Großzügige 4-Zimmerwohnung mit viel Platz im Herzen von Lünen

Etagenwohnung zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 44532

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.847 €

pro m²

Beschreibung

Zur Verfügung stehen ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung. Der Ostbalkon bietet einen Blick in die Fußgängerzone der Innenstadt, während der Westbalkon sonnige Nachmittags- und Abendstunden ermöglicht.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine zur Wohnung gehörende Garage.

Die Wohnung bietet eine ideale Grundlage für Familien, Paare oder Käufer, die zentrales Wohnen mit großzügigem Platzangebot verbinden möchten.

Hinweis: Aufgrund des umfangreichen vorhandenen Hausstands wurden die Innenaufnahmen für das Exposé digital mittels KI-Technologie aufbereitet und virtuell aufgeräumt, um die Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten besser darzustellen.

Ausstattung

2x Balkone
Garage
Gäste-WC
Kellerraum

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Lünen und bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Wohnen und guter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die attraktive Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Geschäften und gastronomischen Angeboten trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl der Lünener Hauptbahnhof als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A2 bestehen zudem optimale Verbindungen in Richtung Dortmund, Münster und das gesamte Ruhrgebiet.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss in einem im Jahr 1980 erbauten Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die besondere Kombination aus urbanem Wohnen und angenehmen Rückzugsmöglichkeiten. Zur Verfügung stehen ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung. Der Ostbalkon bietet einen Blick in die Fußgängerzone der Innenstadt, während der Westbalkon sonnige Nachmittags- und Abendstunden ermöglicht. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine zur Wohnung gehörende Garage. Die Wohnung bietet eine ideale Grundlage für Familien, Paare oder Käufer, die zentrales Wohnen mit großzügigem Platzangebot verbinden möchten. Hinweis: Aufgrund des umfangreichen vorhandenen Hausstands wurden die Innenaufnahmen für das Exposé digital mittels KI-Technologie aufbereitet und virtuell aufgeräumt, um die Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten besser darzustellen. Ausstattung - 2x Balkone - Garage - Gäste-WC - Kellerraum Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Lünen und bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Wohnen und guter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die attraktive Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Geschäften und gastronomischen Angeboten trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl der Lünener Hauptbahnhof als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A2 bestehen zudem optimale Verbindungen in Richtung Dortmund, Münster und das gesamte Ruhrgebiet. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.