Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zur Selbstnutzung

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40627

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.133 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihre neue Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in einem ruhigen und beliebten Wohnquartier in Düsseldorf-Vennhausen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die 2. Etage. Ihre Wohnung empfängt Sie in einem zentralen Flur mit den Zugängen zu allen Räumen. Im einzelnen sind dies zwei Schlafzimmer, ein Zimmer davon mit Zugang zum Balkon mit Blick in den grünen Innenhof/ Garten, die Küche mit großer Fensterfront, das Tageslichtbad sowie das großzügige Wohnzimmer.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Momentan wird die Fassade saniert. Die Kosten hierfür werden von den jetzigen Eigentümern übernommen.

Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem normal gepflegten Zustand. Sicherlich werden Sie aber vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.

Aktuelle Ausstattung:

Isolierverglaste Kunststofffenster von ca. 2012
Gas-Etagen-Heizung (Baujahr ca. 2017 mit elektronischer Heizungssteuerung)
Warmwasseraufbereitung über die Gastherme in der Küche
Renovierung: Oberböden mit Vinyl und Fliesen und neue Türen und Heizkörper aus 2020
Wände neu verputzt in 2020
Tageslichtbad aus 2006 mit Duschwanne, Waschbecken, Toilette, Spots und Handtuchheizkörper
Großer Balkon mit Blick in den Garten
Garten zur Gemeinschaftsnutzung
SAT-TV und DSL
Komplette Elektroverteilung in der Wohnung neu in 2006
Großer gemauerter Abstellraum im Kellergeschoss
Gemeinschaftskeller: Fahrrad- und Waschkeller (bei Bedarf müsste noch ein Anschluss gelegt werden)
Dachboden für die Gemeinschaft (zum Trocknen von Wäsche)

Lage Düsseldorf-Vennhausen ist ein beliebter, südlich gelegener Stadtteil der Landeshauptstadt.

Hier finden Sie eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés.

Die grüne Umgebung und die Nähe zum Unterbacher See mit seinem großen Erholungswert zeichnen diesen Stadtteil aus.

Sie sind hier über den S-Bahnhof Gerresheim sowie Busse bestens angebunden an den öffentlichen Nahverkehr. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten.

Das Autobahnkreuz Hilden bindet Sie für den Individualverkehr direkt an die A3 und an die A46 an.

In der Nähe der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien, Boutiquen und Restaurants. Ärzte, Apotheken, Schulen, Sporteinrichtungen, Kindergärten etc. in unmittelbarer Nähe.

Diese Immobilie ist eine ideale Wahl für alle, die eine ruhige und zentrale Lage in Düsseldorf suchen.

Noch mehr Unterhaltung erwartet Sie in im Herzen der Event-Stadt Düsseldorf. Unzählige Modeboutiquen, Theater, Kinos, Messen, Konzerte und Traditionsgaststätten laden hier zum Verweilen ein.

Sonstiges Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Ihre neue Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in einem ruhigen und beliebten Wohnquartier in Düsseldorf-Vennhausen. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die 2. Etage. Ihre Wohnung empfängt Sie in einem zentralen Flur mit den Zugängen zu allen Räumen. Im einzelnen sind dies zwei Schlafzimmer, ein Zimmer davon mit Zugang zum Balkon mit Blick in den grünen Innenhof/ Garten, die Küche mit großer Fensterfront, das Tageslichtbad sowie das großzügige Wohnzimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Momentan wird die Fassade saniert. Die Kosten hierfür werden von den jetzigen Eigentümern übernommen. Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem normal gepflegten Zustand. Sicherlich werden Sie aber vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein. Aktuelle Ausstattung: - Isolierverglaste Kunststofffenster von ca. 2012 - Gas-Etagen-Heizung (Baujahr ca. 2017 mit elektronischer Heizungssteuerung) - Warmwasseraufbereitung über die Gastherme in der Küche - Renovierung: Oberböden mit Vinyl und Fliesen und neue Türen und Heizkörper aus 2020 - Wände neu verputzt in 2020 - Tageslichtbad aus 2006 mit Duschwanne, Waschbecken, Toilette, Spots und Handtuchheizkörper - Großer Balkon mit Blick in den Garten - Garten zur Gemeinschaftsnutzung - SAT-TV und DSL - Komplette Elektroverteilung in der Wohnung neu in 2006 - Großer gemauerter Abstellraum im Kellergeschoss - Gemeinschaftskeller: Fahrrad- und Waschkeller (bei Bedarf müsste noch ein Anschluss gelegt werden) - Dachboden für die Gemeinschaft (zum Trocknen von Wäsche) Lage Düsseldorf-Vennhausen ist ein beliebter, südlich gelegener Stadtteil der Landeshauptstadt. Hier finden Sie eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Die grüne Umgebung und die Nähe zum Unterbacher See mit seinem großen Erholungswert zeichnen diesen Stadtteil aus. Sie sind hier über den S-Bahnhof Gerresheim sowie Busse bestens angebunden an den öffentlichen Nahverkehr. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Das Autobahnkreuz Hilden bindet Sie für den Individualverkehr direkt an die A3 und an die A46 an. In der Nähe der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien, Boutiquen und Restaurants. Ärzte, Apotheken, Schulen, Sporteinrichtungen, Kindergärten etc. in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie ist eine ideale Wahl für alle, die eine ruhige und zentrale Lage in Düsseldorf suchen. Noch mehr Unterhaltung erwartet Sie in im Herzen der Event-Stadt Düsseldorf. Unzählige Modeboutiquen, Theater, Kinos, Messen, Konzerte und Traditionsgaststätten laden hier zum Verweilen ein. Sonstiges Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1. März 2026

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 194 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zur Selbstnutzung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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