Neubau-Doppelhaushälfte in Eitorf-Bohlscheid: Modernes Wohnen im KFW-40-QNG-Standard

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53783

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

128 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.680 €

pro m²

Beschreibung

Lage Dieses Neubauprojekt entsteht in zentraler Lage von Eitorf, einer charmanten Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ihre naturnahe Umgebung überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern und städtischem Flair. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Eitorf bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Siegtals, eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Sport und Naturerlebnisse: Rad- und Wanderwege entlang der Sieg, ausgedehnte Wälder und grüne Hügel laden zu aktiver Erholung direkt vor der Haustür ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Eitorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit der S-Bahn eine direkte Verbindung nach Köln, Bonn und Siegburg. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die A3 ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Neubauprojekt verbindet somit modernes Wohnen in attraktiver Lage mit der perfekten Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld - ein Standort, der Lebensqualität auf hohem Niveau bietet.

Sonstiges Objekttyp Doppelhaushälfte Zustand Neubau Baujahr 2027 (geplant) Zimmer 4 Wohnfläche ca. 128,12 m² Nutzfläche ca. 22?25 m² Grundstück 236?248 m² Energiestandard KFW-40-QNG Heizung Luftwärmepumpe Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. KAUFPREIS 599.000,00 ?

Objektbeschreibung Vier moderne Doppelhaushälften ? jeweils schlüsselfertig inklusive eigenem Grundstück. Die Häuser werden im KFW-40-QNG-Standard errichtet und profitieren von maximalen KFW-Förderungen. Ohne Keller, mit durchdachter Raumaufteilung, Garage, Speicher und zeitgemäßer Architektur ? eine Kombination aus Wohnkomfort und kompakter Grundstücksstruktur. Beheizung über Luftwärmepumpe ? zukunftssicher, wartungsarm und optimal für die Anforderungen moderner Neubauten. Auf Wunsch stellen wir weitere Planungsunterlagen zur Verfügung und begleiten Sie bei allen Schritten bis zur Fertigstellung. Lage Dieses Neubauprojekt entsteht in zentraler Lage von Eitorf, einer charmanten Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ihre naturnahe Umgebung überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern und städtischem Flair. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Eitorf bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Siegtals, eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Sport und Naturerlebnisse: Rad- und Wanderwege entlang der Sieg, ausgedehnte Wälder und grüne Hügel laden zu aktiver Erholung direkt vor der Haustür ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Eitorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit der S-Bahn eine direkte Verbindung nach Köln, Bonn und Siegburg. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die A3 ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Neubauprojekt verbindet somit modernes Wohnen in attraktiver Lage mit der perfekten Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld - ein Standort, der Lebensqualität auf hohem Niveau bietet. Sonstiges Objekttyp Doppelhaushälfte Zustand Neubau Baujahr 2027 (geplant) Zimmer 4 Wohnfläche ca. 128,12 m² Nutzfläche ca. 22?25 m² Grundstück 236?248 m² Energiestandard KFW-40-QNG Heizung Luftwärmepumpe Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. KAUFPREIS 599.000,00 ?

Ausstattung

Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 644 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Doppelhaushälfte in Eitorf-Bohlscheid: Modernes Wohnen im KFW-40-QNG-Standard

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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