* Neubau mit Einliegerwohnung * * Energieeffizienzklasse A+ ** Moderne Architektur *
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Eichstätt Kreis, Bayern · 85104
Kaufpreis
980.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
300 m²
Wohnfläche
2021
Baujahr
3.267 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses 2021 errichtete Architektenhaus mit separater Einliegerwohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik. Das durchdachte Raumkonzept bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Mehrgenerationenhaushalte. Ein besonderes Highlight ist die gelungene Kombination aus offenem Sichtdachstuhl, großzügiger Raumhöhe und hochwertigen Materialien. Edles Eichenparkett sowie Solnhofener Natursteinplatten schaffen im gesamten Haus ein harmonisches und zeitloses Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen die moderne Architektur. Das Zusammenspiel aus hochwertiger Materialwahl, moderner Gebäudetechnik und familiengerechter Raumaufteilung verleiht der Immobilie einen exklusiven Charakter und ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Ausstattung
* Baujahr 2021, Massive Bauweise 48 cm Ytongsteine,
Innenwände Kalksandsteine
* Energieeffizienz A+ / KfW-55
* Luftwärmepumpe mit PV Anlage 20 kWp
Leistung Einspeisung, FBH
* Dreifach-verglaste-Kunststofffenster
* Elektro-Alurolllos plus Fliegengitter
* Drei Bäder, zwei Gäste WC-s
* Holzparkett Eiche auch die Treppe, Fliesen
* Luxuriöse Einbauküche mit Marken-Geräten
* Wasserenthärtungsanlage
* Sichtdachstuhl
* Regenwasserzisterne ca. 5000 Liter
* Kaminofen 11 KW
* Überdachte Terrassen
* Verlängerte Garage, Wallbox möglich
* Glasfaser Telekom
Lage
Die Immobilie befindet sich in Pförring im Landkreis Eichstätt und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hohem Wohn- und Erholungswert. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Gleichzeitig verfügt Pförring über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie Kindertagesstätten und Schulen. EDEKA, Netto, Bäckereien, Metzgereien, der Wochenmarkt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der verkehrsgünstigen Lage ist auch Ingolstadt schnell erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 18,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A+ (kl.30) Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 2021
1 x Garage, 1 x Carport, 3 x Stellplatz außen
Die Photovoltaikanlage leistet durch Eigenverbrauch und Stromeinspeisung einen wesentlichen Beitrag zur Senkung der Betriebskosten und erhöht zugleich die Zukunftsfähigkeit der Immobilie.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 980.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 300 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2021
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (98.000 €)
- 4.190 € / Monat
- 20% Eigenkapital (196.000 €)
- 3.724 € / Monat
- 30% Eigenkapital (294.000 €)
- 3.259 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 875 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
980.000 €