Gut geschnittenes, kleines Reihenmittelhaus in Dörnigheim mit schönem, sonnigen Garten!!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63477

Kaufpreis

329.500 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

4.119 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Ausstattung insgesamt (Wand- und Bodenbeläge) modernisiert in ca. 2008
Laminatboden in Holzdielenoptik in den Wohn- und Schlafräumen
3 Zimmer, Küche mit Einbauküche; ein Tageslicht-Badezimmer (modernisiert in ca. 1998)
Isolierverglaste Fenster und Hauseingangstüre aus ca. 2001
Rolläden
Terrasse (aus ca. 2006) und Garten in Westausrichtung
Vollunterkellert
Gaszentralheizung aus ca. 1986
Leitungen und Elektrik erneuert in ca. 1998
Fassade neu angelegt in ca. 2012 (Isolierverputz)

Lage Die Stadt Maintal liegt am Main zwischen Frankfurt am Main und Hanau und gehört dem Main-Kinzig-Kreis als dessen zweitgrößte Stadt nach Hanau an. Maintal gliedert sich in die Stadtteile Bischofsheim, Dörnigheim, Hochstadt und Wachenbuchen und gewinnt durch seine attraktive Nähe zu Frankfurt immer mehr an Beliebtheit. Die Immobilie befindet sich in einem gut gelegenen, gewachsenen Wohngebiet in Maintal Dörnigheim - je nach Verbindung wird Frankfurt in ca. 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht. Dörnigheim verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule.

Sonstiges Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewähr unsererseits kann hierfür leider nicht übernommen werden.

Gerne lassen wir Ihnen ein Exposé mit Innenaufnahmen, sowie Grundrissen zukommen. Hierfür bitten wir um Ihre kompletten Kontaktdaten.

Objektbeschreibung Dieses ansprechende, gepflegte kleine Reihenmittelhaus in guter Lage von Maintal Dörnigheim eignet sich hervorragend für eine kleine Familie, Paare oder Singles und kann ab Sommer 2026 zur Eigennutzung oder Vermietung übergeben werden. Das Haus wurde in ca. 1951 erbaut und im Laufe der Jahre modernisiert, bzw. renoviert jedoch ohne den Charme der 50-er Jahre verloren zu haben. Die nur etwa 80 m² Wohnfläche sind auf EG und OG verteilt, jedoch effizient und sinnvoll gestaltet und ausgestattet. Im Erdgeschoss erreicht man über eine großzügige Diele das helle Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen, nach Westen ausgerichteten Terrasse nebst eigenem Garten. Die ehemals drei kleinen Räume wurden geöffnet, sodass sich heute ein weitläufiger offener Wohn-Ess-Küchenbereich nach modernster Gestaltung präsentieren. Ein offenes, im Vintage-Stil bearbeitetes, Echtholz-Treppenhaus führt in den freundlichen ersten Stock - hier sind heute 1 Schlafzimmer und ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie das Tageslicht-Duschbadezimmer untergebracht. Die Ausstattung des Bades entspricht den 90er Jahren und zeigt sich, wenn auch eher klein, doch sehr gepflegt. Das Dachgeschoss der Immobilie eignet sich nicht als Wohnfläche, hier ist der Spitzboden, nutzbar als Abstellfläche untergebracht. Die Immobilie ist voll unterkellert - zum Haus gehören 2 Aussenstellplätze. Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um ein wenn auch zunächst mit wenig Wohnfläche versehenes doch sehr gemütliches, wohnliches Mittelhaus, welches mit überschaubarem Renovierungsaufwand in ein kleines Schmuckstück verwandelt werden kann. Ausstattung - Ausstattung insgesamt (Wand- und Bodenbeläge) modernisiert in ca. 2008 - Laminatboden in Holzdielenoptik in den Wohn- und Schlafräumen - 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche; ein Tageslicht-Badezimmer (modernisiert in ca. 1998) - Isolierverglaste Fenster und Hauseingangstüre aus ca. 2001 - Rolläden - Terrasse (aus ca. 2006) und Garten in Westausrichtung - Vollunterkellert - Gaszentralheizung aus ca. 1986 - Leitungen und Elektrik erneuert in ca. 1998 - Fassade neu angelegt in ca. 2012 (Isolierverputz) Lage Die Stadt Maintal liegt am Main zwischen Frankfurt am Main und Hanau und gehört dem Main-Kinzig-Kreis als dessen zweitgrößte Stadt nach Hanau an. Maintal gliedert sich in die Stadtteile Bischofsheim, Dörnigheim, Hochstadt und Wachenbuchen und gewinnt durch seine attraktive Nähe zu Frankfurt immer mehr an Beliebtheit. Die Immobilie befindet sich in einem gut gelegenen, gewachsenen Wohngebiet in Maintal Dörnigheim - je nach Verbindung wird Frankfurt in ca. 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht. Dörnigheim verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Sonstiges Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewähr unsererseits kann hierfür leider nicht übernommen werden. Gerne lassen wir Ihnen ein Exposé mit Innenaufnahmen, sowie Grundrissen zukommen. Hierfür bitten wir um Ihre kompletten Kontaktdaten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 329.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 15.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.950 €): 1.409 € / Monat
20% Eigenkapital (65.900 €): 1.252 € / Monat
30% Eigenkapital (98.850 €): 1.096 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 401 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut geschnittenes, kleines Reihenmittelhaus in Dörnigheim mit schönem, sonnigen Garten!!

Beschreibung

Ausstattung