sie nicht bindend. Sie können Ihre Wünsche frei entfalten und unser Team steht Ihnen zur Verfügung. Die Wohnung bietet helle und große Räume und ist ideal für eine große Familie, oder einem Pärchen, welches es liebt, großzügig und weitflächig zu wohnen. Räume für das Arbeiten von Zuhause sind zur Genüge vorhanden. Die Wohnung lässt sich wunderbar so aufteilen, dass ausreichen Platz für das komfortable Leben bietet. So kann man die Arbeitsbereiche von den Wohnbereichen trennen, oder den Kindern Ihren eigenen Bereich in der Wohnung bieten. Die Wohnung setzt sich aus zwei wieder teilbaren Wohnungen zusammen, sodass zwei eingangs Bereiche vorhanden sind. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, zur Verfügung. Sie haben ausreichend Platz, um Ihren individuellen Bedürfnissen nachzukommen. Die hohen Decken der Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Trotz der direkten Innenstadtlage befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße. Im Badezimmer findet sich ausreichend Platz für eine Badewanne oder auch eine große begehbare Dusche. Die Lage nahe zum Fürstenplatz ist äußerst vorteilhaft. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Der nahegelegene Volkspark bietet Gelegenheit für erholsame Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien. Die direkte Umgebung ist mit Cafés und Restaurant als aufstrebendes InStyle Viertel bekannt. Zusammenfassend bietet diese Wohnung in Düsseldorf eine perfekte Möglichkeit, seine Wünsche und Träume von Anfang an mitzugestalten. Sie ist perfekt für all diejenigen, die modernen Wohnkomfort und eine erstklassige Lage schätzen und sich bei diesem Traum selbstständig zu integrieren. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese attraktive Immobilie näher kennenzulernen! Der Kaufpreis ist auch unter Berücksichtigung der derzeitigen Zinslage fair und absolut attraktiv. Ausstattung - Gas Etagenheizung - zwei Balkone - Vinylboden Lage Friedrichstadt, ein Stadtteil im Herzen von Düsseldorf, zeichnet sich durch seine faszinierende Mischung aus Geschichte, kultureller Vielfalt und urbanem Flair aus. Der Stadtteil wurde im 17. Jahrhundert von Friedrich Wilhelm, dem Kurfürsten von Brandenburg, gegründet und trägt noch heute seinen Namen. Doch Friedrichstadt ist weit mehr als nur ein historisches Viertel – es ist ein lebendiger Ort, an dem Tradition und Moderne harmonisch ineinandergreifen. Die Architektur Friedrichstadts ist geprägt von den charmanten Altbauten, die an die vergangenen Jahrhunderte erinnern. Die engen Straßen und gepflasterten Plätze laden zu gemütlichen Spaziergängen ein und geben einen Einblick in die Geschichte des Viertels. Besonders beeindruckend ist die St. Antoniuskirche, ein barockes Juwel, das als Wahrzeichen von Friedrichstadt gilt. Die Nähe zur Innenstadt und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen Friedrichstadt zu einem begehrten Wohnort für Menschen aller Altersgruppen. Die lebendige Atmosphäre, das kulturelle Angebot und die historische Bedeutung des Viertels machen es zu einem Ort, der gleichermaßen Anwohner und Besucher in seinen Bann zieht.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 519.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 159 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.900 €): 2.219 € / Monat
20% Eigenkapital (103.800 €): 1.972 € / Monat
30% Eigenkapital (155.700 €): 1.726 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 463 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Preiswerte & großzügig geschnittene Eigentumswohnung in bester Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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